央企信托-236號浙江南潯政信
新品上線！236號浙江政信！5A景點南潯古鎮(zhèn)，強綁定當?shù)貎杉艺脚_公司！AA主體融資?AA+發(fā)債主體擔(dān)保！非網(wǎng)紅平臺，極少融資，安全穩(wěn)健
??【央企信托-236號浙江南潯政信】
【基本要素】5億/18個月/100萬:6.0%/年，自然季度末月10日付息
??【項目亮點】：
1??AA政府平臺融資：南潯JJJS，實控人南潯區(qū)財政局，南潯經(jīng)開區(qū)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，AA發(fā)債主體，2022年末總資產(chǎn)355.98億，還款能力強??
2??AA+政府平臺擔(dān)保：南潯XKJS，實控人為南潯區(qū)人民政府，是南潯區(qū)第四大平臺公司，AA+發(fā)債主體，2022年末總資產(chǎn)577.47億，擔(dān)保能力強??
3??南潯地處浙江，長三角滬蘇杭中心，是上海大都市圈和杭州都市圈、太湖都市圈的新興城市，南潯區(qū)是浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)試點之一，全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強區(qū)，擁有“中國十大魅力名鎮(zhèn)”、國家5A級旅游景區(qū)南潯古鎮(zhèn)。2022年南潯區(qū)實現(xiàn)GDP559.24億元，完成一般公共預(yù)算收入39.55億元，發(fā)展勢頭強勁。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）】
中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）
【信托規(guī)?！緼類4億，B類3億
【信托期限】A類12個月，B類15個月（半年付息）
【資金用途】資金用于融創(chuàng)太原南屯項目中符合四三二條件地塊的開發(fā)建設(shè)。
【年化收益率】A類7.3%，B類7.4%/年
【風(fēng)控措施】
1、信托計劃持有項目公司95%股權(quán)，剩余5%質(zhì)押給信托，信托享有拖售權(quán)。
2、融創(chuàng)集團擔(dān)保：融創(chuàng)房地產(chǎn)集團為貸款本息提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
3、預(yù)算監(jiān)管：將融創(chuàng)持有的印章、賬戶、證照管理權(quán)限納入共管；
4、土地抵押：西雙版納江心島項目土地后置抵押，抵押率70%
【項目亮點】
1、交易對手實力較強：融創(chuàng)集團頭部房企，近年來發(fā)展較為穩(wěn)??；融創(chuàng)的銷售金額、凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率等多項指標在開發(fā)商中名列前茅；
2、風(fēng)控措施完善，100%股權(quán)控制，享有拖售權(quán)，土地抵押，集團擔(dān)保，流動性支持。
3、基礎(chǔ)項目優(yōu)質(zhì)：融資項目位于太原市長風(fēng)商務(wù)區(qū)，核心區(qū)位，配套成熟，具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ?br/>4、項目經(jīng)營現(xiàn)金流較好：項目前期投入資金較大，土地整理成本已基本投資完畢，項目公司2021年經(jīng)營凈現(xiàn)金流為13.66億元，經(jīng)營現(xiàn)金流較好。
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