威海新城債權(quán)5號(hào)
威海市3000億GDP，250億預(yù)算收入
兩倍土地抵押，2倍應(yīng)收賬款質(zhì)押
AA主體擔(dān)保，總資產(chǎn)353億
【威海新城債權(quán)5號(hào)】
【基本要素】4000萬(wàn)；12/24個(gè)月；季度付息；
【預(yù)期收益】12月：50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn) 8.2%-8.5%-8.8%
24月：20萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn)8.3%-8.5%-8.8%-9%
【融資方】 威海XX控股集團(tuán)有限公司是有威海南海新區(qū)財(cái)政與審計(jì)局全額出資的100%國(guó)有企業(yè)，公司注冊(cè)資金人民幣5億元，主要從事南海新區(qū)園區(qū)建設(shè)及園區(qū)管理業(yè)務(wù)。
【擔(dān)保方】威海XX建設(shè)投資有限公司控股股東為文登金海建設(shè)投資公司，作為威海市南海新區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)目的投資主體，現(xiàn)階段由威海南海新區(qū)管理委員會(huì)履行實(shí)際控制人的職責(zé)。 公司主體信用評(píng)級(jí)為AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，公司總資產(chǎn)超過(guò)353億元人民幣，2020年盡管遭受疫情影響，負(fù)債率仍維持在46%以下，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)20億元人民幣。
【土地抵押】威海XX置業(yè)有限公司為本產(chǎn)品提供價(jià)值不低于3億元人民幣的土地抵押。
【應(yīng)收質(zhì)押】融資方以其持有的對(duì)威海XX控股集團(tuán)不低于2億元優(yōu)質(zhì)應(yīng)收賬款提供質(zhì)押擔(dān)保，并在中登網(wǎng)做中登登記。
【威海市】 2019年威海市生產(chǎn)總值為2963.73億元，全市一般公共預(yù)算收入250億元，同比增長(zhǎng) 8.5%。一般公共預(yù)算收入，加地方政府債券轉(zhuǎn)貸收入、返還性收入、轉(zhuǎn)移支付收入和上年結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余等 184億元，收入共計(jì) 434億元。
【文登區(qū)】 文登區(qū)，隸屬于中國(guó)山東省威海市 ，2019年10月，成為全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)排行榜（全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)）第31名。入選2019年度全國(guó)綠色發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)、2019年度全國(guó)科技創(chuàng)新百?gòu)?qiáng)區(qū)。2019年度全國(guó)新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百?gòu)?qiáng)區(qū)。2019年，文登區(qū)全區(qū)完成一般公共預(yù)算收入45.14億元。加地方政府債券轉(zhuǎn)貸收入、各項(xiàng)稅收返還和轉(zhuǎn)移支付補(bǔ)助收入等22.83億元，收入共計(jì)67.97億元
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【如果把買(mǎi)房作為投資好不好，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？】
過(guò)去的二十年是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代,如果早期把買(mǎi)房作為投資手段,那么到今天獲得300%甚至1000%的高回報(bào)很正常.
到了2019年,如果再把買(mǎi)房作為投資手段,那么大概率會(huì)遭遇三大風(fēng)險(xiǎn).
一、房產(chǎn)降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
不管是從收入房?jī)r(jià)比,還是從房產(chǎn)租售比等國(guó)際房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)去看,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)都已經(jīng)嚴(yán)重偏離了真實(shí)價(jià)值,具備極大下調(diào)空間.
如果2019年及今后幾年選擇投資房產(chǎn),那么大概率會(huì)遭遇房?jī)r(jià)回調(diào),出現(xiàn)30%甚至50%以上的大幅虧損.
世界上不存在價(jià)格只漲不跌的商品,如今的房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩,金融屬性過(guò)于明顯,投資占比規(guī)模龐大,隨著生育率持續(xù)降低已經(jīng)具備大幅降價(jià)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ).
二、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,如今絕大多數(shù)工薪階層都已經(jīng)買(mǎi)不起房了.除非父輩大手筆資助,自己又有高薪的工作,否則不僅湊不出首付,月收入也還不起房貸.在這種大背景下,有能力買(mǎi)房的剛需總量實(shí)際在持續(xù)減少,真正持有多套房產(chǎn)的多是比較有錢(qián)的家庭.
房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,剛需買(mǎi)不起房,接不起盤(pán).
房?jī)r(jià)明顯下降,出于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的普遍心理,觀望意愿會(huì)加強(qiáng),期待房?jī)r(jià)快速大幅下降的社會(huì)預(yù)期會(huì)迅速形成,此時(shí)接盤(pán)的人會(huì)越來(lái)越少.
不管漲還是跌,都意味著房產(chǎn)出售的難度增大,真正想用錢(qián)的時(shí)候,哪怕拿著500萬(wàn)的房產(chǎn),也拿不出50萬(wàn)元的資金.未來(lái)房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市,絕大多數(shù)房產(chǎn)喪失流動(dòng)性是大概率事件.畢竟扣除貸款金額,居民存款凈值不過(guò)20萬(wàn)億,面對(duì)超過(guò)500萬(wàn)億的龐大市場(chǎng),5%的炒房客出售房產(chǎn)都能把多數(shù)人的存款掏空,理論上炒房客多數(shù)已經(jīng)被套牢了.
三、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
如果是全款買(mǎi)房,無(wú)非是租金回報(bào)比銀行存款低一半或更多,畢竟三年期大額存單年利率能達(dá)到4.2%左右,而租金回報(bào)率不過(guò)2%.即使出現(xiàn)空置,無(wú)非是收不到租金,對(duì)于全款購(gòu)房者影響不那么大.
