A類央企信托-99號(hào)廣東地級(jí)市非標(biāo)集合政信
人口、經(jīng)濟(jì)第一大省廣東非標(biāo)政信
當(dāng)?shù)氐谝淮笃脚_(tái)融資，債息1.9%
當(dāng)?shù)氐诙笃脚_(tái)擔(dān)保，債息4.1%
負(fù)債極低、政府隱形債務(wù)清零試點(diǎn)區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)信譽(yù)好
A類央企信托-99號(hào)廣東地級(jí)市非標(biāo)集合政信
規(guī)模：5億
期限：24個(gè)月
收益：100-300-1000萬(wàn)：
6.2%-6.3%-6.4%/年
付息：半年付息(6/20、12/20)
用途：補(bǔ)充企業(yè)的運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金
A、AA政府平臺(tái)融資：當(dāng)?shù)氐谝淮蠡A(chǔ)設(shè)施建設(shè)城投平臺(tái)，國(guó)資局控股90%、省財(cái)政廳占股10%；2021年，公司總資產(chǎn)187.2億，負(fù)債率低46%；主體評(píng)級(jí)AA，美元債發(fā)債主體，還款能力強(qiáng)。
B、AA政府平臺(tái)擔(dān)保：廣東當(dāng)?shù)貒?guó)有獨(dú)資企業(yè)，第二大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，區(qū)域地位極其重要；總資產(chǎn)142.1億，負(fù)債率為52%，公開(kāi)發(fā)債AA主體，經(jīng)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)，有足夠的擔(dān)保能力。
融資區(qū)域?yàn)閲?guó)家大戰(zhàn)略粵港澳大灣區(qū)的核心主體城市之一，東鄰廣州、深圳、香港、澳門(mén)，西接“大西南”各省，東西相連重要交通樞紐；位于廣東省中部，離省會(huì)廣州約90千米，珠江三角洲、廣佛肇經(jīng)濟(jì)中心圈。2021年，全市一般公共預(yù)算收入146.5億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增幅位列全省第3位。
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【同一個(gè)級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)與非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的工資一樣，在可選的情況下，你會(huì)選哪個(gè)崗位？】
同一級(jí)別當(dāng)然是選擇領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)了，提拔非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的目的不就是為了過(guò)渡為領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)嗎。
1.公務(wù)員領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)工資還是有所區(qū)別的。
同一級(jí)別的公務(wù)員領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的工資還是有所區(qū)別的，只不過(guò)差別特別小。公務(wù)員工資包括職務(wù)工資、級(jí)別工資、工作津貼、生活補(bǔ)貼，領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的工資主要差別在職務(wù)工資，但是頂多也就差一二百塊錢。但是，追求領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的，不僅僅是追求那點(diǎn)工資，畢竟不同級(jí)別的公務(wù)員之間工資差別本來(lái)就不大。
2.很多人在晉升不了領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的情況下才晉升非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
其實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都是奔著領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)去的，但畢竟領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)有限制，不可能所有人都能提拔到領(lǐng)導(dǎo)崗位。所以，在提拔不了領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的情況下，可以先提拔為同級(jí)別的非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，然后再過(guò)渡到領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。還有一種情況就是，當(dāng)快退休的時(shí)候，為了解決待遇問(wèn)題，而提拔上一級(jí)別的非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
