大業(yè)信托-濟(jì)寧任興集合信托(大業(yè)信托有限公司)
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8月25日,大業(yè)信托有限責(zé)任公司新增投資企業(yè)深圳市富思源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
據(jù)了解,富思源房地產(chǎn)成立于2006年1月5日,注冊(cè)資本為8000萬元,經(jīng)營(yíng)范圍包含大業(yè)信托-濟(jì)寧任興集合信托:在合法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(取得資質(zhì)證書后方可經(jīng)營(yíng))大業(yè)信托-濟(jì)寧任興集合信托;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(不含限制項(xiàng)目);物業(yè)管理等。該公司目前由深圳市世紀(jì)豐源投資發(fā)展有限公司、韶關(guān)市世紀(jì)鋒元投資發(fā)展有限公司、大業(yè)信托共同持股,持股比例未披露。
大業(yè)信托成立于1992年12月18日,法定代表人為陳俊標(biāo),注冊(cè)資本為20億元,經(jīng)營(yíng)范圍包含大業(yè)信托-濟(jì)寧任興集合信托:金融信托與管理服務(wù)。該公司由中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司持股約41.67%,廣州金融控股集團(tuán)有限公司持股約38.33%,廣東京信電力集團(tuán)有限公司持股20%。
在地產(chǎn)融資受限的影響下,近幾年大業(yè)信托不僅地產(chǎn)信托規(guī)模大幅縮水,也接連在地產(chǎn)信托項(xiàng)目上踩雷。
8月12日,新增一則開庭公告,案件原告方為大業(yè)信托,被告方為正榮(福州)置業(yè)發(fā)展有限公司,閩侯正宏置業(yè)發(fā)展有限公司,福州凱瑞投資發(fā)展有限公司,正榮地產(chǎn)控股股份有限公司。
該起案件案系股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛,案號(hào)為(2022)粵01民初484號(hào),案件于8月17日由廣東省廣州市中級(jí)人民法院開庭審理。
此外,8月13日,大業(yè)信托也有一則開庭公告,案件原告方為大業(yè)信托,被告方為孝感佳創(chuàng)置業(yè)有限公司、惠東縣佳兆業(yè)房地產(chǎn)、佳兆業(yè)空港置業(yè)(孝感)有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司、佳兆業(yè)科技產(chǎn)業(yè)(孝感)有限公司。
該起案件案由系合同糾紛,案號(hào)為(2021)粵01民初2210號(hào),案件于8月12日由廣東省廣州市中級(jí)人民法院開庭審理。
除了正榮地產(chǎn)、佳兆業(yè),此前大業(yè)信托還曾將花樣年、河北眾美房地產(chǎn)等多家房企紛紛告上了法院。
“踩雷”花樣年
2021年11月16日,花樣年集團(tuán)及花樣年成都公司列為被執(zhí)行人。
根據(jù)企查查信息,被執(zhí)行金額6.21億中的3.37億來自于大業(yè)信托。11月8日,大業(yè)信托就與花樣年的信托產(chǎn)品發(fā)布了臨時(shí)公告,表示大業(yè)信托發(fā)起的“長(zhǎng)盈27號(hào)集合資金信托計(jì)劃”于2020年11月16日成立,截至公告日信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模為3.32億,大業(yè)信托作為受托人決定將本信托計(jì)劃項(xiàng)下全部信托單位期限延長(zhǎng)12個(gè)月。
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去年地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)降3.86%
地產(chǎn)信托曾是大業(yè)信托的業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)。自2013年起,大業(yè)信托投向地產(chǎn)行業(yè)的信托資金均穩(wěn)定在25%左右,遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。2020年,大業(yè)信托的信托管理規(guī)模壓降至596億元,其中地產(chǎn)信托規(guī)模占比為24.24%,而行業(yè)層面的占比水平僅為13.97%。
2022年6月6日,大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱,有媒體統(tǒng)計(jì)信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)壓降規(guī)模時(shí),顯示公司去年房地產(chǎn)信托規(guī)模較上一年度上升53.73%。經(jīng)核實(shí),數(shù)據(jù)的不減反增,是由于大業(yè)信托披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑調(diào)整所引起,2020年的房地產(chǎn)信托規(guī)模指資金信托中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模,與以前年度口徑一致。
大業(yè)信托稱,“公司一直嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管部門的要求,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)壓降。按照與2021年度相同的口徑(含財(cái)產(chǎn)權(quán)信托)統(tǒng)計(jì),2020年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模為231.13億元,2021年為222.21億元,較2020年下降3.86%?!?/p>
截至2021年12月31日,大業(yè)信托已成立的信托產(chǎn)品規(guī)模為7358.93億元,存續(xù)信托資產(chǎn)余額570.17億元。2021年,大業(yè)信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.6億元,凈利潤(rùn)1.18億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)較上一年度均有所增長(zhǎng)。
大業(yè)信托在年報(bào)中表示,2021年以來,金融市場(chǎng)違約頻發(fā),監(jiān)管力度不斷趨嚴(yán),通道業(yè)務(wù)和融資類信托業(yè)務(wù)全面收縮,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng),公司遇到了極大的經(jīng)營(yíng)壓力和困難。面對(duì)外部宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力和金融市場(chǎng)的復(fù)雜形勢(shì),公司高管團(tuán)隊(duì)在董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,凝心聚力,攻堅(jiān)克難,推動(dòng)增資擴(kuò)股,完善內(nèi)部管理,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)處置,基本完成了公司年初制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
來源大業(yè)信托-濟(jì)寧任興集合信托:樂 居 財(cái) 經(jīng)、時(shí) 代 周 報(bào)、信 托 百 佬 匯等
用益投資(ID:usefinance):提供最新信托/資管理財(cái)產(chǎn)品
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