本文目錄一覽：

• 1、平臺債 是什么
• 2、人才公寓是否可以可以申請專項債
• 3、陽信人才公寓申請條件
• 4、成都二手房參考價怎么出？法拍房如何限購限售？權(quán)威解讀來了！

平臺債 是什么

平臺債，多是一些政府下屬的主營衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的公司，利用這些公司作為平臺發(fā)債，實質(zhì)上是為政府融資。通過上述平臺發(fā)行的債務(wù)工具稱為平臺債。

表面上平臺債是公司的負債，但實質(zhì)上由政府擔(dān)保，所以平臺債的增加對于政府的債務(wù)負擔(dān)，同時由于平臺債的債權(quán)人中，銀行是主要的一方，所以平臺債的增加對于銀行體系的穩(wěn)定性也存在影響。

人才公寓是否可以可以申請專項債

人才公寓是可以可以申請專項債。

市政府辦公廳發(fā)布《市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法》，明確申請條件、分配方式、租金標準和優(yōu)惠政策專項債等。如果你想申請人才公寓專項債的話，可以直接去政府辦公廳詢問

陽信人才公寓申請條件

申請條件如下：

1、申請：申請人在本市國土房管部門網(wǎng)站下載《人才解決住房申請表》，填寫后向所在單位提交，并準備好材料。 2、初審：在受理申請之日算起，所在單位應(yīng)當完成對申請人住房等申報情況的初審，且將申請報告和意見提交市住房保障部門。 3、復(fù)核和公示： 10個工作日市相關(guān)部門完成對申請人申報情況復(fù)核，且將結(jié)果在部門網(wǎng)站上公示，公示期為15天。 4、公布：公示無異議的，由市住房保障部門聯(lián)合簽署審批意見。審批結(jié)果在房管部門和人力資源部門網(wǎng)站上公布。 5、按規(guī)定向需由財政負擔(dān)的高層次人才發(fā)放貨幣補貼，或安排申請人入住人才公寓。

成都二手房參考價怎么出？法拍房如何限購限售？權(quán)威解讀來了！

3月22日陽信縣人才公寓建設(shè)債權(quán)政府平臺債，《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式發(fā)布?！锻ㄖ范嗑瞄_始實施？法拍房如何限購、限售？二手房掛牌價怎樣管控？權(quán)威解讀來了！

一、政策出臺的背景是什么?

為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署陽信縣人才公寓建設(shè)債權(quán)政府平臺債，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標，持續(xù)保持生活成本競爭力，保持房價收入比在全國主要城市中的優(yōu)勢地位，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，按照市委、市政府的統(tǒng)一安排，針對當前房地產(chǎn)市場中存在的主要問題，成都市研究制定了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱為《通知》）。

二、政策主要內(nèi)容有哪些?

《通知》堅持問題導(dǎo)向、目標導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，進一步強化精準施策、系統(tǒng)治理，從強化住宅用地供應(yīng)管理、深化房價地價聯(lián)動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監(jiān)管、加強市場秩序監(jiān)管、落實調(diào)控主體責(zé)任等七個方面提出了16條措施。

三、政策在強化住宅用地供應(yīng)管理方面有哪些措施?

1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。

2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。

3、是加強土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

四、為什么要實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”的住宅用地出讓方式？

為有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標，在中心城區(qū)商品住宅用地出讓全面實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”，堅決遏制房價過快上漲。通過競買人在參與商品住宅用地競拍前，簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同的方式，減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

五、成都市在加強住房保障力度方面有哪些具體舉措？

1、是堅持以人民為中心的發(fā)展思想，順應(yīng)人民對幸福美好生活的新期待新向往，針對不同住房困難群體，分類施策，精準保障。對城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭，采取實物保障為主、租賃補貼為輔的方式，實行應(yīng)保盡保、應(yīng)保即保；對城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入家庭，采取租賃補貼為主、實物保障為輔的方式，著力解決居住困難，全面保障住有所居；對住房困難新市民、青年人和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，采取租賃補貼、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)配套住房和政策性租賃住房等方式，積極解決其階段性住房困難。

2、圍繞青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)筑夢工程，實施商品房配建為主、新增用地集中新建為輔的人才公寓建設(shè)模式，進一步增加人才公寓供應(yīng)點位、靈活供應(yīng)時序，滿足人才對房源位置、品質(zhì)、戶型等因素的多元化需求。落實安居政策優(yōu)惠，購買人才公寓規(guī)定面積可享受購房款8.5折，租賃人才公寓可享受租金補貼并可按照入住時市場價格優(yōu)惠購買，有效提升人才幸福感、獲得感。

六、成都市在發(fā)展住房租賃方面有哪些措施？

成都市以滿足新市民，尤其是外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生居住需求為著力點，多渠道增加租賃住房。

1、增加租賃住房建設(shè)用地供應(yīng)，住宅用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地，占比不小于10%；鼓勵土地用途兼容復(fù)合利用，利用工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地的配套服務(wù)設(shè)施用地集中建設(shè)租賃住房，加快推進集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

2、完善租賃住房籌集方式，通過集中新建、在商品住房項目中配建、將閑置低效利用的非住宅按規(guī)定改建、盤活閑置住房用于住房租賃等方式，加快租賃住房供應(yīng)。未來五年，全市將新增租賃住房30萬套，2021年新增租賃住房不少于6萬套，其中新建、改建租賃住房不少于4萬套。

3、健全長租房政策，進一步建立健全有利于長租房穩(wěn)定發(fā)展的體制機制，規(guī)范住房租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權(quán)益，不斷擴大承租人享受公共服務(wù)權(quán)利的范圍，構(gòu)建覆蓋建設(shè)、管理、經(jīng)營全產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)范發(fā)展的政策體系。

