本文目錄一覽：

• 1、信托產(chǎn)品有哪些種類
• 2、房產(chǎn)信托叫停背后:連續(xù)13個月位居集合信托之首
• 3、買信托網(wǎng)的四川綿陽富樂定向融資計劃是多少金額起投喲？
• 4、在央企信托里，中鐵信托排名第幾？

信托產(chǎn)品有哪些種類

一、信托產(chǎn)品按內(nèi)容劃分

1、政信合作類項(xiàng)目：

融資主題主要為地方政府融資平臺央企信托-572號四川綿陽地級市政信集合信托，多以地方政府應(yīng)收款質(zhì)押、政府的財政收入還款承諾，并輔以土地質(zhì)押等信用增級手段；

2、工商企業(yè)貸款：

融資主體為社會上的各類工商企業(yè)，質(zhì)押物多以融資公司股權(quán)、融資公司持有的物業(yè)資產(chǎn)、各類應(yīng)收款等為主，并輔以關(guān)聯(lián)公司擔(dān)保以及相關(guān)法人擔(dān)保等信用增級手段；

3、房地產(chǎn)信托：

融資主題為各類房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)國家調(diào)控政策安排，以及出于審慎的風(fēng)控原則，銀監(jiān)會等信托機(jī)構(gòu)主管單位對房地產(chǎn)信托有著明確嚴(yán)格的要求，從開發(fā)商級別資質(zhì)、融資項(xiàng)目自有資金比例、融資項(xiàng)目證件齊備等角度做出了明確的規(guī)定，因此目前市場上的房地產(chǎn)信托有收益高、風(fēng)險也相對較低的特點(diǎn)；

4、股權(quán)投資：

股權(quán)投資是目前相對比較廣泛的信托產(chǎn)品，有的信托產(chǎn)品募集資金投向某個有限合伙企業(yè)、從而實(shí)現(xiàn)間接的股權(quán)投資；有的則通過直接質(zhì)押融資方股權(quán)（包括上市公司股權(quán)）或者購買股權(quán)收益權(quán)等方式實(shí)現(xiàn)股權(quán)投資收入，這類產(chǎn)品也通常輔助有相關(guān)的抵押、擔(dān)保等信用增級措施，實(shí)現(xiàn)以股為主、股權(quán)+債權(quán)的信托產(chǎn)品系列；

5、其央企信托-572號四川綿陽地級市政信集合信托他類別：

在近年的信托發(fā)展過程中，曾經(jīng)涌現(xiàn)過類似于藝術(shù)品投資、紅酒收藏品投資等信托產(chǎn)品。同時，各種信托資金池的產(chǎn)品也開始逐步發(fā)展壯大，但因?yàn)檫@些信托產(chǎn)品屬于創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，規(guī)模以及存續(xù)時間等都需要時間來驗(yàn)證，因此暫時歸為其央企信托-572號四川綿陽地級市政信集合信托他類別；

二、信托產(chǎn)品按形式劃分

1、按信托關(guān)系建立的方式可分為：任意信托和法定信托

2、按委托人或受托人的性質(zhì)不同分為：法人信托和個人信托

3、按受益對象的目的不同分為：私益信托和公益信托

4、按受益對象是否是委托人分為：自益信托和他益信托

5、按信托事項(xiàng)的性質(zhì)不同可分為：商事信托和民事信托

6、按信托目的不同可分為：擔(dān)保信托和管理信托、處理信托、管理與處理信托

7、按信托涉及的地域可分為：國內(nèi)信托和國際信托

8、按信托財產(chǎn)的不同可分為：資金信托、動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托、其他財產(chǎn)信托等

9、 按委托人數(shù)量不同可分為：單一信托和集合信托

房產(chǎn)信托叫停背后:連續(xù)13個月位居集合信托之首

房地產(chǎn)信托規(guī)模壓縮已是必然。7月11日下午，市場消息稱，光大信托發(fā)布緊急通知，截至當(dāng)日（7月11日）12點(diǎn)，暫停所有房地產(chǎn)類項(xiàng)目募集（包括直銷和代銷），12點(diǎn)后已募集的此類項(xiàng)目全部退款。

隨后，多個信托業(yè)務(wù)微信群和部分自媒體報道均放出消息稱，目前暫停房地產(chǎn)類信托項(xiàng)目的并不僅僅是光大信托，國投泰康信托也暫停了此類項(xiàng)目。記者第一時間聯(lián)系了光大信托和國投泰康的相關(guān)負(fù)責(zé)人，兩家信托公司均回應(yīng)稱“消息不實(shí)”。

