本文目錄一覽：

• 1、曲江文旅：手握西安重要旅游資源卻不賺錢
• 2、大華1935的項目簡介
• 3、曲江大明宮投資集團和曲江管委會的關(guān)系
• 4、“15元4根面”背后：曲江文旅被兄弟單位欠債超5億

曲江文旅：手握西安重要旅游資源卻不賺錢

這個國慶節(jié)，西安再度上榜國內(nèi) 旅游 熱點城市Top10，大雁塔、大唐芙蓉園、大唐不夜城等景區(qū)再度上演“人從眾”模式，有網(wǎng)友發(fā)帖說：“感覺全中國的人都在大雁塔！”

尤其不倒翁小姐姐更是被圍得水泄不通，你看這長長的隊伍

從2017年開始，隨著抖音、快手等短視頻的傳播，西安憑實力火了一起來，摔碗酒、不倒翁小姐姐、再加上《長安十二時辰》的熱播，一時間使西安成為一個名副其實的網(wǎng)紅之城。

數(shù)據(jù)顯示，2019年西安市的 旅游 人次突破了3億，同比增長21/7%，而在2013年 旅游 人數(shù)僅僅才1億，6年時間 旅游 人數(shù)翻了3倍。 旅游 收入也從2013年的811億增長到了2019年的3146.05億，翻了3.8倍。

來西安 旅游 的人，除了品味肉夾饃等 美食 ，大部分是想去感受一下十三朝古都的深厚文化底蘊，“600年的城墻如今讓你隨便觸摸，在你的腳下曾經(jīng)埋著王孫顯赫，和平門下馬陵是最低調(diào)的一個”。觀大雁塔、游曲江池、騎行古城墻、逛大唐芙蓉園，成為幾乎所有來西安 旅游 的人的經(jīng)典 旅游 路線。而這些景點基本上都歸同一個公司管理，那就是曲江文旅。

曲江文旅在其年報中這么寫：“公司運營管理的文化 旅游 景區(qū)業(yè)務主要包含“西安曲江大雁塔·大唐芙蓉園”、西安城墻景區(qū) 兩個國家 5A 級景區(qū)，曲江海洋極地公園、樓觀道文化展示區(qū)、大明宮國家遺址公園等數(shù)個國家 4A 級景區(qū)，以及寒窯遺址公園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、唐慈恩寺遺址公園、秦二世陵遺址公園等多個文化 旅游 景區(qū)。”

西安市的知名景點就這么幾個，卻全部歸曲江文旅管轄，可見曲江文旅的實力和背景之不一般。那么，按道理來說，既然西安的 旅游 這幾年這么火熱，那么曲江文旅肯定也賺得盆滿缽滿了吧。然而事實卻是，不賺錢，真不賺錢啊。2013年曲江文旅凈利潤為0.848億，此后6年再也沒有超過這個值，2019年凈利潤只有0.45億，比2013年還少0.398億，業(yè)績比2013年負增長47%。營業(yè)收入也沒有像西安 旅游 人數(shù)那樣爆發(fā)式增長，而是相當平穩(wěn)，沒有任何驚喜。

從2013年到2019年，一邊是西安 旅游 人數(shù)和 旅游 收入翻了3到4倍，而另一邊卻是掌握西安市主要 旅游 資源的曲江文旅業(yè)績負增長47%，可謂冰火兩重天。

那么，為什么會這樣？錢都讓誰給掙了？曲江文旅究竟是一個怎樣的存在？

進一步深挖，我們發(fā)現(xiàn)，曲江文旅2019年5.55億元的應收款中，前5大欠款方占比近80%，分別是西安曲江新區(qū) 社會 事業(yè)管理服務中心欠款2.07億元、西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室欠款1.95億元、西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室欠款0.45億元，曲江 旅游 投資（集團）有限公司欠款0.21億，曲江渼陂湖投資建設有限公司欠款0.17億。這五家欠款方均是曲江文旅的大股東曲江新區(qū)管委會控制的單位。

