河南洛陽(yáng)政信，AA平臺(tái)融資，AA平臺(tái)擔(dān)保
【河南洛陽(yáng)西苑澗西區(qū)2023年債權(quán)系列項(xiàng)目12個(gè)月】
規(guī)模: 2億 期限: 12個(gè)月 付息方式: 季度付息
年化收益: 10萬(wàn) 8.7%；30萬(wàn) 9.0%；50萬(wàn) 9.3%；100萬(wàn) 9.6%
【發(fā)行方】：洛陽(yáng)XX國(guó)有資本投資有限公司，主體評(píng)級(jí)AA，是由洛陽(yáng)市澗西區(qū)財(cái)政局100%全資持股，是當(dāng)?shù)剡\(yùn)營(yíng)、管理主體和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資主體，截止2022年中總資產(chǎn)156億元。資產(chǎn)負(fù)債率為56.23%，債券存量規(guī)模35.8億，債券9只，21西苑03、20西苑03、20西苑02等，信托等同款產(chǎn)品，公開(kāi)市場(chǎng)再融資能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】：洛陽(yáng)XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，主體評(píng)級(jí)AA，公司為洛陽(yáng)市高新區(qū)管委會(huì)直屬全資平臺(tái)，是洛陽(yáng)高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、管理主體和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資主體。截止2021年底，總資產(chǎn)超125.8億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)。提供不可撤銷(xiāo)連帶保證責(zé)任擔(dān)保。
【區(qū)域介紹】：洛陽(yáng)市為河南省第二大地級(jí)市，十三朝古都，世界文化名城，中國(guó)四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)5447億元，一般預(yù)算收入接近400億元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居中部非省會(huì)城市第一！

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【五險(xiǎn)一金包括什么，五險(xiǎn)一金包含什么意義？】
　　許多人可能不明白五險(xiǎn)一金包括什么。事實(shí)上，五險(xiǎn)一金主要包括五種社會(huì)保障保險(xiǎn)和住房公積金。其中五險(xiǎn)一金的五種保險(xiǎn)是我們通常支付的社會(huì)保障。那么社會(huì)保障就是一種法律責(zé)任和義務(wù)。作為企業(yè)單位，必須依法為職工購(gòu)買(mǎi)。住房公積金不屬于法律責(zé)任和義務(wù)。作為一個(gè)企業(yè)單位，它可以為員工購(gòu)買(mǎi)或不購(gòu)買(mǎi)。 　　五險(xiǎn)一金內(nèi)容： 　　五險(xiǎn)一金指的是社會(huì)保障和住房公積金。 　　社會(huì)保障分為養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。一金是住房公積金。 　　五險(xiǎn)一金有什么用？ 　　1.養(yǎng)老保險(xiǎn) 　　養(yǎng)老保險(xiǎn)必須連續(xù)支付15年才能在退休時(shí)獲得養(yǎng)老金。 　　你退休前支付的越多，退休后得到的就越多。 　　養(yǎng)老金公司將每年進(jìn)行調(diào)整，以確保老年人晚年的生活。 　　2.醫(yī)療保險(xiǎn) 　　醫(yī)療保險(xiǎn)是我們生活中最常用的保險(xiǎn)，不管什么原因，只要醫(yī)院能用醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)。然而，醫(yī)療保險(xiǎn)的報(bào)銷(xiāo)率并不是固定的，大部分在20%到80%之間。 　　男性雇員需要支付25年，而女性雇員需要支付20年才能享受退休后的終身健康保險(xiǎn)福利。 　　溫馨提示：醫(yī)療保險(xiǎn)不要輕易切斷，3個(gè)月內(nèi)斷的要盡快補(bǔ)上，否則社?？▽⒈粌鼋Y(jié)，無(wú)法報(bào)銷(xiāo)。打算離職或換工作的朋友應(yīng)該注意社保的斷交問(wèn)題。 　　3.生育保險(xiǎn) 　　生育保險(xiǎn)主要用于補(bǔ)償員工在生育期間的經(jīng)濟(jì)損失。