國(guó)企信托-一年期消金項(xiàng)目
穩(wěn)妥高收益首選：
擔(dān)保（AA+）+全額代償+專項(xiàng)保證金+實(shí)時(shí)監(jiān)控
【國(guó)企信托-一年期消金項(xiàng)目】
【基本要素】
12+1個(gè)月/6000萬(wàn)/30萬(wàn)-100萬(wàn)：7.5%-8%(稅后)
【資金用途】向符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人借款人發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，用于個(gè)人消費(fèi)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
底層優(yōu)：風(fēng)險(xiǎn)足夠分散，每筆僅數(shù)千元；信托直接放款，實(shí)時(shí)監(jiān)控
風(fēng)控強(qiáng)：
AA+擔(dān)保：主體評(píng)級(jí)AA+擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保
全額代償：對(duì)借款人逾期部分，擔(dān)保公司進(jìn)行T+3日全額代償
專項(xiàng)保證金：?jiǎn)为?dú)存放募集規(guī)模10%的保證金，對(duì)底層資產(chǎn)提供實(shí)時(shí)信用增進(jìn)
實(shí)時(shí)監(jiān)控：國(guó)企信托全程監(jiān)控資金流向，保證貸款用途，設(shè)置3%預(yù)警線，觸及4%指標(biāo)就停止放款，實(shí)時(shí)盯控底層，確保項(xiàng)目質(zhì)量
收益高，回報(bào)快：
30萬(wàn)起即可參與，1年期，最高預(yù)期收益可達(dá)8%！
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【商鋪貸款與房貸會(huì)有沖突嗎？可以同時(shí)申請(qǐng)嗎？】
現(xiàn)在很多想在烏魯木齊買房買商鋪的朋友都有這么一個(gè)疑問(wèn)，如果我購(gòu)買了商品房有了房貸，那么還可以申請(qǐng)商鋪的商業(yè)貸款嗎？今天，小編就為大家解答一下，如果買房又買商鋪，兩種貸款會(huì)有沖突嗎？
商鋪貸款與房貸不會(huì)沖突。
買商鋪貸款期限可達(dá)10年以上，但在第二次辦理住房貸款時(shí)，貸款人的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會(huì)影響第二次貸款的最高額度。
商鋪貸款和房貸主要有以下區(qū)別：
1、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。
2、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年，住宅最長(zhǎng)30年。
3、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪?zhàn)铋L(zhǎng)10年，住宅最長(zhǎng)30年貸款利率。
商鋪貸款的額度
1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)10年。
2、如果購(gòu)買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是成交的實(shí)際金額，可以視需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。
3、如果是大學(xué)生，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。
買賣商鋪的稅費(fèi)
作為買家，需要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅；另外還有交易手續(xù)費(fèi)。契稅是按照成交價(jià)的3%來(lái)交；印花稅是按照成交價(jià)的0.05%；另外還有交易手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)的0.5%來(lái)交。
如果打算賣掉的話，作為賣家需要交的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、營(yíng)業(yè)稅及附加：稅費(fèi)為差額的5.55%；
2、土地增值稅：費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%
?。?）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；
（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
?。?）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
3、個(gè)人所得稅：稅費(fèi)為凈收入的20%（征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%）
除此之外，還有公證費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用。
以上就是為大家總結(jié)的關(guān)于如何商鋪貸款的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望能對(duì)大家的買房買鋪貸款成功通過(guò)。
昆明限購(gòu)最新政策：外地人只能買一套房 二手房市場(chǎng)或?qū)⑼粕?br>
昆明限購(gòu)最新政策：7月1日，據(jù)《云南日?qǐng)?bào)》、云視新聞等云南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），針對(duì)非云南省戶籍自然人購(gòu)房出臺(tái)了相關(guān)限購(gòu)政策，并且開始對(duì)新建商品住房進(jìn)行限價(jià)。《通知》明確表示，此舉是為了貫徹“房住不炒”的定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明商品住房市場(chǎng)。
值得注意的是，昆明限購(gòu)最新政策主要針對(duì)非云南省戶籍的外地人購(gòu)房。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，去年在昆明購(gòu)房的省外戶口占比不低，并且在海南全域限購(gòu)的背景下，更多外地購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向昆明及西雙版納。
此前，昆明對(duì)樓市的調(diào)控政策主要集中在“限售”：2017年10月，昆明市政府對(duì)呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策；今年3月1日，昆明將限售范圍擴(kuò)大至主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）園區(qū)，并將限售年限升級(jí)為3年。
此次樓市新政，昆明限購(gòu)政策最新被拋出?！锻ㄖ繁硎荆诶ッ魇写饲皥?zhí)行限售政策的區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非云南省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非云南省戶籍人士銷售新建商品住房；在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非云南省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
熟悉昆明樓市情況的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士洪文峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昆明新房?jī)r(jià)格連漲近2年，二手房連漲15個(gè)月，并被央視點(diǎn)名報(bào)道。加上日前住建部等七部委重點(diǎn)整治包括昆明在內(nèi)的30城房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，昆明的限購(gòu)政策明顯是在重壓之下出臺(tái)的。
前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明房?jī)r(jià)不斷高漲的背后，與外地人購(gòu)房的占比一直不低有所關(guān)聯(lián)。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)此前發(fā)布的信息，2017年昆明購(gòu)房群體的數(shù)據(jù)中，昆明本地人購(gòu)房比例為40%，云南省地州購(gòu)房人群占比24%，外省購(gòu)房群體達(dá)到了36%。而據(jù)此前央視對(duì)昆明某樓盤的報(bào)道，該樓盤開盤300多套房源，外地購(gòu)房者占比高達(dá)80%。
洪文峰認(rèn)為，昆明市此次出臺(tái)的限購(gòu)政策仍比想象中溫和，即使針對(duì)外地自然人進(jìn)行限購(gòu)，但限購(gòu)的是新建商品住房，這很大可能會(huì)將消費(fèi)方向轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)。（整理/萬(wàn)丈弓）
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