因為人家不給錢，所以就缺乏現(xiàn)金，缺乏現(xiàn)金又得維持正常運營，怎么辦？只有借。從2010年以來，公司的有息負債總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢，雖然從2013年到2017年有所減少，但是從2017年開始又大幅增加，而手頭的現(xiàn)金卻幾乎沒有太大增加。這十年來，沒有任何一年公司僅憑手頭現(xiàn)金就能償還全部有息負債。到2019年，現(xiàn)金只有1.5億，而有息負債卻高達7億，償債能力堪憂啊。

另外，公司的盈利能力也不行，從2013年到2020年，毛利率逐年下降，顯示公司核心競爭力的下降，凈利率只比銀行的無風險存款利率高那么一點點。

總結(jié)：

曲江文旅看似手握西安市重要 旅游 資源，但其實只是曲江新區(qū)管委會下屬的一個跑腿的小弟，收入多少全看老大的臉色，基本與西安 旅游 的火熱程度沒有太大關(guān)系，當然如果老大賺錢多了也會給小弟多分一杯羹。如果老大心情不好一直欠錢不給，那么過多的應收賬款構(gòu)成了公司重大的經(jīng)營風險。對于這么一個表面風光的跑腿小弟，你會投資于它嗎？

大華1935的項目簡介

大華·1935項目根植于1935年投入生產(chǎn)西安曲江大明宮投資2023年城投債定融的長安大華紡織廠西安曲江大明宮投資2023年城投債定融，承襲珍貴的近代工業(yè)文明遺存西安曲江大明宮投資2023年城投債定融，集合現(xiàn)代社會城市的綜合功能西安曲江大明宮投資2023年城投債定融，定位為涵蓋大華博物館、小劇場集群、文化藝術(shù)中心、精品酒店、特色餐飲、購物街區(qū)等城市生活多種功能、多樣文化、多元消費的文化商業(yè)mall。

大華·1935項目由西安曲江大明宮投資（集團）有限公司旗下西安曲江大華文化商業(yè)運營管理有限公司投資運營管理，項目位于西安市太華南路251號，占地約140畝，總建筑面積約8.7萬平方米，總投資額7.82億元人民幣。

大華·1935為大明宮國家遺址保護區(qū)綜合商業(yè)配套項目，以完善大明宮區(qū)域城市功能，豐富城市內(nèi)涵，提升城市品位，營造城市亮點，優(yōu)化城市服務為目標，打造以工業(yè)遺產(chǎn)保護為主題的，融合時尚、美食、文化、休閑、娛樂、購物、旅游等城市綜合消費的跨界文化商業(yè)中心。大華·1935項目建筑方案由中國建筑設計大師崔愷領(lǐng)銜設計。項目方案設計最大程度地將原有上世紀三十年代至九十年代不同時期的建筑風貌與現(xiàn)代城市功能相結(jié)合，保留原有的鋸齒形采光窗屋頂、鋼三角結(jié)構(gòu)廠房等特色，融入時尚設計元素和現(xiàn)代新型材料，并結(jié)合美輪美奐的燈光設計，實現(xiàn)建筑、景觀及周邊環(huán)境的完美融合。同時項目注重公共空間和交流空間的打造，在“場”區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造人與建筑、人與商業(yè)活動的共享互動空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者、消費者、游客、行者和各類時尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意。

大華·1935項目的建成，是“十二五”期間西安市文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)大發(fā)展、大繁榮的重要組成部分西安曲江大明宮投資2023年城投債定融；是西安市為數(shù)不多的工業(yè)文化遺產(chǎn)保護利用的一個有益探索；是曲江新區(qū)、大明宮保護辦發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的又一重大亮點，將成為新時期文化商業(yè)項目開發(fā)建設的典范之作。該項目的實施，將有力地推動西安市對工業(yè)文化遺產(chǎn)的保護利用，實現(xiàn)工業(yè)文化遺產(chǎn)與城市現(xiàn)代化的和諧共生，實現(xiàn)保護與開發(fā)利用并舉，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的雙豐收。