3.職級(jí)并行后，領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)會(huì)減小一些。
職級(jí)并行以后，領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)會(huì)小一些，因?yàn)闀x升職級(jí)就是解決待遇，并且和職務(wù)有關(guān)的其他補(bǔ)貼也都享受。比如，正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)屬于正科級(jí)，二級(jí)主任科員和一級(jí)主任科員其實(shí)也都屬于正科級(jí)，而正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)是和二級(jí)主任科員相對(duì)應(yīng)的，在可以晉升一級(jí)主任科員的情況下，我想肯定有人愿意退出正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
總之，同級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，肯定選擇領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)。
房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？
房子是大宗資產(chǎn)，按揭買房，動(dòng)輒十幾年幾十年，很多東西無(wú)法預(yù)測(cè)，因此有的購(gòu)房者也需要把房子賣掉籌集資金，或者是工作變動(dòng)，需要進(jìn)行戶口遷移，現(xiàn)在城市大了，從一個(gè)區(qū)到另一個(gè)區(qū)工作生活，原有住房都會(huì)很不方便，若果到另一個(gè)城市工作，更需要更換住房，但可能按揭沒(méi)有還清，還在按揭還款的房子可以買賣嗎？
房子還在還貸款，是可以買賣，但比較麻煩，第一個(gè)首先需要獲得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)者，就不能證明房子的歸屬問(wèn)題，也就是無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證以前是不能買賣的。
一般而言把按揭貸款一起轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，但這需要到銀行重新辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，重新有購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)抵押貸款，并得到銀行的貸款審核通過(guò)。如果銀行不能通過(guò)按揭貸款審批，房子買賣也就不能完成。這種交易需要特別的小心，一不小心就可能出現(xiàn)較大的糾紛。
首先有了買賣意向以后，需要咨詢貸款銀行是不是同意購(gòu)房者提前還款，有沒(méi)有違約金，買賣雙方要商量好違約金由誰(shuí)支付，如果銀行不同意提前歸還貸款，也是一個(gè)大麻煩，因此需要跟開(kāi)戶行有一個(gè)約定，房子沒(méi)有完成買賣以前，這筆款項(xiàng)不能動(dòng)用。
這需要中介的幫忙，首先是簽訂一個(gè)二手房買賣合同，接著還需要簽訂一個(gè)《轉(zhuǎn)按揭交易保證合同》，這個(gè)合同可能一般人無(wú)法完成，需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)才能完成，也可以聘請(qǐng)律師來(lái)完成，
為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，賣方需要提供一個(gè)銀行賬戶，由買方打進(jìn)購(gòu)房款的首付，買方應(yīng)該簽訂合同，房子未過(guò)戶以前，這一筆購(gòu)房款賣方不能動(dòng)用，否則一旦房子買賣不成，落一個(gè)雞飛蛋打就大麻煩了。
付了首付款以后，雙方到銀行辦理好銀行同意還款手續(xù)，并需要銀行出具一個(gè)確認(rèn)的書(shū)面函。
得到銀行出具的確認(rèn)函以后，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，與一手房手續(xù)是一樣的，沒(méi)有區(qū)別，包括銀行流水證明，首付款證明。
獲得銀行貸款審批以后，賣房者才能向購(gòu)房者移交房屋，如果提前移交房屋，萬(wàn)一貸款辦不下來(lái)，這是較為難堪的事情。別人住進(jìn)去了，一切都改變了，再要?jiǎng)e人搬出去，是一個(gè)不太容易辦理的事情。
按揭貸款獲得批準(zhǔn)以后，就可以通知銀行付款，轉(zhuǎn)進(jìn)對(duì)應(yīng)的銀行歸還原有的按揭剩余款項(xiàng)，同一個(gè)銀行辦理業(yè)務(wù)就更加方便一點(diǎn)，銀行內(nèi)部走賬就可以了。
賣方收到銀行轉(zhuǎn)賬以后，就可以解除房子抵押合同，解除抵押登記，接著就可以進(jìn)行過(guò)戶，由購(gòu)房者辦理新的房子抵押登記和抵押貸款。
買方就可以完成首付款的支付了，購(gòu)房也就完成了。
因此買賣二手房程序是相對(duì)復(fù)雜的，一般人自己無(wú)法完成，最好還是委托律師和中介機(jī)構(gòu)全程完成，花一點(diǎn)錢買一個(gè)放心，萬(wàn)一遭遇騙局損失很大。
最簡(jiǎn)單的就是由購(gòu)房者自己先行還款，接著完成房子買賣。
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