本文目錄一覽：

• 1、信托的門檻為什么是100萬
• 2、信托，理財產(chǎn)品最低資金要求是多少？
• 3、我想買南京金誠集團的信托產(chǎn)品，可信么
• 4、一個民營房企通過21種融資手段融資3000億是如何做到的？
• 5、第一信托網(wǎng)信托門檻是多少？
• 6、集合信托產(chǎn)品有哪些？集合信托安全嗎？

信托的門檻為什么是100萬

設(shè)在100萬是對投資者的一種保護，也是國家為銀行設(shè)置的一個保護。信托和銀行理財一樣，5萬起投的。因為這樣導致經(jīng)濟過熱，國家就提高了信托的門檻。因為信托本身就是作為影子銀行存在的，為了整個銀行體系的建立，國家必須要為影子銀行設(shè)置門檻。

通過100萬的門檻來確定合格投資者，這個合格投資者就是有穩(wěn)定的收入來源，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，對風險有一定承受能力的人，那么用戶在極端情況，發(fā)生了投資風險，能夠承受和化解，而不會一出現(xiàn)投資失敗的行為。

擴展資料：

信托注意事項：

1、單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過50人，合格的機構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。

2、信托期限不少于一年。

3、信托資金有明確的投資方向和投資策略，且符合國家產(chǎn)業(yè)政策以及其他有關(guān)規(guī)定。

4、信托受益權(quán)劃分為等額份額的信托單位。?

5、信托合同應約定受托人報酬，除合理報酬外，信托公司不得以任何名義直接或間接以信托財產(chǎn)牟利。

6、個人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。?

參考資料來源：百度百科-信托

信托，理財產(chǎn)品最低資金要求是多少？

信托產(chǎn)品最低資金要求是100萬，每個項目只有49個100-290萬的名額，其余的都是300萬以上的，低于100萬的都不是信托產(chǎn)品，只能稱為信托延伸產(chǎn)品。例如：信托tot，信托fot等。但與純信托還是有一定的區(qū)別的。

擴展資料：

對于信托很多人都了解甚少，甚至很多人都是道聽途說，金融投資理財盲目跟風并不可取。

投資信托產(chǎn)品的確是一種短期高收益的理財方式，目前市場各信托產(chǎn)品平均收益大概7%左右，投資100萬，一年的最樂觀收益為7萬左右。相對于短期收益，利潤的確很高，足夠能讓大多數(shù)投資者為之心動。

那么想投資信托產(chǎn)品理財，最低入門資金又是多少呢？

目前各信托公司在售的信托產(chǎn)品，普遍的投資門檻為100萬，但這并不是投資信托產(chǎn)品的最低門檻，據(jù)查在售信托產(chǎn)品顯示，市面上還存在30萬，40萬，50萬起投的信托產(chǎn)品，其收益率在6%-7.5%。

下面30萬，40萬，50萬各舉一例，供大家參考：

1、30萬起投

信托公司：山西信托 信托類型：政信 項目名稱：國企信托·信德56號

收益7.5%，期限為24個月，采用年付息方式。

資金用途：全部用于認購臨汾市投資集團有限公司，2021年非公開發(fā)行公司債券。

產(chǎn)品亮點：政信類信托產(chǎn)品，風險低，發(fā)行人為國有獨資公司，2020年9月公司總資產(chǎn)378億元，2019年度營業(yè)收入為19.4億元。AA+公開發(fā)債主體，信譽度極高，償債能力強。山西臨汾地理位置優(yōu)越資源豐富，有中國三大優(yōu)質(zhì)主焦煤生產(chǎn)基地，19年臨汾市GDP實現(xiàn)增加值1452.6億元，累計完收入成138.1億元。

2、40萬起投

信托公司：平安信托 信托類型：混合類（靈活配置型） 項目名稱：PA信托-明世穩(wěn)健1號集合資金信托計劃

收益6%+浮動，期限為12個月，到期兌現(xiàn)。

投資顧問：明世伙伴基金管理（珠海）有限公司

產(chǎn)品亮點：靈活配置型信托產(chǎn)品風險較低，投資顧問和管理人實力強勁，投資顧問明世伙伴基金“2019年東方財富私募風云榜”年度新銳私募基金；“年度最佳私募基金公司”，管理人PA信托，國內(nèi)資本實力最雄厚信托公司之一。

