央企信托-321號江蘇泰興政信
??蘇中第一縣，全省第7強、全國百強縣第21名，GDP超千億，公共預算收入高達97億！
??AA公開債主體融資，AA+核心平臺擔保，綁定區(qū)域信用！
??【央企信托-321號江蘇泰興政信】??
??【要素】5億，24個月，半年付息
??【預期收益】100萬-300萬：6.6%-6.7%
其他優(yōu)質項目推薦：
【中國民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計劃】
新年爆款第一彈，稀缺12個月融創(chuàng)成都項目，超低折扣率收購成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標的物業(yè)為成都地標建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達3500萬
【中國民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計劃】
期限：12個月（滿6個月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過6.2億
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
資金用途：最終用于收購成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風控措施】：
信托計劃設立SPV直接購買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房，收購對價不超過評估價50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評級，預計2020年銷售金額超過5000億）提供差額補足
設置對賭條款，對標的物業(yè)的租金收入、承租對象、裝修預算等進行嚴格對賭
??【項目亮點】
?? 本次收購標的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號線“錦城廣場站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價多年來蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達3500萬人次
?? 信托計劃按照不超過評估價5折的價格收購標的物業(yè)，投資標的已取得多個可分割產(chǎn)權證，后續(xù)通過對外出售給第三方實現(xiàn)信托計劃退出，銷售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財務數(shù)據(jù)），83%土儲貨值分布在一二線城市，預計2020年實現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市，2019年GDP高達1.7萬億，排名全國第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務中心，地理位置絕佳，屬于不可復制的稀缺資產(chǎn)
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