眉山市東岸投資開發(fā)政定融（眉山市東岸投資開發(fā)有限公司招聘）

政信傳媒 2023年11月03日 11:35 64 定融傳媒網(wǎng)

本文目錄一覽：

1、詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目有哪些
3、房地產(chǎn)開發(fā)商的融資方式有哪些?

詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

1、用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會審及政府征地批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標(biāo)。

2、報計劃主管部門批—建立資本金制度—安排配套基礎(chǔ)設(shè)施—驗收合格。

3、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。十憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

4、會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

房地產(chǎn)開發(fā)成本明細科目有哪些

1、土地征用及拆遷補償費前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施費配套設(shè)施費建筑安裝工程費開發(fā)間接費開發(fā)成本眉山市東岸投資開發(fā)政定融的全部金額眉山市東岸投資開發(fā)政定融，在期末填列在資產(chǎn)負債表的存貨—在產(chǎn)品中眉山市東岸投資開發(fā)政定融，辦理決算后，轉(zhuǎn)入庫存商品核算。

2、本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

3、房地產(chǎn)開發(fā)成本包括征地拆遷補償、前期工程、建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、開發(fā)間接費用等。土地征用及拆遷補償費用，包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷房費用等。

房地產(chǎn)開發(fā)商的融資方式有哪些?

有下列方式：資本市場融資。銀行信貸融資，這是比較傳統(tǒng)的融資方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金。指直接投資于產(chǎn)業(yè)，主要對未上市企業(yè)進行股權(quán)投資和提供經(jīng)營管理服務(wù)的利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的集合投資制度。

自有資本金不足的房地產(chǎn)企業(yè)，可采取股權(quán)融資方式，與信托公司或私募基金組建有限責(zé)任公司進行項目開發(fā)。出現(xiàn)短期資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，在無法獲得銀行信貸支持的情況下，可向信托公司或私募基金進行債權(quán)融資，彌補資金缺口。

你好，目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式有如下幾種：債權(quán)融資。

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