央企+國企信托-成都邛崍政信
新品成都邛崍非標政信，極少融資，極限三重擔(dān)保
捆綁當(dāng)?shù)貎纱蠛诵某峭都瘓F，
傳統(tǒng)應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓結(jié)構(gòu)，
【央企+國企信托-成都邛崍政信】
【規(guī)?！?億
【期限】24個月
【收益】100萬：7%/年
【付息方式】按年付息（12/21）
【標的債權(quán)】
GS區(qū)域本次擬轉(zhuǎn)讓上述部分債權(quán)，轉(zhuǎn)讓金額不超過238,052,055.00元，根據(jù)信托計劃實際募集情況按照1:1.190260274的比例確定轉(zhuǎn)讓，足額安全墊。
【政府平臺債務(wù)人】QZWT，實控人為邛崍市財政局，主要負責(zé)當(dāng)?shù)匚穆没A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，文旅資源和資產(chǎn)的經(jīng)營管理
【政府平臺擔(dān)保方一】GS區(qū)域，實控人為邛崍市財政局，是當(dāng)?shù)刂匾A(chǔ)建設(shè)主體之一，總資產(chǎn)55.61億元，負債率極低，為30.8%。
【AA政府平臺擔(dān)保方二】QLJS，股東沄崍集團AA+評級。公司集融資、投資、建設(shè)、國有資產(chǎn)經(jīng)營管理為一體，總資產(chǎn)320億元，負債率46.56%，營業(yè)收入9.28億元。
【AA政府平臺擔(dān)保方三】成都YA，由邛崍市國資獨資控股，屬于崍嶺集團，邛崍城市及工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目開發(fā)的核心主體。
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【投資一個五星級酒店需要多錢？】
投資一個五星級酒店需要多少錢，關(guān)鍵要看房間數(shù)量，還有所在的城市和位置等等。至于多少時間能夠回本，這個沒有一個固定的期限，就目前我國五星級酒店行情來看，很多酒店回收周期都是比較長的。
先來看一下投資一個五星級酒店需要多少錢
五星級酒店是目前我國等級最高的一類酒店，也是評選考核各方面最嚴的一類酒店。
根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年上半年，我國的星級酒店數(shù)量總共是10284家，其中五星級酒店是846家。
由此可見目前五星級酒店數(shù)量是比較少的，而五星級酒店的數(shù)量所以比較少，一方面除了因為五星級考核非常嚴格之外，還有一個就是五星級酒店的投資成本非常高昂，一般人根本就不具備投資五星級酒店的實力。
至于投資一個五星級酒店需要多少錢？這個沒有一個固定的標準，因為不同的地區(qū)甚至同一個城市不同的地段還有不同的配套設(shè)施，其所產(chǎn)生的費用都是不一樣的。
但可以肯定的是，一個最普通的五星級酒店，其投資都有可能達到上億元以上。五星級酒店是目前我國對旅游飯店星級劃分的最高級別，其五顆星象征著這家酒店無論從硬件設(shè)施，還是在服務(wù)方面，都比其他酒店更加優(yōu)越，因此對應(yīng)的投入也是非常高昂的。
一般情況下，五星級酒店的投資成本主要包含以下幾個方面。
第一、土地成本或者租金成本。
建一個五星級酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購買地，然后自己建造五星級酒店，也可以選擇在一些高端的寫字樓里面租一些寫字樓做五星級酒店，但不論是選擇買地還是租房其成本都不低。比如在深圳買一塊地建五星級酒店，光地價都得幾個億了，至于在二三線城市其地價也有可能達到幾百萬上千萬。
即便大家沒有購買土地，而是選擇在寫字樓里面租寫字樓，那租金也不低，因為五星級酒店的位置一般相對來說都是比較好的，對應(yīng)的租金也比較高。比如在深圳福田區(qū)一平米租金一個月的價格就達到300元左右，如果一個五星級酒店有200個房間，平均每個房間是20平米，再加上其他配套面積，少說也得需要6000平米以上，那么一個月的租金就達到180萬以上，一年的租金就在2000萬以上。
第二、建安成本。
建安成本也是投資酒店一個大頭支出。如果大家選擇自己建酒店那么建安成本的投入還是比較高的，目前五星級酒店一般土建成本2000左右每平米，安裝成本1000左右每平米，折合3000-3500元/平方米。
按照這個價格一個普通的五星級酒店建安成本就有可能達到上億元。比如下圖是中部某個省份一個五星級酒店項目，其占地面積50畝，總建筑面積為15,000平米，這個項目的建安成本就超過1.5億元。
3、裝修成本。
