沂南文化產(chǎn)業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托政府債定融
【名稱】沂南文化產(chǎn)業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托
【規(guī)?！?000萬(12個(gè)月);首期2000萬
【付息】半年度付息;每年6/12月15日后3個(gè)工作日內(nèi)分配
收益，到期兌付日償付本金和存續(xù)期剩余收益;
【收益】10萬-30萬-100萬及以上;
12個(gè)月:8.5%-8.9%-9.3%
項(xiàng)目亮點(diǎn)
【融資方】沂南xx化產(chǎn)業(yè)有限公司，融資方實(shí)控人為沂南縣財(cái)政局，是當(dāng)?shù)刂匾某峭镀脚_(tái)。區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)良好，未來收入保障性較大且再融資能力強(qiáng)，到期還款壓力小，項(xiàng)目安全邊際高。
【擔(dān)保方】沂南縣xx團(tuán)有限公司，擔(dān)保方實(shí)控人為沂南縣財(cái)政局，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA，是當(dāng)?shù)刈畲蟮钠脚_(tái)公司，承擔(dān)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展等政府職能。發(fā)債企業(yè)，公司存續(xù)債總體規(guī)模較低，較強(qiáng)的抵御風(fēng)險(xiǎn)力。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【佳源廣州中新債權(quán)項(xiàng)目】
千紅總包：6個(gè)月，全國第38位地產(chǎn)-佳源集團(tuán)開發(fā)，粵港澳大灣區(qū)中心城市-廣州區(qū)域，擔(dān)保主體資產(chǎn)千億，土儲(chǔ)充足，業(yè)績穩(wěn)健，三條紅線均為綠檔(遠(yuǎn)優(yōu)于佳兆業(yè).奧元.陽光城.等)！
【佳源廣州中新債權(quán)項(xiàng)目】
【要素】6個(gè)月，8.20付息一次
【收益】30-100-300萬/9%-9.2%-9.5%
【發(fā)行人】XX南方(深圳)集團(tuán)有限公司，為香港佳源集團(tuán)有限公司100%控股的區(qū)域公司，開拓大灣區(qū)，布局一線城市，目前總資產(chǎn)45.14億，公示系統(tǒng)可查征信優(yōu)良。
【資金用途】用于廣州增城佳源印象的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、交易對(duì)手穩(wěn)：xx集團(tuán)已連續(xù)8年位列地產(chǎn)50強(qiáng)。國內(nèi)開發(fā)主體長期信用評(píng)級(jí)AA+，港股上市公司-佳源國際獲國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的B3評(píng)級(jí)，境內(nèi)外融資通暢；集團(tuán)土地儲(chǔ)備充裕，主要位于長三角和一二線城市，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。本次發(fā)行人為佳源南方區(qū)域公司，操盤能力強(qiáng)。
2、區(qū)域位置好.成本低：標(biāo)的項(xiàng)目佳源增城印象位于一線城市廣州增城，拿地樓面價(jià)不到1萬，遠(yuǎn)低于周邊融創(chuàng).恒大等的樓面價(jià)，印象系屬于佳源高端系列產(chǎn)品，具有高度市場認(rèn)可度。
3、擔(dān)保實(shí)力強(qiáng)：1)佳源創(chuàng)盛控股，是佳源國內(nèi)開發(fā)主體，2020年收入增長183.6億增長率為43.3%，2020年凈利潤為35.4億增長率為31%，2020年末凈資產(chǎn)高達(dá)722億，股東權(quán)益175億，近五年資產(chǎn)穩(wěn)步增長，2020年流動(dòng)資產(chǎn)占比72.08%，表現(xiàn)能力強(qiáng)，截至2021年一季度流動(dòng)負(fù)債72億，現(xiàn)金90億，現(xiàn)金覆蓋率高達(dá)1.25%，現(xiàn)金流充沛;成立26年開發(fā)各類商住項(xiàng)目158個(gè)，主體信用評(píng)級(jí)AA+，提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保能力強(qiáng)。2)實(shí)控人沈玉興先生提供個(gè)人不可撤銷連帶擔(dān)保責(zé)任，沈玉興先生個(gè)人資產(chǎn)超過255.3億，福布斯富豪榜第62位，擔(dān)保能力強(qiáng)及回購動(dòng)力足。
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