山東省濰坊濱海新城城投債權(quán)1號、2號

政信傳媒 2022年08月13日 06:56 191 定融傳媒網(wǎng)

【濱海新城城投債權(quán)1號、2號】

規(guī)模：5000萬

期限：12個(gè)月/24個(gè)月

派息方式：自然季度付息（3、6、9、12月10日）

預(yù)期年化收益：

12月：5-50-100-300萬

山東省濰坊濱海新城城投債權(quán)1號、2號

8.3%-8.4%-8.6%-9.0%

24月：5-50-100-300萬

8.4%-8.5%-8.8%-9.2%

資金用途：資金用于排水管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目（項(xiàng)目已備案）

【地級市平臺發(fā)行】

濰坊濱XX有限公司成立于2012年，公司實(shí)繳資本5000萬，實(shí)際控制人為濰坊市國資委。2021年末公司總資產(chǎn)102億，總負(fù)債29億，資產(chǎn)負(fù)債率僅29%。公司為當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)核心企業(yè)，合作數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)，過往無任何信用問題，首次定融募資。

【地級市平臺擔(dān)?！?

濰坊濱XX有限公司無條件連帶向本產(chǎn)品的全體認(rèn)購人承擔(dān)足額償付義務(wù)，公司實(shí)控人為濰坊市國資委，是濰坊市第二大市級城投公司。截止2022年3月末總資產(chǎn)820億，2021年公司凈利潤14.44億，資產(chǎn)負(fù)債率41%，主體長期信用評級AA+（中證鵬元2022.6.7），債券評級AA＋，存續(xù)21只債券合計(jì)131.7億元，銀行授信額度157.82億，在光大、興業(yè)、建信等發(fā)行信托計(jì)劃，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度極高，擔(dān)保能力極強(qiáng)。

【應(yīng)收賬款質(zhì)押】發(fā)行人提供享有的2億元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保（中登登記）

【土地抵押】提供15萬平方米，價(jià)值4億的土地抵押。

【綜合抵質(zhì)押率】土地+應(yīng)收的綜合抵質(zhì)押率僅8.3%

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【XX信托-長茂43號力高12月】
【產(chǎn)品名稱】：XX信托-長茂43號力高12月
【預(yù)期收益】
300萬≤X＜1000萬 7.6%
1000萬≤X 7.8%
【產(chǎn)品期限】： 12個(gè)月
【大小配比】：全大額
【收益類型】：類固定收益
【發(fā)行機(jī)構(gòu)】：雪松國際信托股份有限公司
【付息方式】：按季付息
【投資區(qū)域】：天津天津
【投資領(lǐng)域】：房地產(chǎn)類
【規(guī)模】：3億
【認(rèn)購起點(diǎn)】：300萬元
【本期起售日】：2021-01-07
【抵押率】：
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】：1、稀缺交易對手：力高集團(tuán)（1622.HK）是地產(chǎn)百強(qiáng)中難得寬口徑下沒踩三道紅線的企業(yè)，經(jīng)營穩(wěn)健，負(fù)債率較低，資信好，89%的負(fù)債為低成本的銀行資金和境外美元債，僅有7%比例的信托融資，還款能力強(qiáng)；2、用款項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)：資金用于陽光海岸項(xiàng)目第四期建設(shè)，位于直轄市天津?yàn)I海新區(qū)，海岸沙灘學(xué)區(qū)房，滿足432，前三期已完工，四期熱銷中；3、抵押物價(jià)值高：抵押地塊位于湛江市赤坎區(qū)。湛江為廣東副中心，赤坎區(qū)作為中心城區(qū)近幾年住宅供地極少，地塊評估凈值18.95億元，抵押率約47.5%；地塊開發(fā)高層住宅，即使開盤售價(jià)降低30% 凈利潤仍超10億，抵押物開發(fā)價(jià)值高、變現(xiàn)能力好。