山西信托-信海39號淄博桓臺縣標(biāo)準(zhǔn)城投債券
新項目預(yù)熱開打：極少非標(biāo)融資百強縣+標(biāo)準(zhǔn)城投債券+發(fā)行人擔(dān)保人均負(fù)債率低、市場融資少，小額暢打，禁止掛網(wǎng)：
【山西信托-信海39號淄博桓臺縣標(biāo)準(zhǔn)城投債券】
規(guī)模3億（目前可認(rèn)購債券額度不足2.3億），統(tǒng)一到期日：2024年7月29日
稅后收益：50萬-100萬-300萬：7.2%-7.3%-7.4%/年（合同收益：6.5%，差額收益成立1個月內(nèi)貼補）
【風(fēng)控措施】
1、資金用途：用于投資“桓臺公有”在上交所發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)城投債券，城投債券在政府平臺融資中，具有最高的安全等級；
2、債券發(fā)行人：桓臺公有100%直接股東為桓臺縣國資局，總資產(chǎn)166.45億，負(fù)債率僅46.1%，且有息負(fù)債中銀行貸款、債券以外的高息負(fù)債為0，主體AA；
3、擔(dān)保人：桓臺財金100%直接股東為桓臺縣國資局，總資產(chǎn)100.39億，負(fù)債率僅43.98%，極少非標(biāo)融資，主體AA；
【區(qū)位優(yōu)勢】淄博市，西面與省會濟(jì)南市接壤。桓臺縣，濟(jì)青高鐵沿線城市，中國百強縣，境內(nèi)有2個省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，2家中國500強企業(yè)，3家上市公司，可見工商業(yè)的發(fā)達(dá)程度。2021年，桓臺縣GDP為674億，一般財政預(yù)算收入37.77億，經(jīng)濟(jì)與財政發(fā)達(dá)程度高。
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【全款買房后，用房產(chǎn)證貸款和付首付貸款買房哪個更劃算？】
看總房款優(yōu)惠情況、房貸有無優(yōu)惠政策、以及辦理房產(chǎn)證的時限，若全款買房價格上優(yōu)惠很多，房貸利率不變的情況下，可以全款買房再用房產(chǎn)證去抵押。
1、看總房款優(yōu)惠情況。
若是房屋總價上的優(yōu)惠較大可以全款買房，干嘛不選擇全款買房？例如：房產(chǎn)A，按揭105萬，一次性100萬，若交易時間節(jié)點：簽約到過戶耗時7天，完稅到出新政7天，領(lǐng)證到抵押手續(xù)7天，放款看情況（若在7工作日能放款），那么總耗時一個月左右。
因此在有能力全款買房和近期利率無變動的情況下，完全可以全款買進(jìn)，再用房產(chǎn)證去抵押。
2、看貸款有無優(yōu)惠政策。
由房貸利率上浮的歷史經(jīng)驗來看，因考慮辦理貸款時間是否剛好卡在利率上浮前期，在過去的交易案例中：（1）房貸利率均有折扣現(xiàn)象，各個銀行對住房貸款折扣的優(yōu)惠均有不同，有9.5折，9.7折等等。（2）利率變動現(xiàn)象，導(dǎo)致有很多都是卡在房貸利率上浮的關(guān)卡上，讓大多數(shù)購房者不得不接受已上浮的房貸利率。
因此在利率無變動的，自身資金充足的情況下，也完全可以全款買房后再去抵押。
3、看辦理房產(chǎn)證的時限。
這里看買的是一手房還是二手房；（1）若是買一手房，其辦證的時間一般都比較久，短則半年一年，長則2-3年不等。（2）若是證件齊全的二手房，辦理不動產(chǎn)權(quán)證，過戶手續(xù)，款項到位，繳納相關(guān)的稅費后就可以出新政了。
因此購買一手房的話，看房銀行住房貸款利率是否上浮即可，辦理證件再去抵押不現(xiàn)實，而購買證件齊全的二手房，可以很快的辦理證件去抵押，看總房款，自身資金充足，以及近期房貸變動情況，完全可以全款買房后再去抵押。
4、從稅費政策來看，（若是已實施新政嚴(yán)禁存量房陰陽合同，二手房交易以評估價計稅，）
則選擇一次性買房可以完美的避開評估價計稅這一個梗，在稅費上可以省下不少錢，在以往的二手房交易中涉及的申報價，評估價，成交價三個價格，一般在報稅的時候均做申報價，例如：按揭購買成交價105萬的房子，評估價一般在7-8成（依房子具體情況而定），申報價一般都很低（以各地的地段申報價為準(zhǔn)）。
因此若是一次性可以少納稅，自身資金又充足的，的情況下，完全可以全款買房后再去抵押。
總結(jié)：根據(jù)自身資金情況，住房貸款利率情況，以及房產(chǎn)政策情況，購房者可以自主選擇合適購房方式。
2017年個人所得稅稅率表一覽 個稅稅率表計算公式
2017年個人所得稅稅率表一覽 個稅稅率表計算公式
個人所得稅表是計算個人所得稅的表。
個人所得稅率是個人所得稅稅額與應(yīng)納稅所得額之間的比例。個人所得稅率是由國家相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)個人的收入計算。 繳納個人所得稅是收入達(dá)到繳納標(biāo)準(zhǔn)的公民應(yīng)盡的義務(wù)。2011年6月30日，十一屆全國人大常委會第二十一次會議6月30日表決通過了個稅法修正案，將個稅起征點由現(xiàn)行的2000元提高到3500元，適用超額累進(jìn)稅率為3%至45%，自2011年9月1日起實施。
個稅稅率表計算公式
工資個稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=(工資薪金所得 - 五險一金 -扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)
個稅起征點是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計算方法如下：
繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)
實發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。
全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-四金)-3500
扣除標(biāo)準(zhǔn)：個稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算
如果某人的工資收入為5000元，他應(yīng)納個人所得稅為：(5000—3500)×3%—0=45(元)
個人稅率表
2011年9月1日起調(diào)整后，也就是2012年實行的7級超額累進(jìn)個人所得稅稅率表
應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額× 適用稅率- 速算扣除數(shù)
扣除標(biāo)準(zhǔn)3500元/月(2011年9月1日起正式執(zhí)行)(工資、薪金所得適用)(來源:南^方^財^富^網(wǎng))
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