上新，濰坊濱城投資信托計(jì)劃??！山東濰坊市級(jí)發(fā)債主體（AA+）+擔(dān)保（AA+)投資人收益大幅提高！！2022年濰坊市上榜中國內(nèi)地GDP百強(qiáng)城市，名列全國城市GDP第35位，超過多個(gè)省會(huì)城市??！每日打款成立！季度付息！
【濰坊濱城投資信托計(jì)劃】
規(guī)模：5億元
期限：12個(gè)月
利率：30-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
付息方式：每季度的15日付息
資金用途：用于補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金。
【融資方】濰坊XX投資開發(fā)有限公司，成立于2005年，注冊(cè)資本30億元，實(shí)控人為濰坊市國資委，主體評(píng)級(jí)AA+（共存續(xù)10只債券，債券存量規(guī)模62.36億元，其中19濰坊濱投債AA+），截止2022年9月底，總資產(chǎn)637.47億，凈資產(chǎn)223.99億，總營收22.52億。公司是濰坊市寒亭區(qū)最重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)主體，主要承擔(dān)寒亭區(qū)政府委托的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目及國有資產(chǎn)經(jīng)營等職責(zé)。
【增信措施】
【擔(dān)保方】濰坊XX創(chuàng)新發(fā)展集團(tuán)有限公司，成立于2020年，注冊(cè)資本10億元，實(shí)控人為濰坊市國資委，AA+評(píng)級(jí)主體（共存續(xù)1只債券，債券余額5億）。截止2022年9月底，總資產(chǎn)904.42億，總營收29.84億，總利潤2.91億。
【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
濰坊市：2022年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7306.45億元，同比增長3.7%，位列全省第四位，公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)608億，其中稅收收入374.9億元，

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【未分配利潤轉(zhuǎn)增資本要交所得稅嗎，未分配利潤轉(zhuǎn)增資本會(huì)計(jì)分錄】
　　未分配利潤轉(zhuǎn)增資本要交所得稅嗎? 　　未分配利潤轉(zhuǎn)為資本時(shí)，應(yīng)繳納所得稅。股東為居民納稅人的，未分配利潤轉(zhuǎn)增資本，屬于股息紅利分配。企業(yè)將未分配利潤轉(zhuǎn)為股本時(shí)，個(gè)人投資者應(yīng)按“股息、利息”項(xiàng)目征收適用稅率為20%的個(gè)人所得稅。 　　根據(jù)通知: 　　1.股份制企業(yè)資本公積的資本化不屬于分紅和獎(jiǎng)金的分配。個(gè)人取得的資本化金額不視為他人收入，不征收個(gè)人所得稅。 　　2.有盈余公積金的股份制企業(yè)分配紅股，屬于分配股息、紅利，個(gè)人取得的紅股金額應(yīng)作為個(gè)人收入計(jì)稅。 　　3.股東為個(gè)人和居民納稅人的，未分配利潤轉(zhuǎn)增資本，屬于股息紅利分配。 　　適用稅率為20%。 　　未分配利潤轉(zhuǎn)資本的會(huì)計(jì)分錄： 　　未分配利潤不能直接轉(zhuǎn)資本，先分配到盈余公積，再由盈余公積轉(zhuǎn)資本。會(huì)計(jì)分錄： 　　借款：利潤分配-未分配利潤， 　　貸款：盈余公積、 　　借款：盈余公積、 　　貸款：實(shí)收資本。 　　未分配利潤轉(zhuǎn)資本，是指企業(yè)歷年未分配利潤轉(zhuǎn)實(shí)收資本。企業(yè)在未分配利潤的使用上有更大的自主權(quán)，較少受到國家法律法規(guī)的限制。 　　未分配利潤可以直接轉(zhuǎn)入實(shí)收資本。