央企信托-321號江蘇泰興政信
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??蘇中第一縣,全省第7強、全國百強縣第21名,GDP超千億,公共預算收入高達97億!
??AA公開債主體融資,AA+核心平臺擔保,綁定區(qū)域信用!
??【央企信托-321號江蘇泰興政信】??
??【要素】5億,24個月,半年付息
??【預期收益】100萬-300萬:6.6%-6.7%
其他優(yōu)質項目推薦:
【中國民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計劃】
新年爆款第一彈,稀缺12個月融創(chuàng)成都項目,超低折扣率收購成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標的物業(yè)為成都地標建筑,緊鄰成都市政府,地鐵上蓋物業(yè),亞洲最大單體建筑,2019年人流量高達3500萬
【中國民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計劃】
期限:12個月(滿6個月融資人可提前還款)
規(guī)模:總規(guī)模8.2億,首期募集不超過6.2億
收益:100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%,自然半年付息
資金用途:最終用于收購成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風控措施】:
信托計劃設立SPV直接購買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房,收購對價不超過評估價50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)(AAA主體評級,預計2020年銷售金額超過5000億)提供差額補足
設置對賭條款,對標的物業(yè)的租金收入、承租對象、裝修預算等進行嚴格對賭
??【項目亮點】
?? 本次收購標的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體,業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等,距離成都市政府僅440米,地鐵上蓋物業(yè)(地鐵1號線“錦城廣場站”),周邊居住氛圍濃厚,區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價多年來蟬聯(lián)成都市榜首,2019年客流量高達3500萬人次
?? 信托計劃按照不超過評估價5折的價格收購標的物業(yè),投資標的已取得多個可分割產(chǎn)權證,后續(xù)通過對外出售給第三方實現(xiàn)信托計劃退出,銷售回款約2倍覆蓋信托本金,安全邊際高
?? 交易對手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5,主體評級AAA,按照最新三條紅線劃分處于黃色檔(境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財務數(shù)據(jù)),83%土儲貨值分布在一二線城市,預計2020年實現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市,2019年GDP高達1.7萬億,排名全國第七位,環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務中心,地理位置絕佳,屬于不可復制的稀缺資產(chǎn)
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