羅潤(rùn)水務(wù)D-1號(hào)收益權(quán)
????羅莊區(qū)首發(fā) 當(dāng)?shù)刈畲驛A發(fā)債平臺(tái)擔(dān)保，????
????應(yīng)收質(zhì)押增信????AA擔(dān)保增信????雙擔(dān)保措施增信
【產(chǎn)品名稱：羅潤(rùn)水務(wù)D-1號(hào)收益權(quán)】
??產(chǎn)品期限：12月
??產(chǎn)品規(guī)模：2億元
??產(chǎn)品起息：打款次日起息
??兌付方式：自然季度付息（3.23；6.23；9.23；12.23）
??預(yù)期收益率：
10-50-100萬
8.0%-8.2%-8.5%
??轉(zhuǎn)讓方：XX市羅潤(rùn)水務(wù)發(fā)展有限公司是由臨沂羅莊區(qū)財(cái)金集團(tuán)100%控股的國(guó)有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)羅莊區(qū)自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，污水處理及再生利用。公司營(yíng)收穩(wěn)定，發(fā)展持續(xù)性良好，負(fù)債率較低，還款能力強(qiáng)。
??擔(dān)保方：XX羅美城市建設(shè)有限公司（AA）是由羅莊區(qū)國(guó)資服務(wù)中心和農(nóng)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施基金共同成立的國(guó)有企業(yè)。主要負(fù)責(zé)羅莊區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，國(guó)有資產(chǎn)投營(yíng)運(yùn)營(yíng)，主體信用評(píng)級(jí)AA，23年度末總資產(chǎn)為163億元，擔(dān)保能力強(qiáng)。??轉(zhuǎn)讓方：臨沂市羅潤(rùn)水務(wù)發(fā)展有限公司是由臨沂羅莊區(qū)財(cái)金集團(tuán)100%控股的國(guó)有企業(yè)，主要負(fù)責(zé)羅莊區(qū)自來水生產(chǎn)與供應(yīng)，污水處理及再生利用。公司營(yíng)收穩(wěn)定，發(fā)展持續(xù)性良好，負(fù)債率較低，還款能力強(qiáng)。
??擔(dān)保方：XX羅美城市建設(shè)有限公司（AA）是由羅莊區(qū)國(guó)資服務(wù)中心和農(nóng)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施基金共同成立的國(guó)有企業(yè)。主要負(fù)責(zé)羅莊區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，國(guó)有資產(chǎn)投營(yíng)運(yùn)營(yíng)，主體信用評(píng)級(jí)AA，23年度末總資產(chǎn)為163億元，擔(dān)保能力強(qiáng)。
????增信措施????
??應(yīng)收質(zhì)押：發(fā)行方將其價(jià)值2.2億元的應(yīng)收增信，保障本期債權(quán)計(jì)劃本息優(yōu)先償付。
??資金賬戶監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，償債資金專戶，保障本期收益權(quán)計(jì)劃本息安全。
??國(guó)有平臺(tái)擔(dān)保：擔(dān)保方對(duì)本次債權(quán)計(jì)劃提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保，出具董事會(huì)決議簽訂擔(dān)保函。
????區(qū)域介紹????
羅莊區(qū)位于臨沂城區(qū)南部,是臨沂工業(yè)大區(qū)、改革開放先行區(qū)、特色服務(wù)業(yè)集中區(qū),先后榮獲“中國(guó)最具創(chuàng)新發(fā)展?jié)摿h區(qū)”“中國(guó)宜居宜業(yè)典范區(qū)”“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)”“全國(guó)義務(wù)教育發(fā)展均衡區(qū)”“山東省發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)區(qū)”“山東省綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)綜合區(qū)域試點(diǎn)”等稱號(hào)。2023年完成地區(qū)生產(chǎn)總值446.7億元，全市第4位；社會(huì)消費(fèi)品零售總額315億元，全市第3位。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)15.6%、工業(yè)技改投資增長(zhǎng)29.8%，均居全市12個(gè)縣區(qū)第1位。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中融-融筑125（合生創(chuàng)展北京項(xiàng)目）】
中融-融筑125（合生創(chuàng)展北京項(xiàng)目）
【信托規(guī)模】30億元
【信托期限】24個(gè)月。
【資金用途】資金用于購(gòu)買霄云路八號(hào)項(xiàng)目C3、C4和C5號(hào)樓的特定資產(chǎn)收益權(quán)。
【業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)】7.6%/年
【風(fēng)控措施】
1、抵押擔(dān)保：北京市朝陽區(qū)霄云路8號(hào)項(xiàng)目A地塊的C1號(hào)樓作為抵押，估值55億，貨值80億，抵押率54%
2、保證擔(dān)保：合生創(chuàng)展提供連帶責(zé)任擔(dān)保（底層協(xié)議）
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、項(xiàng)目位置優(yōu)越：項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)，地理位置優(yōu)越；為四環(huán)內(nèi)公園景觀傳統(tǒng)高端住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)口碑較佳。
2、抵押物優(yōu)質(zhì)：抵押物位于北京市朝陽區(qū)霄云路8號(hào)，位置比較優(yōu)越。
3、合作方實(shí)力較強(qiáng)。合生創(chuàng)展2021年百?gòu)?qiáng)75位，三條紅線三年維持全綠，2021惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)B+
4、標(biāo)的項(xiàng)目去化較好。2020-2021年總銷售金額約83億。
5、項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目交通較為便利，緊鄰東四環(huán)，霄云路等交通要道，教育、商業(yè)、醫(yī)療、景觀資源教豐富。
標(biāo)簽： 羅潤(rùn)水務(wù)D-1號(hào)收益權(quán)
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