對于五星級酒店來說，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是裝修成本。因為五星級酒店的硬件設(shè)施要求是非常高的，光各項要求就達到上百項，比如房間要達到什么標準，大廳要達到什么標準，餐廳要達到什么標準，設(shè)備要達到什么標準，會議室要達到什么標準，輔助設(shè)施要達到什么標準都有非常明細的要求，因此五星級酒店的裝修成本是非常高昂的。
比如下圖是某個五星級酒店的投資預(yù)算，總投資金額是44,379萬元，其中建筑主體以及外裝飾的工程費用只有1.38億元，裝修費用則花了差不多3億元。
總之，五星級酒店的建造成本和裝修成本非常高昂，如果把整個成本平攤下來，每個房間至少達到50萬以上，在一線城市這個成本甚至達到100萬以上。
所以想要投資五星級酒店，沒有個3億元以上，大家就不要考慮了。
再來看一下五星級酒店的投資回報周期。
大家別看五星級酒店很高大上，按理來說應(yīng)該很賺錢才對，但是從目前我國五星級酒店實際情況來看，大部分五星級酒店的經(jīng)營情況并不太樂觀，對應(yīng)的投資回收周期也較長。
比如下圖是2019年上半年我國星級酒店經(jīng)營情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
2019年上半年我國846家五星級酒店的總營業(yè)收入是390.86億元，平均每個五星級酒店半年營業(yè)收入只有4600萬左右，平均到每個月就是760萬左右。
可以看出從整體來說，目前五星級酒店的經(jīng)營情況并不太樂觀，比如2018年統(tǒng)計到的我國764家五星級酒店的利潤總額只有75.4億元，扣除稅金之后，凈利潤為47.01億元，凈利潤率只有5.9%。
也正因為凈利潤率比較低，所以目前我國很多五星級酒店的投資回報周期都比較長。
下圖是截止2018年我國各城市五星級酒店的投資回報周期。全國五星級酒店回報周期最短的是三亞，平均靜態(tài)回收周期是7.75年，而上海這種發(fā)達城市靜態(tài)回報周期也需要11.22年，另外蘭州、福州、廈門等城市靜態(tài)回收周期都少于20年，其他城市的靜態(tài)回收周期都超過20年時間。
下圖目前五星級酒店回收周期最長的一些城市，很多城市的五星級酒店回報周期有可能需要50年時間以上甚至更長。
從上面這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們大概可以看出目前我國五星級酒店的總體回報周期至少達到20年以上，但在實際當(dāng)中，不同的酒店不同的地區(qū)差距是比較大的，比如在深圳雖然整體回報周期需要20年左右，但是有個別酒店的回報周期也有可能只有五六年時間。
而目前五星級酒店的投資回報周期之所以這么長，這跟最近幾年我國快捷經(jīng)濟酒店的崛起有很大的關(guān)系。過去10年左右，我國經(jīng)濟型酒店迎來了爆發(fā)性的增長，大家出門旅游可以選擇的空間更大，而且相對五星級酒店來說，經(jīng)濟快捷酒店雖然沒有那么高大上，但是勉強能夠滿足大家的出行需求，所以在這種競爭環(huán)境下，五星級酒店的日子是越來越難過了，對應(yīng)的回報周期也是越來長了。
股票非公開發(fā)行是什么意思？非公開發(fā)行股票對股價的影響
股票非公開發(fā)行是什么意思？非公開發(fā)行股票對股價的影響
股票非公開發(fā)行又叫私募，是指發(fā)行者只對特定的發(fā)行對象推銷股票的方式。通常在兩種情況下采用：一是股東配股，又稱股東分攤，即股份公司按股票面值向原有股東分配該公司的新股認購權(quán)，動員股東認購。這種新股發(fā)行價格往往低于市場價格，事實上成為對股東的一種優(yōu)待，一般股東都樂于認購。
如果有的股東不愿認購，他可以自動放棄新股認購權(quán)，也可以把這種認購權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，從而形成了認購權(quán)的交易。
二是私人配股，又稱第三者分攤，即股份公司將新股票分售給股東以外的本公司職工、往來客戶等與公司有特殊關(guān)系的第三者。
采用這種方式往往出于兩種考慮：一是為了按優(yōu)惠價格將新股分攤給特定者，以示照顧；二是當(dāng)新股票發(fā)行遇到困難時，向第三者分攤以求支持，無論是股東還是私人配售，由于發(fā)行對象是既定的，因此，不必通過公募方式，這不僅可以節(jié)省委托中介機構(gòu)的手續(xù)費，降低發(fā)行成本，還可以調(diào)動股東和內(nèi)部的積極性，項固和發(fā)展公司的公共關(guān)系。但缺點是這種不公開發(fā)行的股票流動性差，不能公開在市場上轉(zhuǎn)讓出售，而且也會降低股份公司的社會性和知名度，還存在被殺價和控股的危險。
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