西安航投華為產(chǎn)業(yè)園2023年融資計劃
10-50-100-300萬 8.5-8.8-9-9.3%
1、百億級AA評級主體首發(fā)：西安XX未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（隸屬于西安市人民政府國資委100%控股平臺公司，AA評級主體，4月12號出評級報告）是西安空天產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)平臺，注冊資本金30億，共有16家下屬子公司，截止2022年12月公司總資產(chǎn)94.7億，營業(yè)總收入6.7億，經(jīng)營活動現(xiàn)金流入高達(dá)32.5億。從事國家重點產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，戰(zhàn)略地位高，本項目為市場首次融資。融資方出具黨委紅頭文件，市場稀缺且唯一黨委文件，級別最高，故項目安全系數(shù)極高。
2、市國資委直屬平臺擔(dān)保：西安XX航天投資股份有限公司（隸屬于西安市人民政府國資委100%控股平臺公司）注冊資本30億，截止2022年12月公司總資產(chǎn)164.6億。營業(yè)總收入40.4億，是西安市政府直屬平臺，承擔(dān)西安市航空航天及相關(guān)發(fā)展職能的國有資本投資運(yùn)營公司，參與陜西省、西安市航空航天產(chǎn)業(yè)的投資。戰(zhàn)略地位極高，產(chǎn)業(yè)壟斷極強(qiáng)，是國家重點推進(jìn)的航空科技板塊，實力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)。擔(dān)保方同時出具黨委紅頭文件，市場稀缺且唯一黨委文件，級別最高。黨委文件明確項目資金用途，真實可靠。
3、應(yīng)收質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收質(zhì)押，確保項目安全穩(wěn)健
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【中國XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計劃】
【規(guī)?！浚?.2億【首次募集不超過6.2億】
【稅后收益】：
12個月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【資金用途】: 用于收購環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
項目亮點 ：
新一線城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押，抵押物評估價值約16.4億，抵押率不超過50%
絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，屬于成都市地標(biāo)建筑，抵押物距離成都市政府直線距離僅440米，屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號線“錦城廣場站”】，地處成都市住宅成交均價最高的高新區(qū)政務(wù)中心板塊，周邊配套成熟，2019年實現(xiàn)客流量3500萬人次
房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供差額補(bǔ)足，融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，凈負(fù)債率低于100%，按照三條紅線劃分屬于黃色檔，83%土儲位于一二線城市，2020年全年實現(xiàn)銷售收入約5800億元，銷售貢獻(xiàn)度前10均為一二線城市
還款來源鎖定—標(biāo)的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證，到期后可隨時出售變現(xiàn)，同時融創(chuàng)地產(chǎn)對裝修預(yù)算和最低租金回報進(jìn)行對賭和差額補(bǔ)足，信托期限內(nèi)預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入超16億元
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