七、如何理解登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年？

2020年9月14日,?成都市出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號），其中規(guī)定：“加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求”。市住建局、市司法局《關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補充通知》（成住建發(fā)〔2020〕398號）規(guī)定“登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售”。為了堅持“房住不炒”的定位，堅決打擊炒房行為，切實解決無房家庭的居住問題，將購買此類商品住房的限售期限由原來的3年延長為5年。

本《通知》發(fā)布之日起領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項目按本規(guī)定執(zhí)行，本《通知》發(fā)布之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項目按原政策執(zhí)行。

八、如何理解依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應(yīng)當符合成都市住房限購、限售政策的規(guī)定？

近期，部分不法中介機構(gòu)利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進行惡意炒作，個人當事人虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛通過訴訟取得住房等現(xiàn)象時有發(fā)生，變相規(guī)避限購政策，故《通知》將“法拍房”等通過司法程序取得的住房納入限購限售管理，查堵政策漏洞?！锻ㄖ芬?guī)定的主體包括自然人、法人和非法人組織。

在司法拍賣的實踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。本《通知》實施前，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

將法拍房等納入限售管理是指，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）規(guī)定，“在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。

九、如何理解通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項目的受讓人應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房？

為了進一步規(guī)范司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項目的開發(fā)銷售行為，對通過司法拍賣、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式取得的在建商品住房項目，《通知》規(guī)定：一是受讓人應(yīng)當履行原國土出讓合同以及項目履約協(xié)議等約定的義務(wù)，如規(guī)劃條件、自持物業(yè)、配建公共設(shè)施等；二是嚴格執(zhí)行限購、限售以及商品住房價格指導(dǎo)等調(diào)控要求。

十、為什么要建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制？

近期成都市部分區(qū)域二手住房市場出現(xiàn)掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業(yè)主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都市擬建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。此外，我們還將采取以下措施進一步規(guī)范二手住房交易行為。

一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經(jīng)紀機構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控；二是先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

十一、如何加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管？

為了防范商品房項目停工停建風(fēng)險，保障購房人的合法權(quán)益，成都市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作應(yīng)嚴格執(zhí)行《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（成辦發(fā)〔2020〕101號）的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)、住建部門和商業(yè)銀行切實履行預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，嚴格工程建設(shè)進度預(yù)售資金支付節(jié)點管控，有力保障預(yù)售商品房工程建設(shè)。

十二、差別化住房信貸政策調(diào)整的具體內(nèi)容是什么？

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策，主要內(nèi)容如下：

（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。

（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。

（三）區(qū)域適用范圍，包括四川天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)（包括高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域。

（四）除上述調(diào)整外，其他事項繼續(xù)按原有差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、政策在嚴格金融審慎監(jiān)管方面有哪些措施？

一是嚴格貫徹中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神，落實中國人民銀行和銀保監(jiān)會《銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》等相關(guān)規(guī)定要求，增強銀行業(yè)金融機構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，提高銀行業(yè)金融機構(gòu)穩(wěn)健性。

二是督促銀行業(yè)機構(gòu)切實加強個人貸款資金的用途管理，堅守“房住不炒”的定位，防止個人貸款市場亂象消弭房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，積極穩(wěn)妥促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

十四、如何加強市場秩序監(jiān)管？

為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，優(yōu)化市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期，《通知》提出，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自.媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管，嚴厲打擊捂盤惜售、惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。出現(xiàn)上述行為的，將依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”、市場禁入等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。尤其是對近期市場出現(xiàn)的“借名買房”（代持）等違反公序良俗、規(guī)避限購政策的行為，將采取限制相關(guān)當事人房屋交易網(wǎng)簽備案、參加成都市商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅決打擊；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)調(diào)查處理。

十五、如何提高住房品質(zhì)？

為了貫徹落實新發(fā)展理念，推動住房高質(zhì)量發(fā)展，成都市將采取以下措施，進一步提高住宅的建設(shè)品質(zhì)，并在土地出讓合同中予以約定：

一是穩(wěn)步推行裝配式建筑和綠色建筑。全市新取得建設(shè)用地居住建筑工程項目原則上全面推行裝配式建設(shè)方式和綠色建筑要求。

二是加強成品住宅裝修管理。開發(fā)企業(yè)建設(shè)成品住宅的，要在銷售現(xiàn)場顯著位置公示成品住宅裝修清單，按照交付標準設(shè)置樣板房，做好相關(guān)開放工作，并將裝修清單納入商品房買賣合同約定。提供多樣化設(shè)計方案供購房人選擇，滿足不同購房人對成品住宅裝修的需求。鼓勵成品住宅現(xiàn)房銷售。

三是加強建設(shè)質(zhì)量管理。大力推行住宅工程質(zhì)量保險，擴大推行范圍；試行住宅工程信息公示制度，主動公示住宅工程的基本建設(shè)、建筑主材、工程驗收、質(zhì)量保修和投訴受理等信息，接受社會監(jiān)督；制定質(zhì)量管理標準，優(yōu)化質(zhì)量管理方式，建立質(zhì)量為導(dǎo)向的、建設(shè)責(zé)任主體全覆蓋的信用管理制度，并將企業(yè)信用與企業(yè)市場行為相關(guān)聯(lián)；加大監(jiān)管力度，壓實建設(shè)單位首要責(zé)任，做實五方責(zé)任主體驗收，落實工程質(zhì)量終身負責(zé)制，對質(zhì)量問題嚴肅處理問責(zé)，并納入信用評價。

紅星新聞記者 王垚