3、50萬起投

信托公司：國民信托 信托類型：政信 項目名稱：濟寧任城標準債項目

收益7.35%，固定到期日2023年3月11日，按年付息。

資金用途：用于濟寧市城市發(fā)展建設(shè)。

產(chǎn)品亮點：政信類信托產(chǎn)品風險低，收益高，年付息。AA+政府平臺融資，AA平臺擔保一，AA平臺擔保二，濟寧市，是全國GDP第三山東省地級市，旅游資源豐富，20年全市GDP4494億，一般公共預算收入412億；

以上只是關(guān)于信托入門資金的舉例說明，各信托產(chǎn)品入門最低門檻不同，想投資信托產(chǎn)品理財，還請先多獲取信托產(chǎn)品信息。

我想買南京金誠集團的信托產(chǎn)品，可信么

第一，你要認準信托公司，全國也就68家信托公司。只要是這68家信托公司發(fā)的產(chǎn)品，應該是沒有什么問題的、

第二，信托產(chǎn)品的名稱一般是XX信托-XXXX集合資金信托計劃，如果不是這個名字的合同，那就不是信托產(chǎn)品。

一個民營房企通過21種融資手段融資3000億是如何做到的？

一個民營房企通過21種融資手段融資3000億是如何做到的？

一個民營房企是如何通過21種融資手段融資3000億的?下文是相關(guān)資訊，歡迎大家閱讀與了解。

1銷售輸血法

首先不得不提的是華夏幸福的“銷售輸血法”，那就是眾所周知的住宅銷售，這也是多年來華夏幸福業(yè)績支撐和血流順暢的關(guān)鍵保障。

全球企業(yè)界有一句人所共知的話：“現(xiàn)金流比利潤更重要!”由于產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)曠日持久，現(xiàn)金流進出嚴重不匹配，如果沒有多年來住宅銷售的給力支持，別說做到如今的品牌規(guī)模，就連活下去都成問題。

我們來看一下華夏幸福歷年的住宅銷售額。2015年723.53億，2014年512.54億，2013年374.24億，2012年211.35億，白花花的住宅銷售回款是華夏幸福規(guī)模迅速膨脹和產(chǎn)業(yè)新城全國遍地開花的重要保證。

2信托借款

信托借款歷年來都是占華夏幸福最大比例的融資形式，雖然信托融資成本是所有融資形式中最高的，但由于門檻較低，選擇面廣，數(shù)額巨大，一直是地產(chǎn)公司最為倚賴的融資手段。比如2015年4月，華夏幸福的下屬公司大廠華夏就向大業(yè)信托有限責任公司借款金額25億元。

信托占總體融資比例2012年達到73%，2014年和2013年，也分別占到44%和43%，2015年，信托融資總規(guī)模達到190億元，為40%，由此也可以看到，早期華夏幸福必須更加依托于高成本、低門檻的信托融資，隨著規(guī)模的增加、品牌知名度的提升，融資渠道也開始逐漸拓寬，高成本信托融資的比例也在逐漸降低。

3公司債

2016年3月29日，華夏幸福第二期公司債券發(fā)行完畢，發(fā)行規(guī)模30億元，期限5年，在第3年末附公司上調(diào)票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，票面利率5.19%。2015年開始房地產(chǎn)行業(yè)的資金面寬松，整體融資成本下降是個普遍趨勢，從2015年二季度開始的公司債發(fā)行大潮舊很能說明問題，很多公司債成本都在5%左右。這個趨勢一直延續(xù)到2016年一季度，華夏幸福從2015年開始連續(xù)幾筆低成本的公司債發(fā)行，也成功將其平均融資成本從9.64%拉低到7.92%。這對華夏幸福節(jié)省利息支出、提升利潤率可是起到關(guān)鍵性作用的。

4夾層融資

什么是夾層融資?說白了就是明股暗債，表面上看起來是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但實際約定未來回購，并以差價作為利息或支付約定利息，由于介入股債之間，故曰“夾層”。

華夏幸福非常擅長這種靈活機動的融資形式。例如2013年11月，由華澳信托募資10億元，投入華夏幸福旗下的北京豐科建。其中向北京豐科建增資7.6億元，向北京豐科建提供信托貸款2.4億元。交易完成后，華澳信托對豐科建持股66.67%，九通投資持股33.33%。這樣一來，華夏幸福變成了“小股操盤”的形式。