而且只要出具董事會(huì)決議，就可以直接到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照變更，不需要辦理驗(yàn)資手續(xù)。 　　未分配利潤是投資者的收益，以未分配利潤作為增資，本質(zhì)上是一種轉(zhuǎn)化形式。自然人股東依法繳納個(gè)人所得稅后，才能按照有關(guān)規(guī)定再投資于企業(yè)，既符合《公司法》規(guī)定，又符合分配原則，還可以避免自然人股東逃避個(gè)人所得稅。 　　未分配利潤能否轉(zhuǎn)入資本公積? 　　未分配利潤不能直接轉(zhuǎn)入資本公積。剩余未分配利潤如何使用在企業(yè)會(huì)計(jì)制度中有明確規(guī)定，提取剩余未分配利潤前的資本公積也是如此。未分配利潤可以留作以后年度分配。如有虧損，企業(yè)可按規(guī)定彌補(bǔ)下一年度的利潤。企業(yè)的未分配利潤(或未彌補(bǔ)虧損)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表中的所有者權(quán)益項(xiàng)目中單獨(dú)反映。 　　未分配利潤轉(zhuǎn)資本是否有留存比例限制? 　　但是，就未分配利潤本身而言，對(duì)白轉(zhuǎn)讓的資本杜沒有比例限制，可以用于轉(zhuǎn)增。 　　但就未分配利潤的道形成過程而言，根據(jù)公司法規(guī)定，本年度凈利潤彌補(bǔ)以前年度損益后，應(yīng)計(jì)提各種盈余公積，包括： 　　1.必須計(jì)提10%的法定盈余公積金; 　　2.法定公益金的5%-10%必須計(jì)提; 　　3.股東會(huì)和其他權(quán)利機(jī)構(gòu)可以提取盈余公積金。 　　4.具有特殊性質(zhì)的企業(yè)必須(可以)提取其他資金 　　對(duì)于法定項(xiàng)目，企業(yè)必須按規(guī)定提取。因此，只有在提取這些項(xiàng)目之后，如果有余額，可以將其轉(zhuǎn)增。 　　未分配利潤轉(zhuǎn)增資本是否要交所得稅以及相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄等內(nèi)容，大家可以看看，土地復(fù)墾條例大家可以回顧一下。

房企聯(lián)合開發(fā)成常態(tài)，購房者該如何選？
　　越來越多的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。 　　自2018年起，南寧就掀起了一股多家房企自發(fā)抱團(tuán)合作建房的潮流。 　　大部分合作房企通過前期合作獲得便宜的土地，但如果在合作初期對(duì)于項(xiàng)目后期運(yùn)營并未作充分的約束和溝通。就會(huì)直接導(dǎo)致在后續(xù)合作開發(fā)中使得項(xiàng)目很多決策無法及時(shí)、有效的推進(jìn)。 　　還有合作中最為常見的BUG，就是合作方彼此責(zé)任邊界不清晰，很容易引發(fā)互相推諉。前一個(gè)受害的是房企本身，后一個(gè)受害的是業(yè)主。 　　所以不管是哪一種合作開發(fā)，都有一個(gè)共性：必須推舉一家強(qiáng)品牌房企作為主力操盤手或項(xiàng)目冠名方放在前面，作為項(xiàng)目品牌號(hào)召力的引流利器。 　　或者兩強(qiáng)相遇時(shí)，則選擇品牌力看似更強(qiáng)的一方打頭陣，比如，萬科公園里、萬科金域中央、萬科悅府等都是由萬科和碧桂園兩個(gè)房企開發(fā)的，將萬科定為操盤方。 　　之前小探就做過統(tǒng)計(jì)，2018年南寧合作項(xiàng)目1月份有15個(gè)，2018年11月份就漲至約有30個(gè)，不禁讓人感嘆：“感覺如今只要拿地，無一不是聯(lián)合開發(fā)，不然就玩不動(dòng)了！” 　　而2019年合作開發(fā)項(xiàng)目還在繼續(xù)增加。這也意味著，南寧的聯(lián)合開發(fā)潮流仍將持續(xù)較長一段時(shí)間。接下來我們一起看看南寧的一些新增合作開發(fā)樓盤。 　　01 五象瀾庭府 　　其實(shí)大部分的聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目主要集中在良慶區(qū)，而五象瀾庭府是其中自土拍成交起就備受關(guān)注的樓盤，引得不少網(wǎng)友咨詢。 　　