央企信托-110號(hào)淮安QJP非標(biāo)政信
?? 融資人為區(qū)域內(nèi)唯一的AA+發(fā)債主體，總資產(chǎn)660億
?【央企信托-110號(hào)淮安QJP非標(biāo)政信】規(guī)模1.84億，18個(gè)月，自然季度付息，50-100萬 5.9%-6.0%
1?【融資人】區(qū)域內(nèi)最重要平臺(tái)，總資產(chǎn)660億，主體評(píng)級(jí)AA+，2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.34億元，凈利潤(rùn)4.32億元
2?【保證人】實(shí)際控制人為淮安市人民政府，總資產(chǎn)306億，主體評(píng)級(jí)AA，區(qū)域內(nèi)存量債券規(guī)模最大的發(fā)債主體，2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.9億元，凈利潤(rùn)1.54億元
3?【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】QJP區(qū)，位于淮安市主城區(qū)，2023年度全國綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)，2023年，清江浦區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值738 億元；一般預(yù)算收入36.16億元
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【國企信托-山東省棗莊市山東集合資金信托計(jì)劃】
國企信托-山東省棗莊市山東天行健置業(yè)有限公司貸款集合資金信托計(jì)劃
收益：7%
期限：24個(gè)月
付息：半年付息
規(guī)模：2億
認(rèn)購金額：
100萬≤X 7.0%
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1、融資方：山東天行健的實(shí)際控制人為滕州市國有資產(chǎn)管理局，滕州市龍頭骨干企業(yè)，截止2020年9月，公司資產(chǎn)總額74.88億元，凈利潤(rùn)2.06億；
2、擔(dān)保方：滕州城建的實(shí)際控制人為滕州市國有資產(chǎn)管理局，是滕州市重要的棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，截止2020年6月末，公司總資產(chǎn)197.81億元，2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.67億元，主體長(zhǎng)期信用等級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA；
3、抵押物：位于核心地段、評(píng)估價(jià)值30216.23萬元的商鋪及車庫提供抵押，抵押率66.2%；
4、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：山東滕州市，素有“九省通衢”之稱，地理位置優(yōu)越，“工匠祖師”魯班故里。全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市第26位，中國工業(yè)百強(qiáng)縣。2019年滕州市GDP748.35億，一般公共預(yù)算收入68億，綜合財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)。
融資主體：山東天行健置業(yè)有限公司
資金投向：用于滕州市大同中路區(qū)域改造工程項(xiàng)目（大同印象二期）的建設(shè)。
還款來源：
第一還款來源：山東天行健置業(yè)有限公司的經(jīng)營性收入，截止2020年9月，公司營收8.53億元，凈利潤(rùn)2.06億元；
第二還款來源：滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司的經(jīng)營性收入，截止2020年6月，公司營收9.15億，凈利潤(rùn)0.83億元；
第三還款來源：評(píng)估價(jià)值為30216.23萬元的商業(yè)用房及車庫抵押物的處置收入。
風(fēng)控措施：
1、滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司，主體信用評(píng)級(jí)AA，為融資方按期還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2、交易對(duì)手提供評(píng)估價(jià)值為30216.23萬元的商業(yè)用房及車庫資產(chǎn)為融資方按期還本付息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，抵押率為66.2%。
資料擴(kuò)展：
區(qū)域介紹：
滕州市是山東省所轄縣級(jí)市，由棗莊市代管。滕州自古為交通要道，素有“九省通衢”之稱。作為南北交通要地和樞紐，京滬高鐵途經(jīng)滕州東站，地理位置優(yōu)越。滕州歷史文化悠久，古為“三國五邑之地、文化昌明之邦”，考古發(fā)掘的距今7300 年的“北辛文化”遺，表明這里是中華民族最早的文明發(fā)源地之一。滕州是“科圣”墨子、“工匠祖師”魯班、造車鼻祖奚仲、孟嘗君、毛遂的故里。滕州是中國最美生態(tài)旅游示范市，境內(nèi)有景點(diǎn)微山湖濕地紅荷風(fēng)景區(qū)、古滕八景。滕州市是全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市，2020 年入選縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范名單、2020 年“中國工業(yè)百強(qiáng)縣”榜單。滕州市的總面積 1495 平方公里，常住人口 168.13 萬人，是山東省人口最多的縣級(jí)市。2019 年，滕州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 748.35 億元，同比增長(zhǎng) 4.3%，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位列全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市第 26 名，一般公共預(yù)算收入為 68 億元。
融資方介紹：
山東天行健置業(yè)有限公司成立于2013年4月19日，由滕州市國資局通過滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司出資設(shè)立，注冊(cè)資本4.5億元，實(shí)際控制人為滕州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。山東天行健是滕州市房地產(chǎn)的龍頭骨干企業(yè)，先后獲得了“棗莊市誠信單位”、“棗莊市價(jià)格誠信單位”榮譽(yù)稱號(hào)。截止2020年9月，公司總資產(chǎn)748,857.25萬元，凈資產(chǎn)247,093.60萬元；營業(yè)收入8.53億元，凈利潤(rùn)2.06億元。資產(chǎn)實(shí)力雄厚，具有較強(qiáng)還款能力。
擔(dān)保方介紹：
滕州市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“滕州城建”），成立于1989年7 月11日，注冊(cè)資本34186萬元，實(shí)際控制人為滕州市國有資產(chǎn)管理局。滕州城建是滕州市重要的棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，主要從事滕州市棚戶區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。截止2020年6月末，公司資產(chǎn)總額為197.81億元，流動(dòng)資產(chǎn)占比為99.17%，公司 流動(dòng)性較好，凈資產(chǎn)為47.77億元。2019 年末實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入26.67億元。東方金誠國際信用評(píng)估有限公司出具的2020年跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，滕州城建最新主體評(píng)級(jí)為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA。
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