東部國(guó)企信托-山東諸城非標(biāo)政信
全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣47名，綁定當(dāng)?shù)厍叭蟀l(fā)債主體！
【東部國(guó)企信托-山東諸城非標(biāo)政信】
項(xiàng)目要素：3億，12個(gè)月，半年付息（12.22及6.22）
稅后年收益：100萬(wàn) 7.3%，300萬(wàn) 7.5%
【資金用途】用于受讓“諸城泰石”對(duì)諸城泰源建設(shè)有限公司的1.5億元應(yīng)收賬款，最終用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金等。
【發(fā)行人】諸城泰石，AA公開(kāi)發(fā)債主體，公司在諸城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)重要作用，總資產(chǎn)150.73億，負(fù)債率48.96%，2021年上半年?duì)I收8.61億。
【擔(dān)保方】諸城安邦，AA發(fā)債主體，總資產(chǎn)為115.79億，負(fù)債率53.3%，2021年上半年?duì)I收4.66億，公司具備一定專營(yíng)優(yōu)勢(shì)，擔(dān)保能力足。
【差額補(bǔ)足】諸城經(jīng)開(kāi)投，AA+公開(kāi)發(fā)債主體，實(shí)控人是諸城市人民政府，公司是諸城第一大平臺(tái)，總資產(chǎn)415.83億，負(fù)債率53.31%，目前存續(xù)債券21億元；2021年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收高達(dá)31.16億，獲得ZF補(bǔ)助6.98億，對(duì)融資方還款的補(bǔ)足能力強(qiáng)。
【區(qū)域優(yōu)勢(shì)】諸城，山東省轄縣級(jí)市，財(cái)政獨(dú)立核算、行政由濰坊代管。諸城屬于山東半島區(qū)域通中心、青島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；GDP高達(dá)652.76億，公共預(yù)算收入高達(dá)64.2億；2022年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣47名，也是山東省10強(qiáng)縣（市）；國(guó)家信用中心發(fā)布的2021全國(guó)城市信用監(jiān)測(cè)排名，諸城在全國(guó)383個(gè)縣級(jí)城市中高居第3名，地方信用好、還款能力強(qiáng)。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【為什么有的地方的房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市？】
房?jī)r(jià)如果有價(jià)無(wú)市，最多撐1-2年就會(huì)下跌。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是資金密集型行業(yè)，是高、杠、桿的行業(yè)，而現(xiàn)金流是房地產(chǎn)企業(yè)的血液，缺少現(xiàn)金流的房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)經(jīng)營(yíng)困難，嚴(yán)重時(shí)還可能資、金、鏈、斷、裂。
環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)在大幅上漲之后，開(kāi)啟全面限購(gòu)，像華夏幸福、榮盛發(fā)展這樣的倚重京津冀區(qū)域的房企，經(jīng)營(yíng)受到了極大的影響。今年3月華夏幸福大、幅、降、價(jià)甩賣霸州、大廠孔雀城就是為了回籠現(xiàn)金。
然而又是半年過(guò)去，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)銷售政策仍然沒(méi)有放開(kāi)，華夏幸福為了獲得現(xiàn)金流只好以137.7億元的價(jià)格出售了19.7%的股份給中國(guó)平安。
這筆收購(gòu)?fù)嘎冻龊芏嘈畔?，但并不是所有的信息都是老百姓愿意看到的，我一條條解讀：
1、華夏幸福低價(jià)出售股權(quán)，說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)缺錢了。在今年去杠桿的大背景下，嚴(yán)格的限購(gòu)政策讓房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)、金、流、不、足，有很多高負(fù)債的小地產(chǎn)公司倒下。如果限購(gòu)和去杠桿一直維持下去，總有一天大地產(chǎn)公司也會(huì)扛不住。
2、保險(xiǎn)公司的長(zhǎng)期資金入股，說(shuō)明了險(xiǎn)資對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，那么拉長(zhǎng)時(shí)間看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)很可能還是會(huì)上漲。
3、華夏幸福大股東承諾未來(lái)3年業(yè)績(jī)復(fù)合增速不低于30%，說(shuō)明大股東對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期也很好。我判斷大股東在等限購(gòu)放開(kāi)。
另外，即使在如此嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，房地產(chǎn)在今年上半年仍然交出了一份漂亮的答卷：
2018年1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元,同比名義增長(zhǎng)9.7%；
1-6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11085萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.2%；
1-6月份,商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.3%；
1-6月份,商品房銷售額為66945億元，同比增長(zhǎng)13.2%；
1-6月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入26941億元，同比增長(zhǎng)43%；
......
