汝陽城投債應(yīng)收賬款債權(quán)計劃
【汝陽城投債應(yīng)收賬款債權(quán)計劃】
規(guī)模：2億 分期發(fā)行
期限：1年-2年（每自然季度3、6、9、12月15日付息）
收益：1年期10-50-100-300萬8.8-9.0-9.2-9.5%
2年期10-50-100-300萬9.0-9.2-9.4-9.7%
資金用途：用于城投·棚改項目建設(shè)
【融資主體】
汝陽XX建設(shè)投資發(fā)展有限公司，由縣政府、縣財政局委托第三方評估、審計機構(gòu)，對縣內(nèi)現(xiàn)有國有資產(chǎn)進行評估、審計后。按照汝政文［2019］97號、汝政文［2019］98號的批復(fù)，無償劃轉(zhuǎn)給汝陽城投的資產(chǎn)總額為：41.59億元。納入汝陽城投的公司16戶。是當?shù)刂匾某峭豆荆撠熣跈?quán)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府支持力度大，現(xiàn)金流充足。
【擔保主體】
汝陽XX投資發(fā)展有限公司（隸屬于汝陽縣國有資產(chǎn)管理局100%控股平臺）注冊資本近5億元。是經(jīng)汝陽縣人民政府批準成立的其他有限責任公司，也是當?shù)刂匾钠脚_公司，發(fā)展穩(wěn)定，償債能力強。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】
發(fā)行人將名下26000萬元應(yīng)收賬款進行質(zhì)押，還款來源穩(wěn)定，安全邊際高！
【足額土地及在建抵押】
發(fā)行人提供名下預(yù)估價值2.89億元土地及在建擔保，抵押率69.2%，確保項目安全穩(wěn)健。
【區(qū)域介紹】
洛陽市2020年地區(qū)實現(xiàn)GDP5128.4億元，排名全省第二，一般公共預(yù)算收入383.9億，政府負債率10.33%。汝陽隸屬于洛陽市下屬縣，汝陽縣地處豫西伏牛山區(qū)、北汝河上游，距洛陽市區(qū)68公里。一鐵兩高穿境而過，位于洛陽半小時經(jīng)濟圈內(nèi)。全縣總面積1332平方公里，地勢南高北低，呈“七山二陵一分川”分布，現(xiàn)轄8鎮(zhèn)5鄉(xiāng)和1個工業(yè)區(qū)。2020年GDP183億，一般公共預(yù)算收入12.72億，同比增長10.1%。是中國歷史名酒——杜康酒的發(fā)祥地，史稱“酒祖之鄉(xiāng)”。汝陽縣4A級旅游景區(qū)有西泰山、3A級旅游景區(qū)有龍隱、恐龍國家地址公園。
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鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)希望大道南路58號
鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)希望大道南路58號
江蘇
通用設(shè)備制造業(yè)
www.jd.dongyin.com
jhdl@dongyin.com
1997-08-18
1997-07-23
5500(單位：萬股)
8.52
12.8
國泰證券有限公司,江蘇證券股份有限公司
國泰證券有限公司
天職國際會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)
胡爾廣
胡爾廣
王乃強
王乃強
0515-88881908
0515-88881816
2019年二線城市房價排行：二線城市房價漲幅重回個位數(shù)！
2019年二線城市房價排行：二線城市房價漲幅重回個位數(shù)
2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國百城房價年度報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗分赋?，2019年二線城市房價漲幅重回個位數(shù)。
近9年全國百城房價年度漲幅。數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院
2019年百城房價漲幅近9年最大
《報告》顯示，2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。
《報告稱，觀察近9年全國百城房價漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，2012年和2014年的房價漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，而2015-2017年漲幅明顯擴大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續(xù)擴大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬于兩位數(shù)水平。其中一個很重要的原因是，2019年各地預(yù)售證管控相對較小，部分中高端項目積極入市，客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。而從城市結(jié)構(gòu)的因素看，一線城市、三四線城市的房價拉升對百城的影響較大。
《報告》指出，對2019年全年全國百城房價走勢的分析可以看出，全國房價的漲幅有所擴大，這是市場的風險點。但同時也值得肯定，在2019年5月份政策收緊后，房價泡沫進一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。
二線城市房價漲幅重回個位數(shù)
城市結(jié)構(gòu)方面，《報告》指出，觀察近9年房價漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，二線城市在2016-2018年三年期間，房價漲幅比較大，即都是兩位數(shù)水平。而2019年終結(jié)了這個過程，房價漲幅重回個位數(shù)水平，體現(xiàn)了較好的“房住不炒”導(dǎo)向。當然后續(xù)也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下。
《報告》分析，二線城市房價明顯降溫，值得肯定，而三四線城市雖然已經(jīng)遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續(xù)要警惕房價過快上漲。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房價漲幅走勢受很多因素的影響，其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度預(yù)計市場交易不會太好，客觀上這會牽制房價的走勢。到第二季度，雖然交易量會開始上升，但預(yù)計各城市庫存壓力較大，所以依然會有降價促銷的動作，進而繼續(xù)牽制房價的上漲。
嚴躍進補充道，房價總體上會進一步平穩(wěn)，這有助于降低購房者的購房成本。
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