洛陽金隅城債權系列之營莊片區(qū)一期安置房建設項目(2022到2023拆遷名單)

標債傳媒 2022年10月01日 18:04 680 定融傳媒網(wǎng)

回顧2021年洛陽金隅城債權系列之營莊片區(qū)一期安置房建設項目，洛陽土地市場跌宕起伏洛陽金隅城債權系列之營莊片區(qū)一期安置房建設項目，從上半年的趨暖到下半年的降溫，基本上也是全國樓市冷暖的真實寫照。下半年，洛陽土拍市場經(jīng)歷了整整6個月的沉寂，多次土拍流拍，曾經(jīng)在競拍中一擲千金、出手慷慨的全國百強房企全都“按兵不動”。

土拍遇冷盡顯開發(fā)商拿地意愿下降，房地產(chǎn)逐步回歸理性。而2021年的洛陽土拍市場究竟如何洛陽金隅城債權系列之營莊片區(qū)一期安置房建設項目？河洛樓市為大家逐一盤點。

截至12月22日，洛陽主城區(qū)住宅用地總供應約1695畝，總收獲約1198782萬元出地出讓金，成功出讓住宅用地共24宗，住宅用地平均成交單價為707.24萬元/畝。

今年6月9日之前，洛陽累計成功出讓21宗商住用地，占據(jù)全年出讓額的87.5%，6月9日之后出讓3宗商住用地，占12.5%?？梢娐尻柾僚氖袌鰪纳习肽甑幕馃幔较掳肽觊_始轉(zhuǎn)冷，隨后在3宗商住用地的成交中，逐漸回暖。

洛陽市2021年土拍地王

其中成交畝單價最高的地塊為LYTD-2021-44號地，位于老城區(qū)九都東路以南、金業(yè)路以東，地塊面積約16.227畝，容積率1.0-2.5；建筑限高為60米。

據(jù)天眼查信息顯示，萬福置業(yè)是一家洛陽本地房企，且公司最終受益人史萬福為河南通達電纜股份有限公司的大股東之一。

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截至12月22日，洛陽市各區(qū)域成交住宅用地情況如下：洛龍區(qū)8宗，澗西區(qū)2宗，西工區(qū)4宗，老城區(qū)3宗，瀍河區(qū)1宗，伊濱區(qū)4宗。

洛龍區(qū)成交的8宗土地中，5宗位于洛龍核心區(qū)，分別被寶龍置業(yè)、碧桂園集團拿下；3宗位于洛龍西板塊，分別被星聯(lián)置業(yè)、碧桂園集團、洛陽諾道（城鄉(xiāng)建投旗下）拿下。

其中成交畝單價最高的為37號地，位于龍門大道與太康路西南角，占地面積約47畝，成交樓面價5065元/m2，成交畝單價約1013萬元/畝，項目備案名為碧桂園瓏悅。

澗西區(qū)成交的2宗土地均位于澗西核心區(qū)，分別被中弘卓越、正商置業(yè)拿下。

其中成交畝單價最高的為26號地，位于樂業(yè)路與鄭州路交叉口西南西北角，占地面積約59畝，成交樓面價2920元/m2，成交畝單價約876萬元/畝，項目推廣名為中弘卓越城三期。

高新區(qū)成交的2宗土地均位于高新核心區(qū)，分別被美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)拿下。

其中成交畝單價最高的為25號地，位于孫石路與周山大道西南角，占地面積約64畝，成交單價約951萬元/畝，成交樓面價5706元/m2，項目推廣名為美的君蘭江山。

西工區(qū)成交的4宗土地均位于道北片區(qū)，分別被和昌集團、唐和置業(yè)、旭輝集團拿下。

其中成交畝單價最高的為41號地，位于瀍澗大道與國花路東南角，占地面積約4畝，成交單價約737萬元/畝，成交樓面價3690元/m2，項目推廣名為唐和愛特城。

老城區(qū)成交的3宗土地中，2宗位于道北，1宗位于道南，分別被碧桂園集團、增凱集團、萬福置業(yè)拿下。

其中成交畝單價最高的為44號地，位于金業(yè)路與九都路東南角，占地面積約16畝，成交單價約1013萬元/畝，成交樓面價6083元/m2，項目備案名為萬福公館。

瀍河區(qū)成交的1宗土地位于下園村，被中海建設集團拿下，土地編號為LYTD-2021-40。

地塊位于啟明路與下園路西北角，占地面積約10畝，成交單價約739萬元/畝，成交樓面價3170元/m2，項目暫未入市。

伊濱區(qū)成交的4宗土地均位于伊濱核心區(qū)，分別被澤信集團、保利集團、中成置業(yè)、云星地產(chǎn)拿下。

其中42號地為伊濱區(qū)地王，位于蘭臺路與道湛街西南角，占地面積約109畝，成交單價約739萬元/畝，成交樓面價4264元/m2，被保利集團拿下，項目推廣名為保利和府。

對于開發(fā)商來說，由于地王溢價較高，為了后期保證利潤，以上各個區(qū)域的土拍地王，大多數(shù)會建設改善性質(zhì)的樓盤。

對于購房者來說，由于地王項目成本較高，在售價上自然不會低，因此比較適合改善人群購買。不過作為開發(fā)商的地王，樓盤設計、品質(zhì)方面相較其洛陽金隅城債權系列之營莊片區(qū)一期安置房建設項目他產(chǎn)品，也會做的更加用心，品質(zhì)更高，這樣將來入住后居住舒適度也更高。

期待各個區(qū)域的地王樓盤，給洛陽樓市帶來不一樣的產(chǎn)品升級。

從今年的住宅土地供應來看，各區(qū)域供地較為均衡，洛南伊濱片區(qū)總供地12宗，洛北片區(qū)總供地也為12宗。

目前這24宗成交住宅用地中已入市樓盤為15個，分別是：

伊濱區(qū)：澤信云樾天著、保利和府、云星錢隆大觀

洛龍區(qū)：星聯(lián)開元府、碧桂園天瀾、碧桂園星悅

西工區(qū)：和昌城市之光、和昌御錦臺、旭輝洛陽天際、唐和愛特城

澗西高新區(qū)：建業(yè)旭輝尊府、美的君蘭江山、中弘卓越城三期、正商城

未入市樓盤為7個，分別是：

老城瀍河片區(qū)：碧桂園觀唐、香榭里蘭溪五期、中海下園路地塊、萬福公館

而在2022年，洛陽主要土地供應大概率仍然聚集在城市主城區(qū)外環(huán)：洛北古都科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)、洛南花園村片區(qū)和伊濱核心區(qū)。

洛北片區(qū)土地供應展望區(qū)

目前古都科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)已啟動征地，望朝嶺附近共征收約78.6公頃土地，約1179畝。分別為：