2022年齊河城投債權(quán)資產(chǎn)政府債定融
真正爆品??!國(guó)元信托同款項(xiàng)目??!當(dāng)?shù)刈畲驛A融資+AA擔(dān)保!
+全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣,濟(jì)南半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈!財(cái)政局全資平臺(tái)無限連帶責(zé)任擔(dān)保!
2.4億應(yīng)收賬款質(zhì)押+1.5億土地抵押
【2022齊河城投債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目】
【產(chǎn)品規(guī)模】
總規(guī)模1.5億,分期發(fā)行。
【業(yè)績(jī)基準(zhǔn)】
10萬-50萬-100萬-300萬
1年 8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
合同業(yè)績(jī)基準(zhǔn)7%,差額部分由貼息方補(bǔ)足。
【起息付息】
打款當(dāng)日成立起息,季度付息,即每年3、6、9、12月15日的3個(gè)工作日內(nèi)付息。
【融資主體】
【融資方】齊河縣XX有限公司,區(qū)域第一平臺(tái),成立于2009年,注冊(cè)資本30億元,實(shí)控人是齊河縣人民政府,債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA主體,21年總資產(chǎn)37億,營(yíng)收20.89億,銀行授信額度79.8億,負(fù)債率僅47.13%!對(duì)齊河縣財(cái)政局達(dá)20.55億的應(yīng)收賬款!
【擔(dān)保主體】
擔(dān)保方:齊河縣XX發(fā)有限公司,實(shí)際控制人為齊河縣財(cái)政局,主營(yíng)水利工程建設(shè)、住房建設(shè)等,2021年總資產(chǎn)59.34億,凈資產(chǎn)35.04億,擔(dān)保能力較強(qiáng)。
【增信措施】
1、民新XX提供全額不可撤銷的無限連帶責(zé)任擔(dān)保;
2、齊河城投提供2.4億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押;
3、齊河城投提供足額的不動(dòng)產(chǎn)抵押。
【區(qū)域簡(jiǎn)介】
山東省為全國(guó)GDP第三大省份,占中國(guó)GDP總量的7.2%;齊河縣隸屬德州市,連續(xù)7年躋身全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣,2021年排名第75位,同時(shí)躋身全國(guó)投資潛力百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)科技創(chuàng)新百?gòu)?qiáng)縣,分列第35位、第20位、第19位;被省政府評(píng)為全省高質(zhì)量發(fā)展先進(jìn)縣。2021年,齊河縣GDP為399億元,僅次于德城區(qū),增速9.0%,位居全市第1位,一般公共預(yù)算收入33億元。
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上海石化
中國(guó)石化上海石油化工股份有限公司
Sinopec Shanghai Petrochemical Company Limited
上海市金山區(qū)金一路48號(hào)
上海市金山區(qū)金一路48號(hào)
上海
石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè)
www.spc.com.cn
spc@spc.com.cn
1993-11-08
1900-01-01
32000(單位:萬股)
2.4
5.2
普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙),羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所
王治卿
王治卿
唐偉忠
唐偉忠
021-57943143,021-57933728
021-57940050
房貸利率按5.39%算的話,一萬元一年利息是多少呢?
如果說是存款或者普通的貸款,那么正常利率5.39%,一萬元一年的利息就是:10000*5.39%=539元,但對(duì)于房貸而言,實(shí)際并不是539元,這是為什么呢?因?yàn)榉抠J剩余的本金是一直在減少的,并非一層不變。
房貸主要有兩種還款方式:等額本息及等額本金,為什么兩者的還款利息也會(huì)不一樣呢?因?yàn)檫@兩者,每期歸還的本金不一致所致。
等額本息
等額本息:在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),可以簡(jiǎn)單的理解它把利息全部計(jì)算出來了,再加上本金,除以全部的期數(shù)。
銀行等額本息每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
舉例:假定借款人從銀行獲得一筆100萬元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款年利率4.9%,每月還本付息。按照上述公式計(jì)算,每月應(yīng)償還本息和為6544.44元。
上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和,因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。
仍以上例為基礎(chǔ),一個(gè)月為一期:
第一期貸款余額100萬元,應(yīng)付利息4083.33元(1000000×4.9%/12),支付本金為6544.44-4083.33=2461.11元,仍欠銀行貸款100萬-6544.44=997628.89元;
第二期應(yīng)支付利息997628.89×4.9%/12=4073.284元,歸還的本金為:6544.44-4073.284=2471.156元。
............
因?yàn)槊科诙加袣w還相應(yīng)的本金,所以每期計(jì)息的本金越來越少,故而最終實(shí)際支付的利息會(huì)低于我們平時(shí)普通貸款的利息(平時(shí)貸款一般都是一直按原本金計(jì)息的)。
等額本金
等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
銀行等額本金貸款計(jì)算公式如下:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
仍以上述案例為例:假定借款人從銀行獲得一筆100萬元的個(gè)人住房貸款,貸款期限20年,貸款年利率4.9%。
那么第一個(gè)月還款的金額為:(100萬/240)+(100萬-0)*4.9%/12=4166.67+4083.33=8250元
第二個(gè)月還款的金額為:(100萬/240)+(100萬-4166.67)*4.9%/12=4166.67+4066.32=8232.99元
.................
從上述計(jì)算,我們可以看出,等額本金前期每個(gè)月歸還的本金比等額本息高,所以它的利息整體就會(huì)比等額本息低,因?yàn)樗加勉y行的資金時(shí)間較少。
總結(jié)
房貸利率5.39%是沒錯(cuò)的,但是它的本金因?yàn)閷?shí)際不是一直占用著的,所以它的利息并非直接乘以5.39%這么簡(jiǎn)單,而是根據(jù)每個(gè)月本金的變化情況來計(jì)息。
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