江油工投債權(quán)拍賣
規(guī)模:3億元
期限:12/24/36個月 ,每三個月付息,到期還本
具體轉(zhuǎn)讓費率:
10萬-50萬-100萬(含)以上
12個月:8.4%-8.9%-9.4%
24個月:8.7%-9.2%-9.7%
36個月:9.0%-9.7%-10%
?【融資主體】江油工投建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
【項目亮點】
【發(fā)行方】:江油XX建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司,成立于2016-09-30,國資控股平臺,注冊資本金為20000萬元人民幣,截至2022年12月底,公司總資產(chǎn)為36億元,資產(chǎn)負(fù)債率低,償債能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】:江油XX投資(集團(tuán))有限公司,成立于2003-12-02,注冊資本金50000萬元人民幣,2022年末,總資產(chǎn)321.93億元,公司發(fā)展穩(wěn)健,實力雄厚,償債可靠,公司主體信用評級為AAA級。
【區(qū)域優(yōu)勢】
2021年、2020年連續(xù)兩年入圍“西部百強(qiáng)縣”“2020全國縣域旅游綜合實力百強(qiáng)縣”江油市作為綿陽(四川第二大地級市)的代管市2022年GDP為615億元,綿陽市2022年GDP為3626億元。寶成鐵路、京昆高速貫穿江油南北全境,西成鐵路、成樂綿城際鐵路在江油交匯。江油也是進(jìn)川北高原的主要入口,地理位置優(yōu)越。江油歷史文化悠久,擁有火藥發(fā)源地、太白故里、道教發(fā)源地的城市名片。江油為我國主要的糧油產(chǎn)區(qū),江油附子、江油醬油享譽(yù)全國,工業(yè)冶金、重型機(jī)械制造、藥材、建材、能源產(chǎn)業(yè)眾多,工業(yè)基礎(chǔ)成熟。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦:
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來襲,稀缺12個月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品,AAA房地產(chǎn)Top10操盤
超優(yōu)質(zhì)上?,F(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
期限:12個月(滿6個月融資人可提前還款)
規(guī)模:總規(guī)模13億,本次募集不超過2億
收益:100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
資金用途:最終用于南京浦口五橋板塊項目開發(fā)建設(shè)(已滿足432,現(xiàn)房銷售)
【風(fēng)控措施】:
提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押,抵押率約53.7%
Top10頭部房企(AAA主體評級,2020年銷售金額超3000億)提供連帶責(zé)任擔(dān)保
主要交易合同辦理簽約公證
抵押物對外銷售需繳納保證金,保障動態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)
【項目亮點】
用款項目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品,位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊,周邊配套齊全,預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入約83.77億元,還款來源充足
抵押物全部位于超一線城市上海,其中17套住宅為學(xué)區(qū)房(對口菊園實驗小學(xué),正對上海市重點中學(xué))位于陸家嘴八佰伴商圈,700個世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位(八佰伴商圈,上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)),2套別墅位于世茂佘山板塊(緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨棟別墅),地理位置優(yōu)越
抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證,全部按照凈值評估(扣除交易處置稅費),2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲,抵押物評估凈值遠(yuǎn)低于目前市場價值,按照住宅不超過7折,別墅和車位不超過5折放款,安全邊際極高
交易對手為房地產(chǎn)10強(qiáng),主體評級AAA,按照最新三條紅線劃分處于綠色檔(截止三季度數(shù)據(jù)),2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%,境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(保利,中海,華潤,招商蛇口
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