曲江大明宮投資集團和曲江管委會的關(guān)系

曲江大明宮投資集團由曲江新區(qū)管委會投資設立。曲江大明宮投資集團公司成立于2007年10月10日西安曲江大明宮投資2023年城投債定融，是經(jīng)西安市批準設立西安曲江大明宮投資2023年城投債定融的歸屬曲江新區(qū)管委會管理西安曲江大明宮投資2023年城投債定融的國有獨資企業(yè)，注冊資本28億元，西安曲江新區(qū)管理委員會是曲江新區(qū)西安曲江大明宮投資2023年城投債定融的管理機構(gòu)。

“15元4根面”背后：曲江文旅被兄弟單位欠債超5億

作者丨高笑笑

出品丨鰲頭 財經(jīng) （theSankei）

近日，白鹿倉景區(qū)從來沒有這么火爆過，“一碗面15塊錢4根”讓景區(qū)丑態(tài)百出，而且背后的曲江文旅（600706.SH）日子也不好過。

鰲頭 財經(jīng) 發(fā)現(xiàn)，“白鹿原白鹿倉景區(qū)”的微博認證為鋒雙實業(yè)，后者與上市公司曲江文旅同根同源，存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

從2019年開始，曲江文旅的業(yè)績呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。這個時候，公司的兄弟單位還火上澆油，西安曲江新區(qū)事業(yè)資產(chǎn)管理中心等5家企業(yè)，合計拖欠管理酬金4.87億元。

2020年， 旅游 業(yè)普遍受到重創(chuàng)，曲江文旅也由盈轉(zhuǎn)虧。這個節(jié)骨眼上，還是兄弟單位在扯后腿，5家單位合計拖欠管理酬金5.34億元。

舉報當天，一名游客稱在西安白鹿原北京倉景區(qū)吃飯時，購買了一碗售價15元的面。

這名游客邊拌調(diào)料邊說：“這就是白鹿倉的面，15塊錢4根，感覺這就是哄人的，看著完美的很，里頭沒貨，這也太坑人了吧！”

視頻發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)友熱議，有網(wǎng)友認為這是在“宰客”，影響了當?shù)氐男蜗?。也有人調(diào)侃稱，大碗寬面變成了“碗大寬面”。

3月1日，新浪微博“白鹿原白鹿倉景區(qū)”發(fā)布了一則致歉和處理公告。公告表示，涉事商戶的確存在“大碗面份量不足”違規(guī)經(jīng)營行為。

目前，景區(qū)已責成涉事商戶停業(yè)整頓，調(diào)查結(jié)束后將按照《景區(qū)商戶管理規(guī)定》嚴肅處理。公告的落款日期為2月28日。

隨后，白鹿倉景區(qū)又表示，經(jīng)隨機抽取制作大碗面的面團進行稱重，最少的是58克，最多的是63克，在合理范圍內(nèi)，每根面條平均重量60克（俗稱“一兩二”），一碗面接近5兩。景區(qū)認為5兩面對于一個成年人來說是足夠的。

不過，白鹿倉景區(qū)還是采取了整頓措施，規(guī)定每根面份量不能低于60克，每碗4根，同時降價到12元一碗。

管天管地，還要管面的分量，白鹿倉景區(qū)一邊認為“分量足夠”，一邊又“緊急降價”，也不知道管理者是個什么心情，但攤上全國性的“負面輿情”，也肯定是如坐針氈。

鰲頭 財經(jīng) 發(fā)現(xiàn)，“白鹿原白鹿倉景區(qū)”的微博認證為“陜西鋒雙實業(yè)有限公司”（簡稱“鋒雙實業(yè)”）。

資料顯示，鋒雙實業(yè)成立于2009年9月，是一個大型多元化產(chǎn)業(yè)集團，公司業(yè)務及文化 旅游 、教育培訓、生態(tài)農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，曾成功投資運營了西安航空 旅游 學院、西安航空 旅游 技師學院等產(chǎn)業(yè)，并獲得巨大成功，在業(yè)界有較高的知名度。