這種夾層融資最大得好處還在于財務(wù)報表更漂亮。這個怎么理解?由于華夏幸福成為了小股東，豐科建不再進行并表，那么豐科建的負債也不再體現(xiàn)在華夏幸福的合并報表之中，成為表外負債，這樣無疑就優(yōu)化了資產(chǎn)負債表，是現(xiàn)在很流行的一種財務(wù)處理方式。

這種夾層融資華夏幸福屢試不爽。隨后幾年時間，華夏幸福又分別與華鑫信托、長江財富、平安信托等眾多信托公司故技重施，把旗下公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓或直接增資，華鑫信托、平安信托和長江財富等都有經(jīng)營收益權(quán)，并可以在相應的時間內(nèi)選擇靈活的退出方式。

5售后回租式融資租賃

這也是華夏幸福非常擅長的融資方式，絕對的“變廢為寶”。名字聽起來比較復雜，但一看實例大家很容易明白。2014年3月，大廠回族自治縣鼎鴻投資開發(fā)有限公司以其所擁有的大廠潮白河工業(yè)園區(qū)地下管網(wǎng)，以售后回租方式向中國外貿(mào)金融租賃有限公司融資3億元，年租息率7.0725%，為期兩年。

也就是說，華夏幸福把工業(yè)園區(qū)的地下管線賣給融資租賃公司，該公司再把管線回租給華夏幸福，華夏幸福每年付給該公司租金(3億元*7.0725%)，并在每隔半年不等額的償還本金，直到2年后等于實際上以3億元的總價格回購這些管線。

2014年5月，吃到甜頭的華夏幸福又跟中國外貿(mào)金融租賃有限公司做了一筆幾乎一模一樣的買賣，以2.86億元再次把一部分園區(qū)地下管線賣給中國外貿(mào)金融租賃有限公司，年租息率則便宜了一些，6.15%，依然是兩年后回購完畢。

顯然，華夏幸福以遠遠低于其他融資形式的成本，用沒有任何現(xiàn)金流價值的地下管線，獲得了近6億元的真金白銀，以華夏幸福項目的收益率，在覆蓋這些成本的基礎(chǔ)上還能有相當不錯的收成，應該說是一筆十分劃算的融資交易。

6債務(wù)重組

這也是華夏幸福一種巧妙的玩法，債務(wù)快到期了，就來個乾坤大挪移，將這筆債務(wù)轉(zhuǎn)讓給別家，相當于延長了還款日期，或者說就是又借到一筆新的融資。

2014年8月28日，恒豐銀行對華夏幸福子公司三浦威特享有8億元債權(quán)即將到期，經(jīng)過幾方商量，恒豐銀行將標的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給長城資管，三浦威特接受該項債務(wù)重組。債務(wù)重組期限為30個月。相當于延長了對銀行的還款期限，將融資期限延長了30個月。

債務(wù)重組期限為30個月，長城資產(chǎn)對三浦威特的重組收益為：從2014年9月至2015年9月按照未償還重組債務(wù)本金的8%/年計算，日利率=8%÷360;從2015年9月至2017年3月按照未償還重組債務(wù)本金的12%/年計算，日利率=12%÷360。逾期還款的，逾期罰息利率按重組利率上浮30%計算。不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。

7債權(quán)轉(zhuǎn)讓

這其實跟前面的債務(wù)重組很像，這是一種較為常見的融資形式，即將自己享有的債權(quán)以一定現(xiàn)金作價賣給第三方，相當于以一定的成本提前回收了這部分現(xiàn)金，加快了債權(quán)盤活和資金周轉(zhuǎn)速度，很多處于快速擴張期的公司都會傾向于采取這種融資方式。

2014年3月8日，同屬華夏幸福旗下的京御地產(chǎn)和大廠華夏之間的債務(wù)協(xié)議就被做了這樣的文章。由于京御地產(chǎn)還欠大廠華夏19.78億元，大廠華夏以其中到期的18.85億元作價15億元賣給信達資產(chǎn)。這樣一來，其中的3.85億元就相當于大廠華夏提前收回現(xiàn)金的`成本。

在大廠華夏提前收回現(xiàn)金興高采烈地離場后，京御地產(chǎn)日子也并不難過。因為這些債務(wù)的重組寬限期為36個月，分12期償還，且前兩次都是每3個月5000萬的償還額，還比較輕松，9個月之后要還2億元的時候，已經(jīng)是年底結(jié)算，全國項目都在回款，可以說節(jié)奏的拿捏讓自己非常舒服。