生育保險(xiǎn)對(duì)婦女有許多好處。例如，懷孕和分娩期間發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用可以報(bào)銷(xiāo)，分娩后可以領(lǐng)取產(chǎn)婦津貼。對(duì)于女性雇員來(lái)說(shuō)，支付生育保險(xiǎn)是非常必要的。 　　4.失業(yè)保險(xiǎn) 　　失業(yè)保險(xiǎn)主要向沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源保障基本生活的暫時(shí)失業(yè)人員提供物質(zhì)援助。要獲得失業(yè)保險(xiǎn)，必須滿(mǎn)足某些條件。單位必須繳納職工失業(yè)保險(xiǎn)金一年，不得主動(dòng)辭職。 　　5.工傷保險(xiǎn)是指一種社會(huì)保險(xiǎn)制度，在這種制度下，在工作期間，工人在遭受外部傷害或職業(yè)病，導(dǎo)致暫時(shí)或永久喪失工作能力或特定特殊情況下死亡時(shí)，從國(guó)家或社會(huì)獲得物質(zhì)援助。工傷責(zé)任人，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)，都可以享受相應(yīng)的賠償。這種保險(xiǎn)對(duì)從事高風(fēng)險(xiǎn)職業(yè)的人非常實(shí)用。 　　6.住房公積金 　　住房公積金可用于貸款購(gòu)買(mǎi)住房。買(mǎi)房時(shí)，住房公積金貸款是最常見(jiàn)的方式，因?yàn)樽》抗e金的貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)保險(xiǎn)，銀行分期手續(xù)費(fèi)大家在貸款的時(shí)候也有必要了解一下。一般來(lái)說(shuō)，公積金利率比商業(yè)貸款利率低1.7%。償還抵押貸款時(shí)，它可以幫助我們節(jié)省很多錢(qián)。 　　以上便是小編介紹的五險(xiǎn)一金包括什么，希望對(duì)大家有幫助。

酒店投資需要多少成本？多久時(shí)間才能回本？
　　一家五星級(jí)酒店投資需要多少成本，需要多長(zhǎng)時(shí)間償還，這實(shí)際上是一個(gè)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)鏈條。我可以說(shuō)，五星級(jí)的一家酒店可能從收回土地的那一天起就恢復(fù)了原樣。你信嗎？再看看下面的分析： 　　1.建一個(gè)面積約3.5萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)？ 　　這個(gè)賬好算。按照常見(jiàn)的行業(yè)算法：每平米1萬(wàn)元，大概需要3.5億元。 　　這算不算灌水？因?yàn)檫@不是重點(diǎn)，五星，有很多類(lèi)型的酒店，會(huì)有很多因素導(dǎo)致成本的巨大變化。所以在沒(méi)有圖紙作為依據(jù)的情況下，計(jì)算施工成本是流氓行為。成本計(jì)算的差異主要來(lái)自以下幾點(diǎn)： 　　1.品牌。顯然，在準(zhǔn)備、方案、圖紙方面，對(duì)于使用外卡的團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目的準(zhǔn)備成本會(huì)高很多。 　　2.地理?xiàng)l件。如遇地下水等條件，高層建筑低，導(dǎo)致土建費(fèi)用差異巨大。 　　3.設(shè)計(jì)教學(xué)風(fēng)格。總的來(lái)說(shuō)，歐式比新中式貴，新中式比現(xiàn)代建筑風(fēng)格貴等等。 　　4.團(tuán)隊(duì)是否懂酒店準(zhǔn)備很重要，能把整個(gè)酒店建設(shè)成本控制在20％以上，從來(lái)不夸張。 　　5. 設(shè)備選擇和功能布局影響酒店成本。 　　6.企業(yè)社會(huì)性質(zhì)影響酒店管理成本。 　　總的來(lái)說(shuō)，以上條件控制得很好，拿出3.5億，讓一家3萬(wàn)多平米的五星酒店可以全面開(kāi)業(yè)。 　　第二，3.5億美元包括土地價(jià)值嗎？答案是：可以。 　　酒店的地價(jià)很貴嗎？答案是：貴。也不貴。 　　酒店地圖用于商業(yè)用地，但酒店地圖與住宅用地價(jià)格差別不大。按照某四線城市的地價(jià)，商業(yè)用地20畝左右，容積率2.7左右，分別是500萬(wàn)畝和1億元。當(dāng)然，這是參考市場(chǎng)價(jià)。以后酒店銷(xiāo)售時(shí)，這個(gè)價(jià)格可以作為評(píng)估的參考。然而，如果五星酒店是以這個(gè)價(jià)格獲得的，那么凈虧損是毫無(wú)疑問(wèn)的。 　　