天津東麗市政債權(quán)二號

政信傳媒 2022年09月10日 03:43 155 定融傳媒網(wǎng)

【天津東麗市政債權(quán)二號】
規(guī)模：1.7億，24個月
收益：50萬起/8.0%
付息方式：自然季度付息
【資金用途】
用于天津市XX政工程有限公司工程項目建設(shè)
【融資方】
天津市XX市政工程有限公司成立于2003年，是東麗區(qū)城投控股子公司，實控人為天津市東麗區(qū)國資委。公司主要承擔(dān)：區(qū)市政道路橋梁供水管網(wǎng)園林高速公路等市政工程設(shè)施建設(shè)管理，具有市政工程二級和園林二級資質(zhì)的綜合實力。近年來主力承接了區(qū)核心市政項目，營收能力突出。

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高房價還能撐多久？房地產(chǎn)依存度和市場的聯(lián)系究竟是什么？
　　越來越多的買房者發(fā)出感嘆，因為不知道房價為何一直還是在漲。很多人也想問，高房價還能撐多久？針對于這個問題，小編就跟大家分析一下以下幾個問題。　　對于房子而言，肯定是用來居住的，當(dāng)然不是用來投機取巧的，同時，房地產(chǎn)的過度依賴這是之前的形式，而目前正在不斷的解決，這當(dāng)然需要一個過程。有的地方已經(jīng)逐漸擺脫了，有的地方還高度依賴。　　就在幾日之前，國家還公布了2020年對于萬億俱樂部城市的判斷，當(dāng)然這個指的是房地產(chǎn)走勢的衡量，可不是什么娛樂的那種俱樂部。通過2019年的數(shù)據(jù)分析得到，17萬億的房地產(chǎn)依存度中，鄭州是最高的，而北京的是最低的。　　截至2019年底，中國共有17個城市進入萬億俱樂部。它們是：上海，北京，深圳，廣州，重慶，　　蘇州成都武漢杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。　　一、鄭州的房地產(chǎn)依存度高于北京說明了什么問題？　　房地產(chǎn)依存度“萬億俱樂部城”排名：鄭州最高，北京最低！當(dāng)我發(fā)這條消息的時候，有網(wǎng)友評論說，既然這樣，為什么北京還限制購買？我的回答是：正是因為北京對房地產(chǎn)的依賴程度低，所以我們才可以更冷靜、更嚴(yán)格地執(zhí)行限購政策。　　說了這么多，首先要知道這種依賴是什么意思?！伴_發(fā)房地產(chǎn)投資占GDP的比重”作為衡量地方經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依賴程度的指標(biāo)。比例越高，經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資的依賴越嚴(yán)重。　　也許在過去，這種依賴可以在一定程度上促進經(jīng)濟增長，但隨著過度效應(yīng)的惡性循環(huán)轉(zhuǎn)化，一些弊端慢慢暴露出來。根據(jù)當(dāng)前形勢，各地都在努力的想要減少對于房地產(chǎn)的依賴。　　過度依賴房地產(chǎn)將成為歷史，最終將付出沉重的代價。　　此前，國家還表示，歷史已經(jīng)證明，過度依賴房地產(chǎn)來實現(xiàn)和保持經(jīng)濟增長，最終將付出沉重的代價。完全依靠房地產(chǎn)投資和投機來管理財務(wù)的居民和企業(yè)最終會發(fā)現(xiàn)這是不經(jīng)濟的，但實際上是走錯了方向。　　雖然我們不能完全否認(rèn)房地產(chǎn)創(chuàng)造財富的事實，但我認(rèn)為這與大多數(shù)普通購房者沒有任何關(guān)系。這就是所謂的紙財。炒房者可以迅速變現(xiàn)自己的房子，成為房地產(chǎn)升值的最直接受益者。　　這是最大的問題。普通人自住，很難享受到房價的紅利。反之，你提高了就要承擔(dān)更高的成本。有些人如果先富起來，就不能重走過去的老路了。因此，這種現(xiàn)象必須摒棄。　　《經(jīng)濟日報》也說，“土地財政理論目前在一些地方可能還在建立，但將來一定會成為歷史。地方對土地財政的依賴將逐漸減弱?！蹦憧梢韵嘈拍氵^去看到的，但你不能不相信未來斷臂求生的本能，因為過去的依賴帶來的是一時的快感，但需要付出更高的代價，不僅不劃算，還得改變。　　二、為什么北京等一線城市對房地產(chǎn)的依賴度沒那么大呢？　　因為這些城市更加成熟完善，結(jié)構(gòu)也不再單一。也許你會說，是因為這些城市比較發(fā)達(dá)。有些道理，但不完全。北京，上海等經(jīng)濟體相對發(fā)達(dá)，但對房地產(chǎn)的依賴程度較低；浙江和廣東經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)，高度依賴房地產(chǎn)。　　和北京、上海，一樣，雖然房價居高不下，但由于產(chǎn)業(yè)機構(gòu)合理、監(jiān)管嚴(yán)格，中國兩個最發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)依存度只有11％左右。這是北京之所以能夠嚴(yán)格實施調(diào)控的一個重要原因，因為不用擔(dān)心經(jīng)濟會受到太大影響，只是有些地方不一樣，不可能把重點放在房地產(chǎn)上。　　影響依賴程度的因素主要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)控政策、人口流動性等有關(guān)。如果一個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較均衡，各個行業(yè)的發(fā)展水平比較高，總體來說對房地產(chǎn)投資的依賴度不會太高。例如，北京和上海并不完全依賴房地產(chǎn)，所以他們可以平靜地面對它。　　以北京為例，應(yīng)該從限購政策的實施入手，“限購令”促進了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。北京也意識到“金融主要依賴房地產(chǎn)收入的模式是不可持續(xù)的”自2010年以來，北京已主動限制住房和汽車。同時，經(jīng)濟增長開始以結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點。之后，北京也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型的“痛苦”。與中國其他省市相比，北京的經(jīng)濟增長率一度排在最后。　　但是，只要理解正確，痛苦是短暫的。2014年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值同比下降6.4％，占GDP的6％，同比下降0.8個百分點。這些數(shù)字意味著北京經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)業(yè)的依賴正在進一步降低。　　其實，綜合來說，高房價還能撐多久，這個一方面要看市場，而另一個方面要看是否有人抬價，這兩點，是影響房價的主要原因。

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