這三家開發(fā)商合辦了一家新公司叫“陽唐茂”，購房者的購房合同也是跟這個(gè)名字的公司簽署，其中，大唐負(fù)責(zé)樓盤的銷售、推廣、更新產(chǎn)品信息等工作，是主操盤手；陽光城負(fù)責(zé)公司的運(yùn)營，世茂負(fù)責(zé)戶型的設(shè)計(jì)以及樓棟的施工建設(shè)。 　　大唐地產(chǎn)來自廈門，扎根于南寧10年，擁有多個(gè)項(xiàng)目，像大唐天城、大唐盛世、大唐臻觀等都是他們開發(fā)的項(xiàng)目，大唐的精裝在南寧的口碑還不錯(cuò)，目前南寧一些與大唐有合作的盤的精裝就是大唐在做，比如錦悅青山。 　　陽光城集團(tuán)打造了陽光城麗景灣、陽光城半山灣、陽光城檀悅，等樓盤，銷量和口碑都不錯(cuò)。 　　世茂集團(tuán)是一家國際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，龍崗世茂茂御府就是他們開發(fā)的項(xiàng)目，在購房者中口碑挺好。合作的比較多的就是大唐地產(chǎn)，大唐天悅和五象瀾庭府都有參與。 　　小探好奇的是，樓盤物業(yè)但具體怎么分管，還未能得知，到底會(huì)不會(huì)存在責(zé)任不明確的問題？ 　　02 叁仟悅 　　叁仟悅——所在地塊由金科地產(chǎn)獲得，籌備中途盛天集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)加入，最終成為一個(gè)由三家開發(fā)商合作規(guī)劃建設(shè)的樓盤。產(chǎn)品設(shè)計(jì)歸金科，工程建設(shè)由盛天執(zhí)行，銷售方面、園林和后期的物業(yè)，則由龍湖來做。不過精裝部分卻還沒有確定，到底是由哪家開發(fā)商做。 　　盛天集團(tuán)入邕時(shí)間比較久，是南寧的老牌開發(fā)商之一，開發(fā)過盛天東郡、盛天果嶺、盛天公館等多個(gè)項(xiàng)目，樓盤品質(zhì)整體較好，在南寧的口碑也不錯(cuò)。 　　龍湖地產(chǎn)是新進(jìn)南寧的開發(fā)商，在南寧的口碑尚未建立起來，不過從全國其他城市看，龍湖的口碑還不錯(cuò)，可以期待下。其中物業(yè)服務(wù)是龍湖比較亮眼的招牌之一。 　　金科地產(chǎn)來自重慶，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，2016年金科進(jìn)入南寧，第一個(gè)項(xiàng)目就是金科觀天下，之后又有了金科博翠山、瀾月府、金玖世家和叁仟悅四個(gè)項(xiàng)目。除了博翠山，另外三個(gè)盤均是金科與別家開發(fā)商一起合作建設(shè)的。 　　03 錦悅江南 　　錦悅江南——周邊有地鐵口有公園，應(yīng)該是江南比較值得關(guān)注的盤之一，盛天拿地，聯(lián)合新希望開發(fā)。 　　小區(qū)的整體產(chǎn)品戶型為新希望打造，新希望地產(chǎn)入邕十多年，打造了大商匯、新希望錦官城等項(xiàng)目，產(chǎn)品亮點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)好。 　　物業(yè)是盛天的廣西利澳物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)。上面也說到了，盛天品質(zhì)還是不錯(cuò)的，但盛天利澳物業(yè)口碑比較一般，很普通。 　　南寧合作開發(fā)的項(xiàng)目越來越多，房企以聯(lián)合開發(fā)規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。但同時(shí)，聯(lián)合開發(fā)引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)，這樣聯(lián)合開發(fā)的樓盤，大家都是看哪個(gè)方面來決定買房的呢？ 　　▍原創(chuàng)聲明：本文為密探原創(chuàng)作品，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載?。? 　　到底在青秀區(qū)買房，該注意什么？你的疑問是什么？ 　　7月6日（下周六）14:30，密探主編&分析師為你解答！ 　　更多精彩原創(chuàng)