3月14日發(fā)生了另一次債權(quán)融資。京御地產(chǎn)擬將其持有的對天津幸福100180萬元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給天方資產(chǎn)，天方資產(chǎn)向京御地產(chǎn)支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款10億元。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)重組期限為2年。天津幸福將債務(wù)本金中的10億萬元于債務(wù)重組期限屆滿時一次性支付給天方資產(chǎn);資金占用費由天津幸福自債務(wù)重組開始之日起按季支付至天方資產(chǎn)指定賬戶，資金占用費費率為債務(wù)重組金額的9.8%/年。這與上一筆融資除了在還債期限和方式上有別之外，基本大同小異。

8應收賬款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

華夏幸福做過兩種應收賬款收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

第一種是《商品房買賣合同》項下可收取的待付購房款，這個比較容易理解。2016年3月9日，華夏幸福與平安信托簽署《應收賬款買賣協(xié)議》，由平安信托設(shè)立信托計劃，以信托計劃項下信托資金為限購買華夏幸福享有的標的應收賬款中的初始應收賬款，以應收賬款現(xiàn)金流回款余額為限循環(huán)購買公司享有的標的應收賬款中的循環(huán)購買應收賬款。現(xiàn)金流回款余額指扣除由監(jiān)管銀行按照平安信托指令將應收賬款現(xiàn)金流回款中的相應款項從應收賬款收款賬戶劃轉(zhuǎn)至信托財產(chǎn)專戶后的余額。初始應收賬款的買賣價款為20億元;循環(huán)購買應收賬款的買賣價款為應收賬款的賬面值，循環(huán)購買部分累計不超過100億元。

聽起來很復雜，其實就把未來要收到的錢提前先賣給平安信托，以一定的融資成本提前回流現(xiàn)金，與上面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓大同小異。

第二種就比較特殊了，是對地方政府享有的應收賬款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓。2015年7月30日，華夏幸福子公司九通投資將其合法持有的大廠鼎鴻對大廠回族自治縣財政局享有的應收賬款人民幣8億元，以及嘉興鼎泰對長三角嘉善科技商務(wù)服務(wù)區(qū)管理委員會享有的應收賬款人民幣7億，共計15億元的應收賬款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給匯添富資本。九通投資擬于目標應收賬款收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿12個月后，向匯添富資本回購目標應收賬款收益權(quán)。

也就是說，名為轉(zhuǎn)讓，實為抵押。了解華夏幸福模式的人都知道，這些應收賬款主要是地方政府應該支付給華夏幸福招商落地投資額45%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費用，約定是最多5年支付，實際上什么時候還，或者說到底還不還就真不清楚了。華夏幸福用這兩筆不知道什么時候能還的應收賬款換來15億真金白銀用一年，絕對也是一筆超級劃算的買賣，匯添富資本也不在乎這筆錢到底還不還，反正有的利息賺也很開心。

值的一提的是，這么好的交易，華夏幸福這5年來只做過2筆，分別是2012年對東莞信托的一筆，以及2015年對匯添富的這一筆，在總體融資規(guī)模的比例可謂九牛之一毛。2015年底華夏幸福報表里的應收賬款已經(jīng)高達72億元，是個非常危險的存在，華夏幸福肯定也希望能夠多抵押一些，但是很顯然，金融機構(gòu)也非常擔心這些“隱雷”的威脅，一旦爆炸破壞力非同小可，因此多年來敢于刀口舔血者寥寥無幾。

9資產(chǎn)支持證券(ABS)

自2014年11月11月資產(chǎn)證券化備案制新規(guī)出臺以來，交易所資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模2015年呈現(xiàn)明顯加速增長。由于在降息周期和金融市場“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒”的大背景下，各類投資機構(gòu)對資產(chǎn)支持證券需求旺盛，華夏幸福也希望能夠在其中分一杯羹。

2015年11月23日，上海富誠海富通資產(chǎn)管理有限公司擬設(shè)立“華夏幸福物業(yè)一期資產(chǎn)支持專項計劃”，以專項計劃募集資金購買幸福物業(yè)所享有的物業(yè)費債權(quán)及其他權(quán)利，以基于物業(yè)費債權(quán)及其他權(quán)利所獲得的收益作為支付資產(chǎn)支持證券持有人本金及收益資金來源。此次專項計劃將于上海證券交易所掛牌上市。

