A央?信企?托-631號?城鹽?鹽都?政區(qū)?信
????7.4%一檔高收益 ????
??上海一小?經(jīng)時?濟圈?中?百國?強縣地級城市，鹽?區(qū)都?雙AA融資?擔和?保方實力！
【A央?信企?托-631號?城鹽?鹽都?政區(qū)?信】
基?要本?素：
規(guī)模: 2.5億，24個月
【一檔收益】100萬?以及?上: 7.4%稅?收后?益，自然季?末度?月20日（即每年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）
【發(fā)行人】:DZH公?主司?體評級AA，YY評級8，實?人控?為鹽城市人民ZF，總資產(chǎn)140.21億元，主?負要?責區(qū)內?礎基?設施項目?投的?資建設，當?shù)豘F支?力持?度大，還款?力能?強！
【擔保人】:CZH集?主團?體評級AA，YY評級7-，實?人控?為鹽城?人市?民ZF，總資產(chǎn)447.51億元，是?城鹽?市區(qū)?要重?的城市基?設礎?施建設投?資融?主體?位單?之一，城?實投?力強，擔?能保?力足！
【區(qū)域介紹】:鹽城，隸?于屬?江蘇省，是?江長?三角?重洲?要的區(qū)?性域?中心城市，全?實市?現(xiàn)地區(qū)生?總產(chǎn)?值7079.8億元，增?位速?列江蘇省第一；鹽?區(qū)都?是鹽?市城?的經(jīng)濟、文?教化?育中心，2022年?區(qū)全?實現(xiàn)地?生區(qū)?產(chǎn)總值720.00億元，同?增比?長2.60%，一般?算預?收入為42.80億元。
其他優(yōu)質項目推薦：
【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【雪松信托-長盈131號深圳寶安區(qū)上寮舊改項目】
【基本要素】
規(guī)模：不超過22億
期限：12個月，滿6個月可提前結束
預期收益：100-300萬 8%；300-1000萬 8.3%；1000萬以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【資金用途】用于受讓項目公司100%股權，并最終用于上寮項目開發(fā)。
【交易對手】中國恒大集團，世界500強企業(yè)138位，總資產(chǎn)超過2萬億，營收超過4500億，主題信用評級AAA級。
【項目情況介紹】
①上寮農(nóng)批市場，位于深圳市寶安區(qū)沙井中心區(qū)，毗鄰地鐵11號線沙井地鐵站，周邊配套成熟；
②該項目恒大在2013年簽約，總建筑面積17萬平米，已獲得市政府規(guī)劃審批，截止2020年12月已達拆遷簽約率100%，地塊建筑物已拆平；
③周邊商住公寓4.2萬/㎡，二手住宅7萬/㎡，該項目土地成本23545元/㎡，利潤豐厚，保守估計凈利潤7.27億，凈利率13.73%。
【風控條款】
①雪松信托投資人持有項目公司100%股權，對證照章及銀行賬戶實施共管；
②恒大（深圳）公司對該筆融資提供到期回購函；
③雪松信托向項目公司派駐一名董事，對新增融資/對外擔保/資產(chǎn)處置，以任何形式處分股權收益權等事宜有一票否決權。
【亮點總結】
①區(qū)位優(yōu)勢明顯：位于粵港澳大灣區(qū)的中心位置；
②交易對手強大：恒大地產(chǎn)是國內地產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)；
③項目已完成立項并取得100%拆遷工作，不確定因素較少，盈利預期強
標簽： A央?信企?托-631號?城鹽?鹽都?政區(qū)?信
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