無(wú)論從哪個(gè)指標(biāo)看，都沒(méi)有出現(xiàn)所謂的有價(jià)無(wú)市，我看到的是量?jī)r(jià)齊升。
我知道大家喜歡看房?jī)r(jià)會(huì)【大跌】的分析，但實(shí)際情況是限購(gòu)并沒(méi)有打壓到房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，照這種情況，房地產(chǎn)價(jià)格很難大、幅、下、跌。
我承認(rèn)房地產(chǎn)價(jià)格存、在、泡、沫，但我不認(rèn)為泡、沫以房、價(jià)、下、跌的方式出清，房?jī)r(jià)大概率會(huì)橫盤震蕩消化掉現(xiàn)在泡、沫。
大跌？還是想都不要想了。
滬港通宣布,今天滬股通為什么暫停交易
證監(jiān)會(huì)近日發(fā)布公告，為促進(jìn)內(nèi)地與香港資本市場(chǎng)共同發(fā)展，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)、香港證券及期貨事務(wù)監(jiān)察委員會(huì)決定原則批準(zhǔn)上海證券交易所、香港聯(lián)合交易所有限公司（以下簡(jiǎn)稱香港聯(lián)合交易所）、中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)結(jié)算）、香港中央結(jié)算有限公司（以下簡(jiǎn)稱香港結(jié)算）開(kāi)展滬港股票市場(chǎng)交易互聯(lián)互通機(jī)制試點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱滬港通）。
滬港通是什么？
上海證券交易所和香港聯(lián)合交易所將允許兩地投資者通過(guò)當(dāng)?shù)刈C券公司（或經(jīng)紀(jì)商）買賣規(guī)定范圍內(nèi)的對(duì)方交易所上市的股票。
滬港通包括滬股通和港股通兩部分：
滬股通，是指投資者委托香港經(jīng)紀(jì)商，經(jīng)由香港聯(lián)合交易所設(shè)立的證券交易服務(wù)公司，向上海證券交易所進(jìn)行申報(bào)（買賣盤傳遞），買賣規(guī)定范圍內(nèi)的上海證券交易所上市的股票；?港股通，是指投資者委托內(nèi)地證券公司，經(jīng)由上海證券交易所設(shè)立的證券交易服務(wù)公司，向香港聯(lián)合交易所進(jìn)行申報(bào)（買賣盤傳遞），買賣規(guī)定范圍內(nèi)的香港聯(lián)合交易所上市的股票。
滬港通的標(biāo)的股票有哪些？
試點(diǎn)初期，滬股通的股票范圍是上海證券交易所上證180指數(shù)、上證380指數(shù)的成份股，以及上海證券交易所上市的A＋H股公司股票；港股通的股票范圍是香港 聯(lián)合交易所恒生綜合大型股指數(shù)、恒生綜合中型股指數(shù)的成份股和同時(shí)在香港聯(lián)合交易所、上海證券交易所上市的A＋H股公司股票。雙方可根據(jù)試點(diǎn)情況對(duì)投資標(biāo) 的范圍進(jìn)行調(diào)整。
滬港通的投資額度有多少？
試點(diǎn)初期，對(duì)人民幣跨境投資額度實(shí)行總量管理，并設(shè)置每日額度，實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。其中，滬股通總額度為3000億元人民幣，每日額度為130億元人民幣；港股通總額度為2500億元人民幣，每日額度為105億元人民幣。雙方可根據(jù)試點(diǎn)情況對(duì)投資額度進(jìn)行調(diào)整。
哪些投資者可以參與滬港通？
試點(diǎn)初期，香港證監(jiān)會(huì)要求參與港股通的境內(nèi)投資者僅限于機(jī)構(gòu)投資者及證券賬戶及資金賬戶余額合計(jì)不低于人民幣50萬(wàn)元的個(gè)人投資者。
滬港通要多久才能啟動(dòng)？
在試點(diǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)備期間，兩地交易所及登記結(jié)算機(jī)構(gòu)會(huì)聯(lián)絡(luò)各類市場(chǎng)參與者，確保市場(chǎng)參與者在滬港通正式實(shí)行前了解他們參與項(xiàng)目所需符合的所有有關(guān)規(guī)則、系統(tǒng)和技術(shù)要求。兩地交易所及登記結(jié)算機(jī)構(gòu)將就試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況（包括預(yù)期時(shí)間安排）發(fā)出進(jìn)一步公告。從聯(lián)合公告發(fā)布之日起至滬港通正式啟動(dòng)，需要6個(gè)月準(zhǔn)備時(shí)間。
滬港通，上海和香港交易所對(duì)接，雙方投資者可以買賣相關(guān)進(jìn)入滬港通股票池的股票。在沒(méi)有滬港通之前，內(nèi)地投資者很難買到香港股票，香港投資者也很難買到內(nèi)地A股股票。開(kāi)放滬港通，那么就相當(dāng)于，放寬了投資渠道，可投資的范圍擴(kuò)大了，有利于外資進(jìn)去A股，盤活市場(chǎng)，有利于內(nèi)地投資者，除了內(nèi)地股票，多渠道投資。
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