此次專項計劃發(fā)行總規(guī)模不超過24億元，其中優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券面向合格投資者發(fā)行，發(fā)行對象不超過二百人，規(guī)模不超過23億元;次級資產(chǎn)支持證券由幸福物業(yè)認購。

發(fā)行期限方面，專項計劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券擬分為五檔，預期期限分別為1年、2年、3年、4年及5年，次級資產(chǎn)支持證券期限為5年。

華夏幸福表示，此次募集資金主要用于補充流動資金。幸福物業(yè)簽署《差額支付承諾函》，對專項計劃資金不足以支付優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券持有人預期收益和未償本金余額的差額部分承擔補足義務(wù)。華夏幸福為幸福物業(yè)在《差額支付承諾函》項下的義務(wù)提供連帶責任保證擔保。

10特定收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

這其實與平安信托的那一筆商品房應收賬款買賣協(xié)議如出一轍，但更規(guī)模更小更直接一些。2014年6月19日，大廠華夏、大廠京御地產(chǎn)、京御幸福、京御地產(chǎn)、香河京御、固安京御幸福分別與信風投資管理有限公司簽署《特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定轉(zhuǎn)讓方向信風投資轉(zhuǎn)讓特定資產(chǎn)收益權(quán)，特定資產(chǎn)為轉(zhuǎn)讓方與付款人已簽訂的《商品房買賣合同》項下除首付款外的購房款項，轉(zhuǎn)讓價款分別為6300萬元、1300萬元、5200萬元、8400萬元、2200萬元、8600萬元。

11股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓

2015年7月16日，建行廊坊分行以5.5億元的價格受讓九通投資持有的三浦威特30.9%股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)，九通投資擬于該股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿24個月后，向建行廊坊分行回購標的股權(quán)的股權(quán)收益權(quán)。這種融資本質(zhì)上與上面的債權(quán)轉(zhuǎn)讓、特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓等等都是一樣的，是一種預期收益權(quán)的抵押借款，無非是標的物的區(qū)別而已。

12戰(zhàn)略引資

戰(zhàn)略引資，不是簡單的財務(wù)性融資，入資方是要實實在在參與經(jīng)營管理，并按照持股比例享受經(jīng)營收益的。比如2013年10月，資產(chǎn)管理公司天方資產(chǎn)就向華夏幸福旗下的孫公司九通投資其中注資30億元，13.9億元進入注冊資本，16.1億元進入資本公積。注資后，華夏幸福的子公司京御地產(chǎn)持有其55%股權(quán)，天方資產(chǎn)持有其45%股權(quán)。

天方資產(chǎn)進入后，不僅派人進駐董事會，參與經(jīng)營管理，并享受九通投資的投資收益、利潤分紅。華夏幸福屢屢利用這種讓渡股權(quán)和收益的模式增強資本實力，能夠?qū)崿F(xiàn)更快地擴張。

13關(guān)聯(lián)方借款

華夏幸福還有幾個重要的關(guān)聯(lián)方，都是銀行系統(tǒng)的，這也給自己開辟了一條更便利的融資渠道。2014年，華夏幸福的兩個間接控股子公司三浦威特和大廠鼎鴻分別向廊坊銀行營業(yè)部借款人民幣5800萬元、3400萬元，借款期限均為1年，借款利率均為9%左右。而廊坊銀行正是華夏幸福的關(guān)聯(lián)方：公司董事長王文學擔任廊坊銀行董事，公司董事郭紹增擔任廊坊銀行副董事長。

同樣的借款還有很多次。比如2015年9月9日，三浦威特向廊坊城郊聯(lián)社借款人民幣1億元，借款期限為1年，借款利率為6.955%。公司董事郭紹增任廊坊城郊聯(lián)社理事，因此廊坊城郊聯(lián)社同樣是華夏幸福的關(guān)聯(lián)方。

14特殊信托計劃

2015年5月26日，華夏幸福的兩家下屬公司，三浦威特對廊坊華夏享有3億元債權(quán)，三浦威特以這3億元債權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，委托西藏信托設(shè)立信托計劃，信托項目存續(xù)期預計為12個月，西藏信托同意受讓標的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓對價為3億元，三浦威特承諾將于信托終止日前的任一核算日按《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定支付標的債權(quán)回購款項。

