本文目錄一覽：

• 1、信托理財項目，哪個最安全？ 無限責任擔保。
• 2、私募股權產(chǎn)品，私募基金產(chǎn)品，信托，定融產(chǎn)品，信托，權益產(chǎn)品有什么區(qū)別？求大神解
• 3、“上海金誼廣場裝修項目集合資金信托計劃”多盈網(wǎng)顯示收益有9%以上，中鐵信托的，如何判斷機構實力？

信托理財項目，哪個最安全？ 無限責任擔保。

優(yōu)債1289期

產(chǎn)品點評 央企背景信托；政府財政支持；土地三折抵押

投資方向 其他 信托分類 權益類

產(chǎn)品期限(年) 2 發(fā)行地 --

發(fā)售日期 2012-11-26 成立日期 --

預期收益（年化） 9.0000%

收益說明 --

預計發(fā)行規(guī)模(萬) 10000.00 實際發(fā)行規(guī)模(萬) --

起始資金(萬) 100.00

認購資金遞增說明 --

風險控制 ?還款來源：（1）當?shù)卣畠斶€應收賬款的資金；（2）融資方的全部經(jīng)營收入及其他收入。

?政府財政支持：金堂縣人民政府在信托計劃期限屆滿時，按約定向中鐵信托無條件優(yōu)先清償信托計劃中的債權。金堂縣人大常委會將支付給中鐵信托所涉及的資金納入信托計劃存續(xù)期間相應年度的財政預算。

?連帶責任擔保：金堂縣興金開發(fā)建設投資有限責任公司為金堂縣政府到期支付應收債權提供連帶責任最高額保證擔保。

?土地抵押：融資方將其持有的位于金堂縣趙鎮(zhèn)家珍村金堂國用（2012）第015057號，約10萬平米的出讓商住用地使用權抵押給中鐵信托。經(jīng)成都九鼎房地產(chǎn)交易評估有限公司評估值30750萬元，抵押率32.52%。

產(chǎn)品說明 本信托計劃金用于受讓金堂縣興金開發(fā)建設投資有限責任公司，在代建金堂縣淮口鎮(zhèn)北區(qū)土地整理道路建設項目過程中，所形成的對當?shù)卣?億元的應收賬款債權。融資方將所得資金用于毗河三橋工程的建設。

相關信息 金堂縣興金開發(fā)建設投資有限責任公司（融資方）

?注冊資本：6.9億元，當?shù)貒衅髽I(yè)

?法人代表：劉曉東

?經(jīng)營范圍：金堂縣當?shù)芈肪W(wǎng)工程、污水處理等基礎設施建設

成都市金堂縣（地方政府）

?金堂縣地處成都平原東北部，全縣總人口86萬，幅員面積1156平方公里。

?2011年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值164.2億元，財政總收入64.7億元，其中地方財政收入37.9億元，同比增長70.7%，財政總收入占GDP的比重為39.4%。財政收支每年均有節(jié)余，2011年收支相抵后節(jié)余為3.7億元。

?預計2012-2016年可支配財力約為411億元，年平均可支配財力82.2億元，預計未來5年金堂縣財政每年應還債務總額約3～5億元，每年應還債務金額約占縣財政收入不超過10%，金堂縣財政有能力調配資金按時足額償還各類債務。

毗河三橋（所投項目）

?項目位于金堂縣趙鎮(zhèn)，計劃總投資為12500萬元，項目建設周期3年。

?新建毗河三橋全長432.66米，寬30米；及毗河三橋道路連接線全長1703.26米，寬30米；新建防洪堤1200米等附屬配套設施。

?目前已完成0號承臺1號、2號3號承臺樁基混凝土灌注，正在進行4號承臺圍堰筑島樁基礎施工，完成工程總量的20%，10月底完成工程總量的40%。

私募股權產(chǎn)品，私募基金產(chǎn)品，信托，定融產(chǎn)品，信托，權益產(chǎn)品有什么區(qū)別？求大神解

主要區(qū)別還是管理人不同

私募股權產(chǎn)品:私募基金公司管理

私募基金產(chǎn)品:私募基金公司管理

以上兩類都屬于私募基金央企信托-171號江蘇鹽城集合資金計劃政府定融，管理人央企信托-171號江蘇鹽城集合資金計劃政府定融的查詢可以直接到基金業(yè)協(xié)會查詢央企信托-171號江蘇鹽城集合資金計劃政府定融！

