A類央企信托-861號江蘇泰興非標集合資金信托計劃（泰興資產(chǎn)管理有限公司）
本文目錄一覽：
- 1、委貸資金可以投入到房地產(chǎn)行業(yè)嗎?
- 2、江蘇省非標信托比例
- 3、房地產(chǎn)融資監(jiān)管新規(guī)
- 4、在售信托產(chǎn)品有哪些?近期信托產(chǎn)品有哪些?
委貸資金可以投入到房地產(chǎn)行業(yè)嗎?
包括房地產(chǎn)，流動貸款項目，因此，無論是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)貸款還是非標資產(chǎn)投資，很多渠道都受到相當大的制約，但不代表非標會因此消亡，因為在目前以間接投資為主的市場中。
信貸資金不允許流入房地產(chǎn)行業(yè)?；旧蠌娜ツ觊_始，全國各地就開始嚴查所謂的信貸資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當中。最開始深圳出臺了很多房地產(chǎn)措施，目的是為了進一步加強房地產(chǎn)管控，進而穩(wěn)定住整個樓市的行情。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下屬的項目公司資金的拆借，主要是為了充分發(fā)揮集團自有資金的使用效率，并非為了賺取利息收入，對整個集團而言不能產(chǎn)生收入，同時也不能增加成本。為此，可以通過權(quán)益性投資的方式實現(xiàn)集團內(nèi)部資金的調(diào)配轉(zhuǎn)移。
房產(chǎn)抵押貸款不可用于買房。銀行嚴格在貸后管理中對資金的流向進行監(jiān)管，嚴格限制貸款資金進入房地產(chǎn)市場，一經(jīng)銀行查明立即收回資金。為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價，貸款資金不得進入房地產(chǎn)市場。
江蘇省非標信托比例
1、非標資產(chǎn)比例限制在50%以內(nèi)，意味著信托公司要進行大規(guī)模的騰籠換鳥。雖然上述政策目前處于征求意見階段，但已有信托公司開始轉(zhuǎn)型，2020年上半年集合信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模占比只有243%，而標準類信托產(chǎn)品在悄然增加。
2、農(nóng)商銀行非標資產(chǎn)投資余額不得超過理財產(chǎn)品凈資產(chǎn)的35%或本行總資產(chǎn)的4%。
3、在房地產(chǎn)登記機關(guān)，借款人將房地產(chǎn)直接抵押登記到投資人名下，抵押比例50%左右（例如：100萬投資理財，房地產(chǎn)價值在200萬左右）。最大風險是房價暴跌五成。五色土，中國第一家抵押借貸公司，2001年成立。
4、近日，《中國經(jīng)營報》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，山東、江蘇、四川等地開始出現(xiàn)“某信托-城投債項目”的產(chǎn)品。
5、華鑫信托政信非標永續(xù)債江蘇連云港230號安全。永續(xù)債產(chǎn)品相比傳統(tǒng)產(chǎn)品非但不占用非標額度，并且能夠同時釋放等比例非標額度出來，安全性高，能夠給投資人提供較高的投資收益。
房地產(chǎn)融資監(jiān)管新規(guī)
1、鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。
2、月28日，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。
3、未來，從票據(jù)屬性來看，不會進入三道紅線的限制范圍，只能是向更為標準化，規(guī)范化的方向發(fā)展。
4、政府高度重視房企的資金監(jiān)管問題，“三道紅線”融資新規(guī)對房企的激進擴張行為進行了約束，但也出現(xiàn)部分房企融資成本上升和資金鏈循環(huán)不暢等結(jié)構(gòu)性問題，市場主體難以對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況形成穩(wěn)定預期。
5、證券時報記者從房企處了解到，此次參會的房企包括碧桂園、萬科、恒大等十余家大型房企，以TOP20房企為主。
6、月28日早間，綠地香港一位管理層在業(yè)績會上也證實了這一消息。他表示，公司了解到的情況是相關(guān)部門與房企進行了交流，融資新規(guī)的實施目前還沒有明確的時間表。
在售信托產(chǎn)品有哪些?近期信托產(chǎn)品有哪些?
目前市場上的理財產(chǎn)品種類繁多，包括股票、基金、外匯、保險、信托等多種產(chǎn)品。許多人對于信托理財還不了解，它分為個人信托和銀行信托兩種。
信托產(chǎn)品有哪些種類貸款信托類貸款信托是指通過信托方式吸收資金用來發(fā)放貸款的信托方式。這種類型的信托產(chǎn)品，是數(shù)量最多的一種。
股權(quán)型房地產(chǎn)信托產(chǎn)品通常是以買入或租入的專有房產(chǎn)股權(quán)、配股、黃金股、優(yōu)先股、股票等作為基礎資產(chǎn)，優(yōu)點是收益高但風險也相應較大。
第 貸款類的信托產(chǎn)品。委托人把資金委托給金融公司，然后以金融公司的名義給需要貸款的項目或個人發(fā)放貸款，這種是貸款類的信托產(chǎn)品。第 股權(quán)投資類的信托產(chǎn)品。
代理業(yè)務類包括：代理發(fā)行債券和股票、代理收付款項、代理催收欠款、代理監(jiān)督、信用簽證、代理會計事務、代理保險、代保管、代理買賣有價證券等。租賃業(yè)務類包括：直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、代理租賃、回租租賃等。
建信信托發(fā)行單一或者集合類信托產(chǎn)品，與銀行理財產(chǎn)品對接，投資于基礎設施建設項目、銀行票據(jù)、信貸資產(chǎn)、新股申購等回報穩(wěn)健的資產(chǎn)，為銀行盤活存量資產(chǎn)、發(fā)展中間業(yè)務、挖掘客戶需求提供有效途徑，同時滿足客戶多樣化融資安排。
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