濰坊經(jīng)濟區(qū)城投2023年債權轉(zhuǎn)讓一期,二期政府債定融
濰坊經(jīng)濟區(qū)城投2023年債權轉(zhuǎn)讓一期，二期
首次通過定融方式融資 ！山東濰坊市級AA發(fā)債主體！
AA+發(fā)債主體擔保！！
多家信托同款存續(xù)在售！！
2021年濰坊市名列全國地級市財政收入十強第九名，名列全國城市GDP第35位，超過多個省會城市?。?br />
基本要素
融資主體：濰坊XX區(qū)城市建設投資發(fā)展集團有限公司
擔保主體：濰坊XX投資開發(fā)有限公司
規(guī)模期限：總規(guī)模不超過人民幣10000萬元
預期收益率：
12個月：10-50-100萬元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24個月：10-50-100萬元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36個月：10-50-100萬元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日與12月20日為固定付息日）
風控措施：
（擔保方）濰坊XX投資開發(fā)有限公司（AA+評級）
（應收賬款質(zhì)押）：發(fā)行方提供1.2億元應收賬款質(zhì)押擔保
還款來源：
1.發(fā)行方持有的應收賬款還款；
2.擔保方經(jīng)營性收入；
3.發(fā)行方經(jīng)營性收入和再融資資金還款。
起息日：認購次日起息
【融資方】濰坊XX區(qū)城市建設投資發(fā)展集團有限公司（主體評級為AA，債項評級為AA+)，成立于2010年11月，注冊資本貳拾億元，實際控制人為濰坊市國資委，二股東為寒亭區(qū)財政局（持股40%），公司是濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)唯一的基礎設施建設主體，主要從事濰坊經(jīng)開區(qū)內(nèi)基礎設施建設、房屋銷售和房屋出租等業(yè)務，截至2020年，公司總資產(chǎn)178億，凈資產(chǎn)67.94億，存續(xù)債券5只，債券規(guī)模27.55億，通過中鐵信托，中國金谷信托，陜國投，國通信托發(fā)行過信托產(chǎn)品，再融資能力極強
【增信措施】
①【擔保方】濰坊XX投資開發(fā)有限公司，成立于2005年，注冊資本30億元，實控人為濰坊市國資委，二股東為寒亭區(qū)財政局（持股40%），主體及債項評級為AA+（共存續(xù)9只債券，債券余額62.45億），通過國元，長安，五礦，建信，中糧等十幾家信托公司發(fā)行過信托計劃，再融資能力極強。截止2021年6月底，總資產(chǎn)536.09億，凈資產(chǎn)189.48億，總營收13.18億。公司是濰坊市寒亭區(qū)最重要的城市基礎設施項目建設主體，主要承擔寒亭區(qū)政府委托的基礎設施建設項目及國有資產(chǎn)經(jīng)營等職責。
②濰坊經(jīng)濟區(qū)城投提供1.2億元應收賬款質(zhì)押。
【區(qū)域經(jīng)濟】
濰坊市經(jīng)濟財政實力很強，濰坊經(jīng)開區(qū)以新材料、食品和裝備制造為主導產(chǎn)業(yè)已形成了一定的產(chǎn)業(yè)集群效應；公司是濰坊經(jīng)開區(qū)唯一的基礎設施建設主體，相關業(yè)務具有很強的區(qū)域?qū)I性，得到了股東及相關方的有力支持。公司的主體信用風險很低，償債能力很強，到期債務不能償還的風險很低。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【宜人貸發(fā)布第三季財報 累計促成借款總額達605億】
中國領先的金融科技公司宜人貸發(fā)布其2017年第三季度未經(jīng)審計的財務業(yè)績。截至2017年9月30日，宜人貸累計促成借款總額已達605億人民幣。
宜人貸發(fā)布第三季財報
第三季度，宜人貸業(yè)績增長超出預期，保持長期的盈利水平。本季度，宜人貸為192725位借款人促成借款總額121.85億人民幣，較2016年同期增長117%；為214967位出借人完成135.10億人民幣的資金出借。凈收入15.14億人民幣，較上個季度增長28%，較2016年同期增長73%；凈利潤為3.03億人民幣，較上個季度增長13%，較2016年同期調(diào)整后凈利潤增長57%。
業(yè)績展望：2017年全年預計借款促成總額400億人民幣至405億人民幣，預計凈收入52億人民幣至53億人民幣，預計調(diào)整后EBITDA利潤率16.0億人民幣到16.2億人民幣。預計到2020年，宜人貸將成為千億級金融科技共享開放平臺。
2019公積金貸款能貸多少？2019年公積金貸款利率是多少？
2019年公積金貸款利率是多少?能貸多少?2019年個人住房公積金貸款利率保持不變，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。
2019年公積金貸款利率是多少?
在2019年，各地的公積金貸款利率還沒有發(fā)生很大的變化。依舊執(zhí)行以前的標準。
1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
與商業(yè)銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。
2019年公積金貸款能貸多少?
住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續(xù)6個月繳存住房公積金。
具體點來說：(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款額度。(2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆貸款額度、可貸款額度和首付款的要求。不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限。
舉個例子，張先生目前每月繳納公積金800元(單位承擔400元，個人承擔400元)，單位公積金按照8%的比例繳納，貸款年限為30年，問自己理論上可以申請多少的公積金貸款。我們在不考慮工資流水和個人征信等因素的前提下將相關的數(shù)據(jù)代入公式計算，結果為貸款額度=800元/(8%+8%)×35%×12個月×30年，最后額度為630000元。
2019年公積金貸款需要什么條件?
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
問題解答
【問】公積金貸款額度怎么計算?
【答】公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度最高限額為60萬，其中貸款額度的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。
【問】住房公積金1萬可貸多少?
【答】公積金貸款的額度是根據(jù)綜合資質(zhì)來計算的，賬戶余額只是計算貸款額度的一部分。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
【問】住房公積金貸款最低首付款是什么意思?
【答】住房公積金貸款最低首付款指貸款以外最少應支付的自有資金(現(xiàn)金)。
假設100萬的房產(chǎn)，如現(xiàn)在公積金貸款政策最低首付20%，也就是說最多只能貸80萬貸款，至少需要支付20萬的首付部份，當然你也可以首付20萬以上。
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