五星酒店的合適地價(jià)是多少？可以是收儲(chǔ)價(jià)甚至零地價(jià)，主要看一個(gè)酒店管理項(xiàng)目的重要性。 　　建造五星級(jí)酒店需要長(zhǎng)期的規(guī)劃和準(zhǔn)備。五星賓館的地價(jià)是根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)門(mén)研究制定的，就像我們教育發(fā)展用地、科研用地和商品房用地的區(qū)別一樣。由于五星級(jí)酒店的商業(yè)特殊性和周邊房?jī)r(jià)的拉動(dòng)，也可以提升城市形象，抬高周邊地價(jià)。而且五星的酒店投資大，恢復(fù)慢，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)比較大（比如今年疫情，很多酒店倒閉了，損失無(wú)法估計(jì)），如果可能的話，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿意做這個(gè)項(xiàng)目。但是有時(shí)候?yàn)榱朔康禺a(chǎn)地價(jià)政策，要建一些酒店，所以市場(chǎng)上有產(chǎn)權(quán)酒店。這樣開(kāi)發(fā)商不用交錢(qián)，還可以提前回收資金，把生意賣(mài)了，風(fēng)險(xiǎn)都在買(mǎi)家手里，很劃算。 　　酒店拿地的時(shí)候，也是要競(jìng)標(biāo)的。這是紅線，必須執(zhí)行。但酒店用地一般以底價(jià)為成交，有建設(shè)條件（如酒店標(biāo)準(zhǔn)、持有年限等）。），而且不能用于其他形式的開(kāi)發(fā)，所以不會(huì)有人搶著拍。 　　酒店建設(shè)有激勵(lì)政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有。由于酒店的發(fā)展問(wèn)題不是分期出售的，一個(gè)中國(guó)城市生活需要我們這樣的投資建設(shè)項(xiàng)目來(lái)提升城市的商務(wù)接待能力和形象，所以對(duì)酒店有很大的支持國(guó)家政策。但即使在這樣的政策下，也很少有人愿意去修酒店。 　　所以說(shuō)得好，用激勵(lì)政策抵消地價(jià)，實(shí)現(xiàn)零地價(jià)也不是不可能。對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)，地價(jià)似乎可以忽略不計(jì)，甚至可以盈利。一旦算出地價(jià)差，有的酒店拿地的時(shí)候就已經(jīng)還了。 　　這個(gè)問(wèn)題是酒店管理的核心。企業(yè)做業(yè)務(wù)不考慮回收是不負(fù)責(zé)任的。但是在酒店投資過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)盲目投資、盲目追加、過(guò)度建設(shè)等情況，導(dǎo)致酒店從開(kāi)業(yè)開(kāi)始就注定年年虧損，這是投資團(tuán)隊(duì)對(duì)酒店的無(wú)知造成的。 　　所以，酒店運(yùn)營(yíng)質(zhì)量雖然是酒店回收的重要環(huán)節(jié)，但初始投入過(guò)大造成的損失因素是神仙拉不回來(lái)。 　　為了正常運(yùn)行，五星酒店的回收周期應(yīng)為5-7年。操作異常，比如今年爆發(fā)的，就不好說(shuō)了。因此，投資大、回報(bào)期長(zhǎng)是很多行業(yè)不想碰酒店的原因。 　　第四，最后進(jìn)行一個(gè)重要關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題，3.5億是一次性拿出來(lái)的嗎？ 　　顯然，大多數(shù)人都在猜測(cè)結(jié)果，而不需要這么做。如果資金做好調(diào)度，當(dāng)建設(shè)完成后，整個(gè)項(xiàng)目的付款率可以達(dá)到80％，即使付款很好，當(dāng)然也不能欠國(guó)家土地錢(qián)。 　　最后，決算后剩下的要交很長(zhǎng)時(shí)間。有些項(xiàng)目由于驗(yàn)收等問(wèn)題會(huì)持續(xù)一年左右。 　　因?yàn)槠髽I(yè)投資管理酒店，尤其是高星酒店，涉及金額巨大，投資進(jìn)行專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，周期長(zhǎng)，商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)高。所以高端酒店的投資企業(yè)運(yùn)營(yíng)還是我們需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)把關(guān)的。