國企信托-江蘇鹽城大豐非標政信
【國企信托-江蘇鹽城大豐非標政信】
規(guī)模: 1.5億 期限: 24個月 付息方式: 每年度
年化收益: 100萬 7.0%；300萬 7.0%
用途：資金用于受讓江蘇裕豐旅游開發(fā)有限公司對鹽城市大豐區(qū)裕豐城鎮(zhèn)建設發(fā)展有限公司（AA發(fā)債主體）近1.8億的應收債權
【發(fā)行方】：鹽城市大豐區(qū)裕豐城鎮(zhèn)建設發(fā)展有限公司，作為本信托計劃債務人，其注冊資金16億元，實繳資金16億元，實際控制人為鹽城市大豐區(qū)人民政府。AA發(fā)債主體，評級展望穩(wěn)定。
【擔保方】：江蘇裕豐旅游開發(fā)有限公司，注冊資金15億元，實繳資金15億元，實際控制人為鹽城市大豐區(qū)人民政府。公司凈資產(chǎn)23.74億元，負債結構較為合理，經(jīng)營情況正常。
鹽城市大豐區(qū)城市建設集團有限公司，注冊資金30億元，實繳資金30億元，鹽城市大豐區(qū)人民政府100%控股。公司總資產(chǎn)777.44億元，凈資產(chǎn)280.41億元，主體評級AA+。
【區(qū)域介紹】：?豐區(qū)，隸屬江蘇省鹽城市，位于江蘇省東部，2021年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)?產(chǎn)總值759.21億元，2022年?豐區(qū)完成?般公共預算收?58.16億元，地方政府負債率低至14%，連續(xù)多年全國百強區(qū)，發(fā)展趨勢穩(wěn)定，還款能力強！
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【xs信托-恒大深圳舊改項目】
深圳恒大：xs信托--恒大深圳舊改項目
期限1年，滿6個月可提前結束。
預期年化收益率：100萬8%，300萬8.3%，1000萬8.5%，+超額收益分成，自然季度付息。
信托資金用于受讓深圳上寮農(nóng)批市場產(chǎn)業(yè)改造項目公司深圳市恒鑫宜實業(yè)有限公司100%股權，最終用于歸還原股東（恒大集團）借款和項目建設。
項目優(yōu)勢：
1、信托到期由恒大集團回購股權。恒大連續(xù)多年在國內(nèi)房企排名前三，總資產(chǎn)2萬億，世界五百強第138位，信用評級AAA。
2、深圳是粵港澳大灣區(qū)核心城市，也是恒大總部所在地，全國開發(fā)商對深圳舊改趨之若鶩，但恒大是深圳最大的舊改開發(fā)商，資源優(yōu)勢明顯。
3、本項目位于深圳寶安區(qū)沙井中心區(qū)，土拍供應較少，改造項目集聚。周邊配套齊全，競品稀缺。項目貨值52.96億，預計凈利率13.73%。
4、項目已經(jīng)全部拆平，拿到四證即可申請開發(fā)貸替換融資。
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