洛陽(yáng)西苑國(guó)有資本2023年債權(quán)系列之澗西區(qū)興隆寨安置房項(xiàng)目
洛陽(yáng)市，十三朝古都經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居中部非省會(huì)第一AA融資主體+AA擔(dān)保主體+1.6倍應(yīng)收賬款質(zhì)押（真實(shí)可查）已備案火爆發(fā)行中！
【洛陽(yáng)西苑國(guó)有資本2023年債權(quán)系列之澗西區(qū)興隆寨安置房項(xiàng)目】
期限：12個(gè)月/24個(gè)月，季度付息，打款當(dāng)日計(jì)息！
一年期產(chǎn)品收益：10萬(wàn)-30萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)；8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
兩年期產(chǎn)品收益：10萬(wàn)-30萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)；9.2%-9.5%-9.8%-10%
【資金用途】用于澗西區(qū)興隆寨安置房項(xiàng)目建設(shè)。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【什么是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期？】
對(duì)于三令五申提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“房住不炒”，尤其是在2020年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
核心內(nèi)容是房子堅(jiān)持是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的幾種定位，全面落實(shí)因癥施策，三穩(wěn)長(zhǎng)期管理機(jī)制，這就造成很多專業(yè)和非專業(yè)人士的偏見。
房地產(chǎn)從業(yè)者的看法
如果你是一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者，不管房地產(chǎn)出臺(tái)任何政策你唯一的解毒方式就是上漲，上漲，再上漲，因?yàn)檫@關(guān)乎到你個(gè)人的利益。
尤其是經(jīng)濟(jì)會(huì)議重聲房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，會(huì)導(dǎo)致很多房地產(chǎn)專家或非專家認(rèn)為，房子價(jià)格繼續(xù)上漲才出現(xiàn)的宏觀調(diào)控政策！這其實(shí)是一種無(wú)知的表現(xiàn)。
其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，而這一轉(zhuǎn)變不是現(xiàn)在也不是未來(lái)，而是在過(guò)去的2019年。
先是從寫字樓與商鋪滯銷，轉(zhuǎn)移到當(dāng)前的住房市場(chǎng)，雖有各地出現(xiàn)稀稀拉拉的炒作，但最終的歸宿依然是狂跌不止，聰明的地產(chǎn)開發(fā)商早已開始清理庫(kù)存。
什么是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期？
很多人認(rèn)為三位是針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱的一種表現(xiàn)，這種思維形式依然停留在過(guò)去的年代，對(duì)于未來(lái)還沒有看清方向。
首先我們看什么叫穩(wěn)地價(jià)，隨著當(dāng)前城市可利用土地面積越來(lái)越小，土地價(jià)格上漲幅度令人震驚，穩(wěn)地價(jià)肯定是穩(wěn)定土地價(jià)格上漲。
因?yàn)槲覀兌贾喇?dāng)前的土地是依靠拍賣的形式獲得，既然有拍賣就有傷害，就有各種競(jìng)爭(zhēng)，最終形成較高的地價(jià)，而房地產(chǎn)企業(yè)真會(huì)讓這些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，所以說(shuō)穩(wěn)低價(jià)是從源頭上抓住房?jī)r(jià)上漲的核心。
穩(wěn)預(yù)期，可能很多人認(rèn)為房地產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期以上漲為主，這沒有問(wèn)題，但為了穩(wěn)住未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的上漲預(yù)期，這是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)銷售庫(kù)存的最佳方式，因?yàn)閷?duì)于大眾消費(fèi)者來(lái)說(shuō)買漲不買跌，雖然預(yù)期上漲但實(shí)質(zhì)打折銷售。
穩(wěn)房?jī)r(jià)，當(dāng)前穩(wěn)定房?jī)r(jià)與以往穩(wěn)定房?jī)r(jià)有著本質(zhì)上的區(qū)別，在過(guò)去是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲，但現(xiàn)在是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)暴跌以免房地產(chǎn)企業(yè)硬著陸。
綜合來(lái)看：經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議當(dāng)中對(duì)房地產(chǎn)提出的三穩(wěn)，與宏觀調(diào)控“房住不炒”，其表面意義并沒有發(fā)生變化，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展內(nèi)在含義發(fā)生了本質(zhì)的變化。
尤其是側(cè)重點(diǎn)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移，所以當(dāng)前不管是房地產(chǎn)從業(yè)者，還是剛性需求購(gòu)房者，或者是房地產(chǎn)炒作團(tuán)隊(duì)，如果抓不住經(jīng)濟(jì)會(huì)議核心內(nèi)容，未來(lái)可能一地雞毛。
房貸沒有通過(guò)，購(gòu)房定金可以退嗎？
現(xiàn)實(shí)中，有些人在買房時(shí)房子選好了，首付款也已經(jīng)付了，可是房貸卻被拒絕了，房貸被拒就意味著無(wú)法買房，而且還會(huì)違約。那么，當(dāng)房貸被拒了的時(shí)候，已經(jīng)交了的定金能退回嗎?
一、首先我們來(lái)看一下，導(dǎo)致房貸被拒的原因有哪些?
1、個(gè)人不良信用記錄
信用卡或貸款逾期、個(gè)人征信被貸款機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)過(guò)多等等都會(huì)導(dǎo)致征信出問(wèn)題，一旦個(gè)人征信有不良信用記錄，那么申請(qǐng)房貸就會(huì)被銀行拒絕。
2、貸款資料不完整
提供的貸款資料是銀行是否放貸的重要參考依據(jù)，若借款人提供的貸款資料不完整，也會(huì)被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補(bǔ)齊貸款資料，重新提出申請(qǐng)。
3、收入不夠
收入是貸款的前提，如果你收入太低，申請(qǐng)放貸自然會(huì)被秒拒，一般來(lái)說(shuō)，房貸對(duì)收入的要求是月供不能超過(guò)月收入的50%，否則申請(qǐng)房貸就會(huì)被拒絕。
4、房齡太老
房貸能否順利申請(qǐng)還跟房齡有關(guān)，如果你買的房子房齡太老，那么申請(qǐng)房貸就容易被拒絕，因?yàn)榉魁g太老的房子變現(xiàn)難，銀行不愿承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
二、定金能不能退，得分情況來(lái)定判定責(zé)任。
首先，我們先得看看定金有沒有轉(zhuǎn)為首付款，并簽有相關(guān)協(xié)議;才能從不同的情況來(lái)了分析。
1、如果買房首付款和定金是分開交的，首付款可退，定金不可退。
2、如果買方只交了定金，沒交首付款，并有簽定協(xié)議由定金轉(zhuǎn)為首付款的;又是因?yàn)樽约旱脑驅(qū)е路抠J申請(qǐng)不下來(lái)的，首付款不可退。
3、如果買方只交了定金，沒交首付款，并有簽定協(xié)議由定金轉(zhuǎn)為首付款的。但是，是開發(fā)商的原因?qū)е路抠J申請(qǐng)不下來(lái)的，首付款可退。
4、如果買方只交了定金，沒交首付款，并有簽定協(xié)議由定金轉(zhuǎn)為首付款的。但是，是銀行的原因?qū)е路抠J申請(qǐng)不下來(lái)的，買賣雙方可以協(xié)商退款，通常首付款也是可退的。
綜上所訴，小小金融小編提醒，為了防止房貸被拒拿不回首付款的情況發(fā)生，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要與賣家達(dá)成協(xié)議，說(shuō)明房貸被拒后的處理辦法，千萬(wàn)不要盲目簽合同，否則很容易產(chǎn)生買賣糾紛。
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