江蘇高鑫投資2023年債權(quán)政信定融
江蘇FNGX項目:
發(fā)行方:江蘇XX投資集團有限公司
(FN縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室100%控股)
擔保方:江蘇XC產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司
(FN縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室100%控股)
規(guī)模:4億
期限:12/24個月
起投金額:10萬元(每一萬元遞增)
起息時間:每周二周五起息
付息方式:半年付息,每年5月15日、11月15日,到期還本付息。(如遇法定節(jié)假日順延下個工作日)
預期收益率:
12個月 : 7.3%
24個月 : 7.5%
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦:
【中國XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計劃】
新一線成都融創(chuàng)地產(chǎn)項目?成都市ZF旁現(xiàn)房5折抵押? Top5房企融創(chuàng)地產(chǎn)差額補足
【中國XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計劃】
【規(guī)模】:8.2億【首次募集不超過6.2億】
【稅后收益】:
12個月,7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
【資金用途】: 用于收購環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
項目亮點 :
新一線城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押,抵押物評估價值約16.4億,抵押率不超過50%
絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體,屬于成都市地標建筑,抵押物距離成都市政府直線距離僅440米,屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號線“錦城廣場站”】,地處成都市住宅成交均價最高的高新區(qū)政務中心板塊,周邊配套成熟,2019年實現(xiàn)客流量3500萬人次
房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團提供差額補足,融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預收賬款后資產(chǎn)負債率低于60%,凈負債率低于100%,按照三條紅線劃分屬于黃色檔,83%土儲位于一二線城市,2020年全年實現(xiàn)銷售收入約5800億元,銷售貢獻度前10均為一二線城市
還款來源鎖定—標的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證,到期后可隨時出售變現(xiàn),同時融創(chuàng)地產(chǎn)對裝修預算和最低租金回報進行對賭和差額補足,信托期限內(nèi)預計可實現(xiàn)銷售收入超16億元
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