傳言背后，房地產(chǎn)信托融資已成為監(jiān)管部門重要盯防對象。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2019年以來，監(jiān)管部門高層人士在公開場合至少5次提及房地產(chǎn)金融風(fēng)險。6月13日，銀保監(jiān)會主席郭樹清更是在陸家嘴論壇上直指，“必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化的問題”，“房地產(chǎn)企業(yè)融資過度，主張投資投機(jī)行為”。此番言論被市場看作是對房地產(chǎn)融資端監(jiān)管的吹風(fēng)，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策從銷售端逐步走向融資端。

地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)何去何從，恐將成為業(yè)內(nèi)近期熱點(diǎn)話題。

控總量，減增量

針對文章開頭提及的市場傳言，記者問詢了不同區(qū)域的多家信托機(jī)構(gòu)。

光大信托方面回應(yīng)稱，公司確實(shí)有相關(guān)通知。不過，“全面暫停房地產(chǎn)類項(xiàng)目募資”不屬實(shí)，按監(jiān)管要求，公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行余額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑合作。此外，對于業(yè)內(nèi)傳聞“因風(fēng)險較大而被暫停業(yè)務(wù)”的說法，光大信托一位高層人士進(jìn)一步回應(yīng)表示：“肯定不是風(fēng)險問題，公司的風(fēng)險管控一直很好。”

國投泰康信托相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)稱，“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前正進(jìn)行余額管控，業(yè)務(wù)仍在正常開展?！薄耙罂刂瓶偭浚窘衲晷略霾坏贸^去年末房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總量余額的4%?！睎|北地區(qū)某信托公司的一位人士表示，“目前已經(jīng)超了，相當(dāng)于不讓開展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)了，影響挺大的。”

“我們公司正在主動控制總量規(guī)模，但是沒有被叫停業(yè)務(wù)?！痹诖翱谥笇?dǎo)名單內(nèi)的某信托公司總經(jīng)理對記者表示，外界對這件事有點(diǎn)過度解讀。目前主要是對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)總量進(jìn)行管控，在規(guī)模之內(nèi)的新增部分都正常進(jìn)行。

西南地區(qū)某信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，“公司此前在收到窗口指導(dǎo)后做了一些工作：一是梳理了規(guī)模；二是暫定銀行代銷和通道類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)；三是要求通道類業(yè)務(wù)提前結(jié)束；四是不做恒大和碧桂園?！?/p>

一位北京地區(qū)的信托業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管對地產(chǎn)類業(yè)務(wù)并非一刀切，符合監(jiān)管政策的不會受到影響?！氨热鐒傂栀彿课部铑悺⒆》勘Ｕ项?、城市更新類舊改項(xiàng)目等，仍然正常開展?！?/p>

據(jù)了解，北京轄內(nèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報告僅接受符合“432”條件且交易結(jié)構(gòu)為貸款模式的業(yè)務(wù)報告。北京銀保監(jiān)局對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報告逐筆進(jìn)行事前審核，對于因合規(guī)原因被退回事前報告的項(xiàng)目，將嚴(yán)肅追究合規(guī)審查責(zé)任。

監(jiān)管政策“接力賽”

房地產(chǎn)信托融資收緊早有信號。

今年5月17日，銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（以下簡稱“23號文”）。

23號文向信托公司重申房地產(chǎn)信托融資亂象整治，強(qiáng)調(diào)不得向四證不全、開發(fā)商/股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

同時，銀保監(jiān)會嚴(yán)禁表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

此后，5月31日，有媒體曝出多家房企被列入暫停公開市場發(fā)債業(yè)務(wù)名單，監(jiān)管部門將收緊部分房企的債券及ABS融資渠道。

隨后，7月4日，銀保監(jiān)會開始對部分信托公司窗口指導(dǎo)。

據(jù)了解，各家信托公司收到的監(jiān)管要求不盡相同。比如：房地產(chǎn)信托規(guī)模不能超過2019年6月30日的規(guī)模；已備案項(xiàng)目不影響發(fā)行及成立，但未備案項(xiàng)目一律暫停；符合“432”通道類業(yè)務(wù)、地產(chǎn)公司并購類業(yè)務(wù)均受到窗口指導(dǎo)影響，全部暫停；城市更新類舊改項(xiàng)目暫時不受此次窗口指導(dǎo)影響；等等。

