和雅2號私募證券投資基金
直轄市重慶優(yōu)質(zhì)城投債·重磅來襲!省級行政區(qū)、國家中心城市、超大城市!區(qū)域第一大AA級平臺!年化業(yè)績基準(zhǔn)8.8%·稀缺高收益!30年零違約標(biāo)準(zhǔn)化城投債!中國基金業(yè)協(xié)會已完成備案，火爆預(yù)約打款中!!!
【和雅2號私募證券投資基金】
【標(biāo)的債券】 重慶市XX區(qū)城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券(第二期)品種二（21黔江03，代碼196014.SH）
【債券流通市場】：上海證券交易所
【業(yè)績計(jì)提基準(zhǔn)】：8.8%/年
【開放申購】：每日均可打款，每周一、二、三、四開放申購
【基金期限】：封閉至2024年12月25日開放贖回
【基金托管人】：國泰君安證券
【產(chǎn)品亮點(diǎn)】【零違約】：城投債是由政府控股的城投平臺在銀行間市場或證券交易所發(fā)行并負(fù)責(zé)有償義務(wù)的債券，本基金通過購入證券交易所流通的城投債實(shí)現(xiàn)收益。城投債券主要用于地方建設(shè)，具有很強(qiáng)的政府意志，得到地方政府的大力支持。作為最安全的投資品種之一，我國城投標(biāo)準(zhǔn)化債券存續(xù)總量達(dá)10萬億，發(fā)行29年來無一實(shí)質(zhì)性違約?！緲?biāo)準(zhǔn)化】：城投債具有標(biāo)準(zhǔn)化、相關(guān)法律法規(guī)完善、市場成熟且規(guī)范的特點(diǎn)，是最可靠的金融工具之一。發(fā)行過程受發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、交易所等層層監(jiān)管?！緟^(qū)域第一大AA級平臺】：重慶市黔江區(qū)城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限公司，股東為：重慶市黔江區(qū)國資委（持股96.20%），國開基金（持股2.46%），農(nóng)發(fā)基金（持股1.34%），公司實(shí)際控制人為重慶市黔江區(qū)國資委。公司在黔江區(qū)政治地位顯著，在資產(chǎn)注入、股權(quán)劃轉(zhuǎn)和財(cái)政補(bǔ)助等方面獲得政府的有力支持，其中，從2019年到2021年，發(fā)行人分別收到政府補(bǔ)助資金0.91、1.38和0.95億元，為公司業(yè)務(wù)開展和運(yùn)營提供一定的資金支持?！矩?cái)務(wù)狀況極好】：2019-2021年末公司總資產(chǎn)分別為292.53，292.92和298.85億元，截止2022年一季度末，總資產(chǎn)299.47億元，規(guī)模持續(xù)穩(wěn)定增長。2020年末、2021年末和2022年3月底資產(chǎn)負(fù)債率分別為60.98%、43.46%和49.49%，資產(chǎn)負(fù)債率降低明顯，且目前呈現(xiàn)相對穩(wěn)定態(tài)勢，償債履約能力強(qiáng)?！镜貐^(qū)經(jīng)濟(jì)介紹，重慶市2021年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）突破2.79萬億，一般公共預(yù)算收入為2285.4億元。
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3000(單位：萬股)
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20.26
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北京公積金新政：22歲畢業(yè) 漂到33歲才能貸滿120萬
9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布了多項(xiàng)重磅文件，將對未來市管公積金的提取和貸款使用產(chǎn)生重大影響。
每經(jīng)小編（：nbdnews）注意到，未來使用北京市公積金貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時(shí)公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高額度的120萬元。
圖片來源：北京日報(bào)新媒體
此外，在公積金貸款提取、首付比例等方面也出臺了大量新規(guī)，將對未來希望在北京買房安家的人士產(chǎn)生較大影響。
關(guān)于新政調(diào)控目的，文件解釋稱，是為了堅(jiān)持“房住不炒”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃，引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購房行為。
文件顯示，這些政策將從9月17日，也就是下周一開始正式施行。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京公積金新政對剛需影響很大，特別是年輕人。
繳存12年，才能貸120萬
本次新政最引人關(guān)注的條例，莫過于貸款額度與公積金繳存年限的掛鉤。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。
也就是說，如果22歲大學(xué)本科畢業(yè)后進(jìn)入職場，就職后開始繳存公積金，正常情況下可貸滿120萬需要繳存12年，也就是33歲左右。
這位負(fù)責(zé)人說，“這主要是為了引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，落實(shí)‘租購并舉’、‘先租后買’。”
認(rèn)房又認(rèn)貸
北京公積金個(gè)人貸款未來將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。“認(rèn)貸”范圍擴(kuò)大到全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。
也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。
首付比例有所提高
每經(jīng)小編（：nbdnews）注意到，和過去統(tǒng)一的20%首付比例相比，采用公積金貸款購房的首付比例大幅提高，并且將根據(jù)房屋性質(zhì)而有所差異：
購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；
購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
另外，為了落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，新政對戶籍在城六區(qū)的家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎(chǔ)上可上浮10萬元、20萬元。
月還款額不超月收入6成
新政規(guī)定，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。
每經(jīng)小編（：nbdnews）注意到，如果使用公積金貸款120萬元、25年，按照3.25%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，等額本息的月供是5848元。按照新政倒推，計(jì)算了基本生活費(fèi)的基礎(chǔ)上，月收入至少要達(dá)到11230元。
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