頭部信托-HC37號西安秦漢集團政信信托計劃
西安秦漢37；??省會級非標政信
??AA融資主體AA擔保主體總資產900億
??AAA股東總資產3361億
??【頭部信托-HC37號西安秦漢集團政信信托計劃】
規(guī)模：4.7億元 12/24個月 季度付息
?? 12月：100-300-1000萬：6.5-6.9-7.2%
24月：100-300-1000萬：7.0-7.2-7.5%
其他優(yōu)質項目推薦：
【GM信托-順鷹1號】
重慶五套住宅房產抵押+抵押率55%+打款次日按合同計息+信托主動管理，高收益9.0%+15%超額分成收益(合同收益8.0%，另補1.0%)
總包【GM信托-順鷹1號】第五期最后600萬
規(guī)模：2000萬元
期限：18個月
業(yè)績比較基準：
100萬以上9.0%/年+后端15%超額收益
資金用途：用于購買中國東方資產不良資產包，資產包資產為中信銀行重慶分行住宅抵押貸款不良資產。
10年以上處置經(jīng)驗法律團隊+資產包嚴格篩選盡調+保障債權合法合規(guī)真實有效+信托公司主動管理把控風險
風控措施：
1、購買資產包本息折扣率不高于35%，安全邊際足夠高。
2、資產包抵押物為：重慶市江津區(qū)五棟住宅別墅，目前市場估值大約在8200-10873萬元，完全覆蓋本息。【1棟精裝別墅、4棟毛坯別墅】重慶別墅市場需求穩(wěn)定增長中，有利于快速變現(xiàn)。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相當于形成安全墊，降低風險。
【項目亮點】
1、優(yōu)質底層資產：項目受讓的是金融機構（東方資產）持有的，重慶5套住宅房產抵押債權，本息折扣率僅為36.33%，抵押物足值、安全邊際足夠高、債權資產均為一押首封，并且均為已訴已執(zhí)行，有法律文書，資產權屬關系比較清晰，足額覆蓋項目本息。
2、債權包真實有效：債權資產包經(jīng)過信托、處置方盡職調查評估，確定債權及抵押權的真實性，有效性及合法性
3、超低折扣收購：3.6折收購，安全邊際高
4、周期短回報快：住宅類資產定價明確，操作更加市場化、多元化，退出周期短
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