15夾層式資管計劃

華夏幸福非常擅長和資產(chǎn)管理公司達成這種資管計劃，來進行短期的融資。2015年，華夏幸福及兩家下屬公司京御地產(chǎn)、華夏新城與大成創(chuàng)新、湘財證券這兩家公司簽署相關(guān)文件，涉及大成創(chuàng)新發(fā)行的專項資產(chǎn)管理計劃向華夏新城增資4億元,湘財證券管理的集合資產(chǎn)管理計劃或推薦的客戶將認購大成創(chuàng)新發(fā)行的專項資產(chǎn)管理計劃。大成創(chuàng)新有權(quán)自出資日起滿12個月后，與京御地產(chǎn)簽署《股權(quán)受讓合同》退出華夏新城。

資管計劃的整體形式與上述的戰(zhàn)略引資模式相似，本質(zhì)也是一種夾層融資。類似這種資管增資，僅2015年一年時間華夏幸福就運用了15次之多，涉及資管公司包括歌斐資產(chǎn)、金元百利、平安大華、恒天財富等。

16定向增發(fā)

2016年1月18日，華夏幸?？逝我丫玫亩ㄏ蛟霭l(fā)完成了資金的募集，最終為華夏幸福拿到了69億元的真金白銀。定向增發(fā)這種股票類融資沒有利息成本支出，增加了凈資產(chǎn)規(guī)模，又能夠快速填補資本缺口，堪稱“一本萬利”。

17委托貸款

委托貸款名為貸款，卻不是銀行貸款。說直白一些就是“私人借款”，但經(jīng)過銀行這一道口使得借貸合法化。比如A給B錢，有2種方法，一種是A委托銀行放貸款，銀行找到B，銀行收取中間業(yè)務(wù)費和賬戶管理費，A拿到高于銀行的利息，B拿到錢;另一種是AB委托銀行成為中介人以使借貸合法化，銀行收個手續(xù)費，A拿到協(xié)定利息，B拿到錢。由于這些年委托貸款屢屢用于地下融資、助推股市和樓市泡沫，自身也蘊含著很多潛在風險，故而一直受到銀監(jiān)會的強烈打壓。

2013年之前，華夏幸福較少使用這種貸款形式，但隨著2014年資金需求量爆發(fā)，華夏幸福也開始頻頻使用委托貸款，如2015年11月，大廠孔雀城與金元百利、上海銀行股份有限公司北京分行簽署《人民幣單位委托貸款借款合同》，借款金額7億元。

18銀團貸款

銀團貸款是一家或數(shù)家銀行牽頭，多家銀行與非銀行金融機構(gòu)參加而組成的銀行集團(Banking Group)采用同一貸款協(xié)議，按商定的期限和條件向同一借款人提供融資的貸款方式。對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商而言，這些抱團銀行對你的信心，往往比成堆的黃金更值錢。

銀團貸款在海外融資市場上比較常見，不得不說，華夏幸福又開了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的一個先河。2014年10月，華夏幸福間接控股子公司三浦威特從固安縣農(nóng)信社、廊坊城郊農(nóng)信社、永清縣農(nóng)信社、大城縣農(nóng)信社及三河市農(nóng)信社組成的社團貸款人貸款1億元，期限為1年，借款利率為8.5%。

19銀行承兌

這是華夏幸福在2015年新開發(fā)出的一種融資手段，也稱為“銀承”或“銀票”，英文叫做“Bank'sAcceptanceBill”。華夏幸福在2015年一共用了3次，如2015年3月11日，華夏幸福下屬公司三浦威特與滄州銀行股份有限公司固安支行簽署《銀行承兌協(xié)議》，票面金額共計2億元，承兌金額1億元。

20短期融資券

和銀承一樣都是短期融資的利器。2015年5月26日，華夏幸?？毓勺庸揪磐ɑ鶚I(yè)投資有限公司擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過人民幣28億元的短期融資券，發(fā)行期限1年。

21股票質(zhì)押和對外擔保

嚴格來講，這個股票質(zhì)押和對外擔保都不算華夏幸福的融資行為，前者是它的控股股東華夏控股的行為，后者是華夏系公司之間為了融資而進行的擔保行為。但是由于這些行為都與華夏幸福的融資息息相關(guān)，我們也在最后把它們列入進來。

在華夏幸福及其下屬公司的很多融資中，華夏控股以及實際控制人王文學都附有連帶擔保責任，再加上華夏控股自身的產(chǎn)業(yè)和投融資也需要大量的質(zhì)押融資和各類擔保。拿什么擔保?主要靠華夏控股與王文學手中持有的華夏幸福股票。