信托:信托公司管理

信托公司全國范圍內數(shù)量有限，多為國有

定融產(chǎn)品:各種不同規(guī)模大小的資管公司，咨詢公司

權益產(chǎn)品是和上面按管理人分類不同的另一類分類方式。

投資起點不同

私募股權其實就是私募基金產(chǎn)品的一種，起點100萬起

信托產(chǎn)品原來100萬起，現(xiàn)在門檻降到30萬起。

定融產(chǎn)品現(xiàn)在有5萬起的。

投資方向區(qū)別

私募股權產(chǎn)品

顧名思義，投資公司股權，以期待公司未來估值上升獲得超額回報。

風險較大，畢竟一家公司未來怎么樣不得而知，典型的賈躍亭的樂視相關的股權。

但是，回報也是巨大的，比如被大家講爛了的孫正義投資阿里巴巴，幾萬倍投資回報。

適合風險承受能力強的客戶。

私募基金產(chǎn)品

是一個大類劃分，私募基金產(chǎn)品分很多種。剛才說的私募股權也是私募基金的一種。主要按收益方式分為浮動型和固定收益型:

二級市場基金(投已上市公司股票，債券，期貨等，投資團隊幫央企信托-171號江蘇鹽城集合資金計劃政府定融你炒股)，收益浮動。

固定收益基金(多數(shù)地產(chǎn)公司為了融資建房子給抵押給擔保)，收益固定

私募股權基金(上面說過了)

信托產(chǎn)品

依托信托公司的管理資質，橫跨資本市場，貨幣市場，外匯市場。

全國68家信托公司，私募能做的東西，信托都能做。所以信托產(chǎn)品分類也很多，收益浮動，收益固定的信托產(chǎn)品都有。

一般固定收益信托分為幾個投向:

基建:投資人的錢通過信托公司借給政府，地方政府用錢去修路架橋建公園。

房地產(chǎn):融創(chuàng)，恒大，碧桂園等等這些地產(chǎn)公司用投資人的錢去建房子。

資本市場:投股權，投股票，做海外投資。和上面私募部分的投資方向沒啥區(qū)別。

定融產(chǎn)品

定融產(chǎn)品也是大同小異，主要是定融涉及一個地方性的交易所，在地方金交所備案，流程沒私募和信托繁瑣，所以發(fā)產(chǎn)品容易，投資起點也低。但是管理人的資質是一個需要核心考量的點。

總結，主要區(qū)別還是管理人不一樣，信托產(chǎn)品管理人多為國企，央企，發(fā)展歷史久，從改革開放以后國內就一直有。也是很多的主要選擇，從規(guī)模上就看得出來，信托26萬億的規(guī)模，私募10幾萬億，定融沒統(tǒng)計過。

“上海金誼廣場裝修項目集合資金信托計劃”多盈網(wǎng)顯示收益有9%以上，中鐵信托的，如何判斷機構實力？

不知道你說的機構實力是指信托公司還是項目方，首先對于這種網(wǎng)站我的建議是只做為了解理財產(chǎn)品詳細信息的渠道，不建議直接在網(wǎng)站上訂購，看中了哪款產(chǎn)品后可以直接和你所在城市的該信托公司分部或者有代理這款產(chǎn)品的第三方公司聯(lián)系直接購買，就這款產(chǎn)品來看，信托公司中鐵信托在中國的信托行業(yè)，規(guī)模也算是比較可以的，再加上股東都是鐵路公司，背景實力還是可以的，從網(wǎng)站提供的材料上看，項目方上海濱港旅游發(fā)展有限公司，這家公司的實力應該不算很強，但是公司的實際控制方上海中房置業(yè)股份有限公司還是具有一定實力的，公司總資產(chǎn)約40億左右，是中國房地產(chǎn)開發(fā)集團的成員企業(yè)，而且該集團已于2010年成為中國交通建設集團有限公司(央企)的全資子公司，項目方提供了足值的土地抵押和連帶擔保，安全性應該沒有什么問題，我還是建議你聯(lián)系到你當?shù)氐闹需F信托分部或者代理這款產(chǎn)品的第三方公司，向他們要項目的推介材料和盡調報告，這樣對項目了解得多一些，至于收益率，兩年100——299萬9%還算是合乎行業(yè)平均水平，300萬以上就有點低了