山西信托-信海36號濟寧任城標準債
新項目，罕見新備案標準債！國企信托！
2022年山東極少新增標準債！主城區(qū)！一般預算收入75.45億！當?shù)刈畲髢杉页峭禔A和AA+發(fā)債主體
【山西信托-信海36號濟寧任城標準債】
【要素】2億/年度付息/2024 年4月19日到期（不足24個月）
【合同收益】100-300萬：7.7%-7.8%（合同收益7.2%，差額收益成立后15個工作日補齊）
【資金用途】認購任城區(qū)城投債（到期日2024年4月19日）
亮點新備案城投債第二期，十分難得。當前嚴監(jiān)管，只有整體負債水平較低區(qū)域且優(yōu)質(zhì)城投才能新增城投債備案。
亮點債券發(fā)行人（融資方）：濟寧市中城投，AA，任城區(qū)第二大城投，總資產(chǎn)336億；
亮點擔保方：任興集團，AA+，任城區(qū)最大城投，總資產(chǎn)518億；
亮點任城區(qū)是濟寧主城，山東最大精細化工和工程機械基地，全國百強區(qū)，2021年一般預算收入75.45億（同比增8.5%）。
山西信托-信海36號濟寧任城標準債
【其他優(yōu)質(zhì)項目推薦】
底層杭州東站旁純住宅，百強地產(chǎn)第27位（AA+），項目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項目】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項目亮點】
底層項目優(yōu)質(zhì)：
1）杭州項目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號雙線）僅500米、地標來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項目，預計21年4月份開盤預售，銷售均價不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價約6-7萬元/㎡，價格優(yōu)勢十分明顯，將采用搖號政策，預計去化周期短，流動性極佳；
3）杭州項目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預計回款32.65億，項目全封閉式監(jiān)管對信托計劃償付形成強力保障
超強風控：
1）佳兆業(yè)集團、杭州兆成（杭州項目項目公司）、紹興佳馳（杭州項目拿地公司）為本項目提供連帶責任保證擔保；
2）深圳云蔚作為回購義務的共同債務人，履行還款義務；
3）信托公司對杭州地產(chǎn)項目章、證、照、及銷售賬戶進行全封閉監(jiān)管
實力交易對手：佳兆業(yè)集團，地產(chǎn)百強第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實
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