山東聊城昌元土儲(chǔ)債權(quán)項(xiàng)目
【山東-聊城昌元土儲(chǔ)債權(quán)項(xiàng)目】
【融資主體】山東XX土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)利用有限責(zé)任公司，實(shí)際控制人為東昌府區(qū)國(guó)資局；注冊(cè)資本5億，主要負(fù)責(zé)區(qū)政府授權(quán)下的土地儲(chǔ)備市場(chǎng)化運(yùn)作，土地整治服務(wù)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)。
【擔(dān)保主體】
1、聊城市XX城鄉(xiāng)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（ AA），東昌府區(qū)國(guó)資局直屬平臺(tái)，區(qū)最大的城投平臺(tái)，總資產(chǎn)為307.78億，銀行授信規(guī)模達(dá)101億，存續(xù)債券規(guī)模達(dá)32.6億，擔(dān)保能力強(qiáng)，
2、聊城市XX控股建設(shè)有限公司（AA），東昌府區(qū)國(guó)資局控股，農(nóng)發(fā)行基金參股，總資產(chǎn)為113億元，主營(yíng)東昌府區(qū)保障性住房建設(shè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)。
【期限】12個(gè)月/24個(gè)月，自然季度付息
【預(yù)期年化收益率】10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn)
12個(gè)月： 8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
24個(gè)月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【增信措施】發(fā)行人提供不低于2億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保。
【東昌府區(qū)】山東為GDP排名全國(guó)第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，GDP占中國(guó)7.2%；聊城市為國(guó)家歷史文化名城，20年GDP為2316.84億，一般公共預(yù)算收入201.97億；東昌府區(qū)為聊城市中心城區(qū)，聊城市委、市政府駐地，聊城下轄8個(gè)區(qū)縣中財(cái)政實(shí)力第一！20年GDP為470.68億，一般公共預(yù)算收入43.27億，政府負(fù)債率16.07%，遠(yuǎn)低于歐盟60%預(yù)警線。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】新品，融資方首次發(fā)行定融，聊城最強(qiáng)區(qū)東昌府區(qū)政信，一般公共預(yù)算超40億首發(fā)定融超低負(fù)債國(guó)企融資AA評(píng)級(jí)＋AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)貎纱笃脚_(tái)擔(dān)保超額應(yīng)收賬款質(zhì)押每周二/周五成立起息！
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【國(guó)企信托-山東濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃】
國(guó)企信托-山東濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司債權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃
收益 7.3%-7.6% 發(fā)行 央企信托
期限 24個(gè)月 付息 按年付息
起投 100萬(wàn)
規(guī)模 2億
本期規(guī)模1000萬(wàn)，募滿封賬，進(jìn)款中
認(rèn)購(gòu)金額 預(yù)期收益率 返利
100萬(wàn)≤X＜300萬(wàn) 7.3% 面議
300萬(wàn)≤X
7.6%
面議
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：濰坊是我國(guó)經(jīng)濟(jì)第3大強(qiáng)省山東省下轄中心城市，全國(guó)百?gòu)?qiáng)市第22位，山東第4大地級(jí)市，濰坊市2020年GDP5872.20億，一般公共預(yù)算收入573.9億元，政府實(shí)力極強(qiáng)。濰坊濱海經(jīng)開(kāi)區(qū)是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，2020年全區(qū)GDP280.4億元，一般公共預(yù)算收入35.86億元；
2、2.8倍足額土地抵押：融資方名下價(jià)值5.58億土地抵押，對(duì)應(yīng)于本信托計(jì)劃本金2億元來(lái)計(jì)算， 抵押率35.83%；
3、1.2倍債權(quán)轉(zhuǎn)讓：受讓融資方持有央城開(kāi)發(fā)賬面價(jià)值2.4億元的應(yīng)收債權(quán)并在中國(guó)人民銀行征信中心登記；
4、 AA融資方：總資產(chǎn)達(dá)243.73億元，多年來(lái)與金融機(jī)構(gòu)合作關(guān)系密切，且已經(jīng)取得國(guó)家發(fā)改委12億元公 司債批復(fù)，信用記錄良好，融資渠道通暢，還款能力強(qiáng)，安全邊際高；5、超強(qiáng)擔(dān)保：兩大平臺(tái)擔(dān)保，雙重保證，最終實(shí)際控制人均為濰坊濱海經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)資，其中濰坊濱海旅游集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)達(dá)1033億元，主體信用評(píng)級(jí)AA，負(fù)債率僅有17.01%，旗下多個(gè)具有極高影響力的實(shí)體旅游產(chǎn)業(yè)也保證了自身充沛的現(xiàn)金流。
融資主體：濰坊濱城建設(shè)集團(tuán)有限公司
資金投向：資金用于受讓2.41億應(yīng)收賬款，最終用補(bǔ)充濱城建設(shè)流動(dòng)資金。
還款來(lái)源：
1、融資人的綜合現(xiàn)金流入；2、擔(dān)保人的綜合現(xiàn)金流入。
風(fēng)控措施：
1、2.8倍于信托本金足額土地抵押：融資方名下價(jià)值5.58億元土地進(jìn)行抵押擔(dān)保；
2、濰坊濱海旅游集團(tuán)有限公司（主體信用等級(jí)AA，總資產(chǎn)1033億，負(fù)債率僅17.01%） 提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
3、濰坊濱海央城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
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