實(shí)際上,絕大多數(shù)房產(chǎn)投資者都會(huì)盡量高的使用杠桿,最起碼也要去貸款,這樣才能以小博大.如果個(gè)人收入和存款不足以償還貸款,出現(xiàn)斷供情況,不僅僅會(huì)影響到個(gè)人征信,還有可能被銀行收走房產(chǎn)拍賣(mài).如果拍賣(mài)所得款項(xiàng)不夠償還貸款,銀行還會(huì)繼續(xù)向貸款人追債,房子沒(méi)了,首付沒(méi)了,還的貸款沒(méi)了,債務(wù)還在.
如果貸款購(gòu)買(mǎi)了多套房產(chǎn),那么債務(wù)會(huì)非常沉重,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,最終有可能被列為老賴,影響到日常生活.
城鎮(zhèn)合作醫(yī)療該怎么去理解？城鎮(zhèn)合作醫(yī) 療的報(bào)銷(xiāo)百 分比為多少？
現(xiàn)在大部 分城 鎮(zhèn)居民會(huì)選擇為 自己和家 人購(gòu)買(mǎi)一份城 鎮(zhèn)居民合 作醫(yī)療保險(xiǎn)，患病或住院時(shí) 發(fā)生的醫(yī)療費(fèi) 用可以由城鎮(zhèn) 居民合作 醫(yī)療保險(xiǎn)
部分報(bào)銷(xiāo)。那么城鎮(zhèn)合作醫(yī)療該怎么去理解？具體還是看下面的簡(jiǎn)介。
城鎮(zhèn)居民醫(yī)療 是以未參加城鎮(zhèn)職 工醫(yī)療保險(xiǎn) 的城鎮(zhèn)未成年人 和失業(yè)居民 為主要參保對(duì)象 的醫(yī)療保險(xiǎn)制度。是城鎮(zhèn)職工 基本醫(yī)療 保險(xiǎn)制度和
新型農(nóng)村合作醫(yī)療 制度實(shí)施后，進(jìn)一步解決 廣大人民群眾 的醫(yī)療保障問(wèn)題，不斷完善 醫(yī)療保障體系 的重要舉措。醫(yī)療保險(xiǎn)怎么買(mǎi)也有說(shuō)過(guò)。
主要是對(duì)城鎮(zhèn)非 從業(yè)人員醫(yī)療 保險(xiǎn)進(jìn)行制度 安排。這一制度 的出現(xiàn)在中國(guó)，社會(huì)保險(xiǎn)制度 改革過(guò)程中 具有重要 意義，為中國(guó)社 會(huì)保險(xiǎn)制度 改革指
明了方向。
城鎮(zhèn)居民購(gòu) 買(mǎi)城鎮(zhèn) 居民合作醫(yī) 療保險(xiǎn)后，在定點(diǎn)醫(yī)療機(jī) 構(gòu)發(fā)生的 醫(yī)療費(fèi)用
可以報(bào)銷(xiāo)。但根據(jù)不同人群，不同層次的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其報(bào)銷(xiāo)比例也是不同的。城鎮(zhèn)合作醫(yī)療的報(bào)銷(xiāo)百分比為多少具體如下：
1、70歲以上老人。在一個(gè)結(jié)算年度內(nèi)，城鎮(zhèn)居民合作醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)發(fā)生10萬(wàn)元以下的醫(yī)療費(fèi)用。三級(jí)醫(yī)院和二級(jí)醫(yī)院的最低支付標(biāo)準(zhǔn)為500元，報(bào)銷(xiāo)比例分別為百分之五十和百分之六十，而最低支付標(biāo)準(zhǔn)在一級(jí)醫(yī)院制定，報(bào)銷(xiāo)比例高達(dá)百分之六十五。
2.學(xué)生和孩子。一個(gè)結(jié)算年度內(nèi)，城鎮(zhèn)居民合作醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)18萬(wàn)元以下的醫(yī)療費(fèi)用不在一級(jí)醫(yī)院設(shè)立，報(bào)銷(xiāo)比例為百分之六十五；二級(jí)醫(yī)院起付標(biāo)準(zhǔn)為300元，報(bào)銷(xiāo)比例為百分之六十；三級(jí)醫(yī)院的起付標(biāo)準(zhǔn)為500元，報(bào)銷(xiāo)比例為百分之五十五。
3.其他 城市居民。一個(gè)結(jié)算 年度內(nèi)，城鎮(zhèn)居民合 作醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋 范圍內(nèi)10萬(wàn)元以下的醫(yī)療費(fèi) 用不在一級(jí)醫(yī)院 設(shè)立，報(bào)銷(xiāo)比例 為百分 之六十；二級(jí)
醫(yī)院起付 標(biāo)準(zhǔn)為300元，報(bào)銷(xiāo)比例為 百分之五十五；三級(jí)醫(yī)院 的起付標(biāo)準(zhǔn) 為500元，報(bào)銷(xiāo)比 例為百 分之五十。
可以看出城鎮(zhèn)合作醫(yī)療保險(xiǎn)的報(bào)銷(xiāo)比例根據(jù)不同人群和不同層次的醫(yī)療機(jī)構(gòu)而有很大差異，以上介紹到此為止，希望能幫到你。
標(biāo)簽： 威海新城債權(quán)5號(hào)
聊城安東城發(fā)政信債權(quán)(聊城市財(cái)信東宸置業(yè)有限公司)
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