國(guó)企資管DYQL1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃
國(guó)企資管DYQL1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃
期限:滿一年可以贖回
認(rèn)購(gòu)起點(diǎn):40萬元
費(fèi)率:無認(rèn)購(gòu)贖回費(fèi)率
??業(yè)績(jī)報(bào)酬:業(yè)績(jī)基準(zhǔn)6.5%
【投資策略】
本計(jì)劃精選債券固收策略產(chǎn)品等。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來襲,稀缺12個(gè)月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品,AAA房地產(chǎn)Top10操盤
超優(yōu)質(zhì)上?,F(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
期限:12個(gè)月(滿6個(gè)月融資人可提前還款)
規(guī)模:總規(guī)模13億,本次募集不超過2億
收益:100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
資金用途:最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)(已滿足432,現(xiàn)房銷售)
【風(fēng)控措施】:
提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押,抵押率約53.7%
Top10頭部房企(AAA主體評(píng)級(jí),2020年銷售金額超3000億)提供連帶責(zé)任擔(dān)保
主要交易合同辦理簽約公證
抵押物對(duì)外銷售需繳納保證金,保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品,位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊,周邊配套齊全,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元,還款來源充足
抵押物全部位于超一線城市上海,其中17套住宅為學(xué)區(qū)房(對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué),正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué))位于陸家嘴八佰伴商圈,700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位(八佰伴商圈,上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)),2套別墅位于世茂佘山板塊(緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅),地理位置優(yōu)越
抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證,全部按照凈值評(píng)估(扣除交易處置稅費(fèi)),2020年4季度以來上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲,抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值,按照住宅不超過7折,別墅和車位不超過5折放款,安全邊際極高
交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng),主體評(píng)級(jí)AAA,按照最新三條紅線劃分處于綠色檔(截止三季度數(shù)據(jù)),2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%,境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)(保利,中海,華潤(rùn),招商蛇口
標(biāo)簽: 國(guó)企資管DYQL1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃
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