2016年，鋒雙實業(yè)斥資35億元投資建設的白鹿原·白鹿倉項目，是西安市2016年82項重點工程之一。

2020年3月，有報道稱，陜西省西安市藍田縣白鹿原民俗村管理方貼出公告：民俗村相關(guān)項目拆除工作于3月12日起實施，包括景區(qū)內(nèi)一至五平臺、回坊以及周邊建筑物、構(gòu)建物被分兩個批次依序?qū)嵤┎鸪?，預計3月31日前完成拆除工作。

據(jù)了解，西安白鹿原民俗文化村占地1200畝、斥資3.5億元打造，開張僅4年。

有專家認為，白鹿原民俗文化村投資方缺乏品牌意識，景區(qū)沒有故事可講，只是靠出租景區(qū)周邊的門面房營利，根本不是在做文旅產(chǎn)業(yè)。

從這個角度看，以知名IP“白鹿原”打造的項目，其規(guī)劃能力可見一斑。

再來“一碗面15塊錢4根”事件，股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，鋒雙實業(yè)由西安曲江 旅游 投資（集團）有限公司（簡稱“曲江旅投”）持股65%。而曲江旅投持有上市公司曲江文旅53.16%股權(quán)，兩家企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，均為西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團）有限公司旗下企業(yè)。

換句話說，出事的鋒雙實業(yè)與上市公司曲江文旅都是一個媽生的。2019年年報顯示，曲江文旅向鋒雙實業(yè)繳納了4932.08元的物業(yè)費和3.67萬元的租賃費。

親兄弟不結(jié)賬

當然，撤了半天，只是想借熱點事件，分析下曲江文旅的業(yè)績狀況。

2012年，曲江文旅通過借殼ST長信上市。目前，公司運營管理的文化 旅游 景區(qū)業(yè)務主要包含“西安曲江大雁塔·大唐芙蓉園”、西安城墻景區(qū)兩個國家5A級景區(qū)，曲江海洋極地公園、樓觀道文化展示區(qū)、大明宮國家遺址公園等數(shù)個國家4A級景區(qū)，以及寒窯遺址公園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、唐慈恩寺遺址公園、秦二世陵遺址公園等多個文化 旅游 景區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，曲江文旅營業(yè)收入分別為11.32億元、13.45億元和13.05億元，同比增長7.99%、18.78%和-2.95%；實現(xiàn)歸母凈利潤0.62億元、0.76億元和0.45億元，同比增長16.91%、21.89%和-40.83%。

同期，曲江文旅凈資產(chǎn)收益率分別為6.58%、7.43%和4.26%；銷售毛利率分別為27.96%、27.12%和26.22%；銷售凈利率分別為5.58%、5.72%和3.56%。

顯然，從2019年開始，曲江文旅的業(yè)績呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。

鰲頭 財經(jīng) 發(fā)現(xiàn)，或許讓曲江文旅更為尷尬的是，2017年末、2018年末、2019年末，公司應收賬款余額分別為5.1億元、5.76億元、6.08億元。

以2019年為例，按欠款方歸集的期末余額前五名的應收賬款情況來劃分，西安曲江新區(qū)事業(yè)資產(chǎn)管理中心、西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室、西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室、西安曲江 旅游 投資（集團）有限公司和西安曲江渼陂湖投資建設有限公司類在前五位，分別拖欠管理酬金2.07億元、1.95億元、4546.34億元、2172.55億元和1694.05億元，合計4.87億元。

所謂“親兄弟明算賬”，有意思的是，上述5家單位均為曲江文旅的兄弟單位，均接受西安曲江新區(qū)管委會管理，變成了“親兄弟不結(jié)賬”。

疫情之下，曲江文旅發(fā)布業(yè)績預告稱，公司2020 年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-6000萬元左右；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤約為-1.29億元左右。

然而，2020年半年報中，兄弟單位拖欠管理酬金更加嚴重。半年報顯示，西安曲江新區(qū)事業(yè)資產(chǎn)管理中心、西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室、西安曲江樓觀道文化展示區(qū)管理辦公室、西安曲江渼陂湖投資建設有限公司和西安曲江樓觀道文化展示區(qū)開發(fā)建設有限公司分別欠款2.44億元、2.03億元、4627.29萬元、2736.65萬元和1352.85萬元，合計5.34億元。