央企信托-13號淮安非標(biāo)政信集合資金信托計劃
深度綁定區(qū)域內(nèi)第一大和第二大平臺，保證人為AA+發(fā)債主體，總資產(chǎn)547.6億元
【央企信托-13號淮安非標(biāo)政信】規(guī)模不超過4億，24個月，按年付息，100-300 6.9%-7.1%
【融資人】區(qū)內(nèi)第二大平臺，總資產(chǎn)273.75億，主體評級AA，債項評級AA+，2021年實現(xiàn)營業(yè)收入9.87億元，凈利潤2.93億元
【保證人】區(qū)域內(nèi)第一大平臺公司，區(qū)人民政府100%控股，總資產(chǎn)547.6億，主體評級AA+，2021年實現(xiàn)營業(yè)收入22億元，凈利潤3.56億元
【區(qū)位優(yōu)勢】QJP區(qū)，位于淮安市主城區(qū)，蘇北重要的區(qū)域通樞紐，2021年度全國綜合實力百強(qiáng)區(qū)，2021年，清江浦區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值673.57 億元；一般預(yù)算收入36.62億元，比上年同期增長21.30%，規(guī)模和增速均位列全市各區(qū)縣第1位。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）】
中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）
【信托規(guī)?！緼類4億，B類3億
【信托期限】A類12個月，B類15個月（半年付息）
【資金用途】資金用于融創(chuàng)太原南屯項目中符合四三二條件地塊的開發(fā)建設(shè)。
【年化收益率】A類7.3%，B類7.4%/年
【風(fēng)控措施】
1、信托計劃持有項目公司95%股權(quán)，剩余5%質(zhì)押給信托，信托享有拖售權(quán)。
2、融創(chuàng)集團(tuán)擔(dān)保：融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)為貸款本息提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
3、預(yù)算監(jiān)管：將融創(chuàng)持有的印章、賬戶、證照管理權(quán)限納入共管；
4、土地抵押：西雙版納江心島項目土地后置抵押，抵押率70%
【項目亮點(diǎn)】
1、交易對手實力較強(qiáng)：融創(chuàng)集團(tuán)頭部房企，近年來發(fā)展較為穩(wěn)?。蝗趧?chuàng)的銷售金額、凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率等多項指標(biāo)在開發(fā)商中名列前茅；
2、風(fēng)控措施完善，100%股權(quán)控制，享有拖售權(quán)，土地抵押，集團(tuán)擔(dān)保，流動性支持。
3、基礎(chǔ)項目優(yōu)質(zhì)：融資項目位于太原市長風(fēng)商務(wù)區(qū)，核心區(qū)位，配套成熟，具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ?BR>4、項目經(jīng)營現(xiàn)金流較好：項目前期投入資金較大，土地整理成本已基本投資完畢，項目公司2021年經(jīng)營凈現(xiàn)金流為13.66億元，經(jīng)營現(xiàn)金流較好。
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