眉山市東岸投資開發(fā)政定融（眉山市東岸投資開發(fā)有限公司董事長）
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房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目有哪些
土地征用及拆遷補償費 前期工程費 基礎設施費 配套設施費 建筑安裝工程費 開發(fā)間接費 開發(fā)成本眉山市東岸投資開發(fā)政定融的全部金額眉山市東岸投資開發(fā)政定融，在期末填列在資產(chǎn)負債表的存貨—在產(chǎn)品中眉山市東岸投資開發(fā)政定融，辦理決算后，轉(zhuǎn)入庫存商品核算。
本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
房地產(chǎn)開發(fā)成本包括征地拆遷補償、前期工程、建筑安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發(fā)間接費用等。土地征用及拆遷補償費用，包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷房費用等。
．土地開發(fā)成本，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設用地)所發(fā)生的各項費用。2．房屋開發(fā)成本，房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋所發(fā)生的各項費用支出。
房地產(chǎn)企業(yè)成本主要通過開發(fā)成本核算，開發(fā)成本主要包括八項眉山市東岸投資開發(fā)政定融：土地成本：使用權出讓金。土地征收及拆遷安置補償費：包括土地征收費、房屋征收安置補償費。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預收帳款(房款)、以后就是主營業(yè)務收入、預付帳款(供應商)以后就是主營業(yè)務成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程
1、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。
2、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式眉山市東岸投資開發(fā)政定融的審查。建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
3、報建程序： 建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。 按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。 將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。
4、施工報建眉山市東岸投資開發(fā)政定融；建設工程竣工綜合驗收備案。房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段 由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。
5、用地手續(xù)眉山市東岸投資開發(fā)政定融，交地、場地平整眉山市東岸投資開發(fā)政定融，委托定樁，項目征地及建設用地預審，用地會審及政府征地批復。辦理建設用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。辦理建設工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標。
6、報計劃主管部門批—建立資本金制度—安排配套基礎設施—驗收合格。
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