7月6日，銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險防控，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險管控水平。

7月10日，有媒體報道稱：“監(jiān)管部門已向部分房地產(chǎn)貸款較多、增長較快的銀行進(jìn)行了‘窗口指導(dǎo)’，要求控制房地產(chǎn)貸款額度，對各家銀行的具體要求各不相同?！?/p>

除了政策出臺、監(jiān)管約談、高層“喊話”之外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)信托的嚴(yán)監(jiān)管還體現(xiàn)在罰單上。今年以來，多地銀保監(jiān)局對信托公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)行為開出罰單，處罰事由主要包括“違規(guī)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)自營貸款”“信托資金違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)貸款”“開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不審慎”等。

誰在快跑狂飆？

業(yè)內(nèi)人士表示，此輪監(jiān)管的背景，在于今年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的狂飆。

普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品共計發(fā)行2954款，占比39.43%，募集規(guī)模達(dá)到4531.94億元。

據(jù)普益標(biāo)準(zhǔn)、用益信托等研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信托報告，2018年6月至今，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個月位居集合信托之首，系信托公司的重要支柱業(yè)務(wù)。此外，近年來房地產(chǎn)信托余額增速較快，房地產(chǎn)投向占比從2016年底的8.19%攀升到2019年一季度的14.75%。

記者梳理相關(guān)研究報告了解到，今年以來，房地產(chǎn)信托在3月份達(dá)到募集規(guī)模的巔峰，4月～6月的募集規(guī)模有所起伏，但是月募集規(guī)模均在600億元以上。

根據(jù)銀保監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)，截至2019年5月末，房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額3.15萬億元，占全部信托資產(chǎn)余額的14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。

銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人日前表示：“部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長較快，部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在一定合規(guī)問題和風(fēng)險隱患，需要引起高度重視?！?/p>

據(jù)媒體報道，此次監(jiān)管約談的公司包括江蘇省國際信托、萬向信托、興業(yè)信托、交銀國際信托、五礦信托、百瑞信托等。

有業(yè)內(nèi)人士對記者表示：“被窗口指導(dǎo)的是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模比較大或者比較激進(jìn)的信托公司，目前業(yè)內(nèi)有傳言10家信托公司被窗口指導(dǎo)，實(shí)際上可能遠(yuǎn)不止10家?！?/p>

對于信托公司為何對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)難以割舍的話題，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收費(fèi)遠(yuǎn)高于其他業(yè)務(wù)。據(jù)前述信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露：“目前業(yè)內(nèi)的信托費(fèi)率大致情況是，通道業(yè)務(wù)的年化大概是千分之一到千分之三；政信類項(xiàng)目是1.5%～2.5%；地產(chǎn)類項(xiàng)目則是2%～3%?！?/p>

買信托網(wǎng)的四川綿陽富樂定向融資計劃是多少金額起投喲？

20萬還是30萬來著。定融計劃。走的地方交易所。其實(shí)是沒啥正規(guī)監(jiān)管的

在央企信托里，中鐵信托排名第幾？

看你用什么方式排名了，信托公司有很多排名方式

一、綜合排名（是按照經(jīng)營環(huán)境、資產(chǎn)管理能力、風(fēng)險管理能力和隱性擔(dān)保能力作為排名依據(jù)的，權(quán)重比依次為10%、30%、30%和40%）：

1.中信信托有限責(zé)任公司

2.中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司

3.國平安保險股份有限公司

4.中誠信托有限公司

5.華潤深國投信托有限公司

6.中鐵信托有限責(zé)任公司

7.新華信托有限公司

8.西安國際信托有限公司

9.中糧信托有限責(zé)任公司

10.中融國際信托有限公司

二、按注冊資本金排名：

1. 中信信托

2. 平安信托

3. 中融信托

4. 興業(yè)信托

5. 交銀信托

6. 華寶信托

7. 華信信托

8. 愛建信托

9. 華能信托

10. 昆侖信托

三、按信托資產(chǎn)總額

1中信信托

2興業(yè)國際信托

3大業(yè)信托

4中融國際信托

5華潤深國投信托

6中誠信托

7建信信托

8對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托

9山東省國際信托

10華能貴誠信托

四、按產(chǎn)品收益率排名

1昆侖信托

2甘肅信托

3華寶信托

4杭州工商信托

5中誠信托

6民生信托

7四川信托

8金谷信托

9新華信托

10西藏信托