在融資高峰時期，如2015年1月，華夏控股將持有華夏幸福股票中的88%都質(zhì)押了出去，當時也正是處于華夏幸福股票的高峰期(約50元/股)，在5月份之前的整個大牛市中，華夏控股的這個質(zhì)押比率一直處于80%以上，道理顯而易見，股價越高，就越應該質(zhì)押更多的股票以套取更多的真金白銀。

而到了2016年3月，華夏幸福的股價處于低谷期(約23元/股)，再加上大量公司債發(fā)行與定向增發(fā)的完成，現(xiàn)金充沛，華夏控股也明顯減少了股票質(zhì)押的規(guī)模，持有華夏幸福股票的質(zhì)押比例只剩下40%。 ;

第一信托網(wǎng)信托門檻是多少？

通常信托產(chǎn)品的投資門檻都是一百萬起，但信托法規(guī)定，一百至三百萬的個人投資者不可超過五十個人，也因此，一百萬買信托的名額較少。建議在選擇信托公司時選擇專業(yè)、誠信的信托公司，推薦選擇越好咨詢。

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集合信托產(chǎn)品有哪些？集合信托安全嗎？

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集合信托產(chǎn)品有哪些？

在超級理財師平臺上，有各種理財產(chǎn)品，它們分門別類，收益、期限和傭金比例一目了然，這也是更多理財師選擇超級理財師平臺的原因，那么其中的集合信托產(chǎn)品有哪些呢？集合信托又是否是安全的。

打開超級理財師平臺里的集合信托那一欄鏈接，就會看見它下邊所列的集合信托產(chǎn)品。以下將做分別介紹。

【國元信托黔東南州交旅】24月?100-300萬元8.5%；300萬元以上8.5%?用于向黔東南州交旅（黔東南州交通旅游建設(shè)投資集團有限公司）發(fā)放信托貸款，以補充企業(yè)流動資金。（本期第1期，本期規(guī)模1000萬（可超募），進款中，募滿封賬?。?/p>

【國元信托-安盈凱里交建集合資金信托計劃】

規(guī)模：3億

期限：24個月；

付息方式：年付（季度付息，年度分配）；

收益：100-300萬?8.5-9%（合同收益6.5-6.8%，差額收益部分成立后五個工作日內(nèi)一次性補給客戶）

【光大信托-弘瑞6號集合資金信托計劃】

【發(fā)行機構(gòu)】:光大信托

【產(chǎn)品期限、付息方式】:2年（半年付息）

預期收益:（規(guī)模：5?億）100萬：8%，300萬:8.2%，3000萬：8.5%；（如有延長期，收益：8.2%-8.6%-8.9%）

【光大信托-歌山集合資金信托計劃?】

發(fā)行機構(gòu):光大興隴信托

產(chǎn)品期限:16?個月

付息方式:半年付息

投資領(lǐng)域:工商企業(yè)類

規(guī)模:2?億

預期收益:100萬≤X＜300萬?8%?；300萬≤X 8.3%

融資主體:歌山控股集團有限公司

【光大信托-黔信1號】：

項目規(guī)模：4億

項目期限：24月

預期年化收益：（半年付息）100-300-1000萬：8.5%-8.8%-9.0%（合同收益8.19%，差額成立后10個工作日內(nèi)支付）

超級理財師平臺里的集合信托產(chǎn)品還有很多，本文就不一一贅述了。如您想了解更多集合信托產(chǎn)品，敬請關(guān)注超級理財師平臺。

從法律層面看集合信托安全性

于2010年?9月出臺的《信托公司凈資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定：每個集合信托信托項目發(fā)行，信托公司都要提交一定比例的風險資本。這樣規(guī)定的目的是為了確保信托公司固有資產(chǎn)充足并保持必要的流動性，以滿足抵御各項業(yè)務(wù)不可預期損失的需要，這也可以看做是銀監(jiān)會對集合信托監(jiān)管上的暗示。集合信托融資類業(yè)務(wù)計提比例2-3%。

《凈資本管理辦法》的核心要求是：

1、信托公司凈資本不得低于人民幣2億元

2、凈資本不得低于各項風險資本之和的100%

3、凈資本不得低于凈資產(chǎn)的40%

超級理財師運用自己獨特的優(yōu)勢在最近幾年如雨后春筍，取得了長足的發(fā)展。其實任何理財產(chