央企信托168號(hào)-江蘇淮安一年期政信
??江蘇淮安：1年期市級(jí)平臺(tái)項(xiàng)目
【央企信托168號(hào)-淮安政信】
AA?市級(jí)平臺(tái)融資，AA市級(jí)平臺(tái)擔(dān)保
?? 期限：12個(gè)月
?? 業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)：100萬(wàn)-300萬(wàn)：5.9%-6.0％/年
?? 認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)：100萬(wàn)起
?? 收益方式：半年度付息（6月10日， 12月10日）
??融資方：淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司，主體評(píng)級(jí)AA?
公司總資產(chǎn)1040億，凈資產(chǎn)450億，由淮安市人民政府100%控股，是承擔(dān)地區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大型城投公司，在整個(gè)淮安市排名第四位。公司現(xiàn)有債券49只，債券余額237億元，債券到期日2029年。非標(biāo)存量低，再融資能力強(qiáng)，還款無(wú)憂。
??擔(dān)保方：淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司，主體評(píng)級(jí)AA
公司總資產(chǎn)413億，由淮安市人民政府100%控股。公司作為淮安市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)最大的城投公司，主要從事淮安經(jīng)開(kāi)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及安置房建設(shè)，受政府大力支持?，F(xiàn)有14只存量債券，債券余額80億。擔(dān)保實(shí)力強(qiáng)。
2023年，淮安市GDP破5000億元，增速7.8%，發(fā)展迅速。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【XX信托-長(zhǎng)茂43號(hào)力高12月】
【產(chǎn)品名稱】：XX信托-長(zhǎng)茂43號(hào)力高12月
【預(yù)期收益】
300萬(wàn)≤X＜1000萬(wàn) 7.6%
1000萬(wàn)≤X 7.8%
【產(chǎn)品期限】： 12個(gè)月
【大小配比】： 全大額
【收益類型】：類固定收益
【發(fā)行機(jī)構(gòu)】：雪松國(guó)際信托股份有限公司
【付息方式】：按季付息
【投資區(qū)域】：天津 天津
【投資領(lǐng)域】：房地產(chǎn)類
【規(guī)?！浚?億
【認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)】：300萬(wàn)元
【本期起售日】：2021-01-07
【抵押率】：
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】：1、稀缺交易對(duì)手：力高集團(tuán)（1622.HK）是地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)中難得寬口徑下沒(méi)踩三道紅線的企業(yè)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，負(fù)債率較低，資信好，89%的負(fù)債為低成本的銀行資金和境外美元債，僅有7%比例的信托融資，還款能力強(qiáng)；2、用款項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)：資金用于陽(yáng)光海岸項(xiàng)目第四期建設(shè)，位于直轄市天津?yàn)I海新區(qū)，海岸沙灘學(xué)區(qū)房，滿足432，前三期已完工，四期熱銷中；3、抵押物價(jià)值高：抵押地塊位于湛江市赤坎區(qū)。湛江為廣東副中心，赤坎區(qū)作為中心城區(qū)近幾年住宅供地極少，地塊評(píng)估凈值18.95億元，抵押率約47.5%；地塊開(kāi)發(fā)高層住宅，即使開(kāi)盤售價(jià)降低30% 凈利潤(rùn)仍超10億，抵押物開(kāi)發(fā)價(jià)值高、變現(xiàn)能力好。
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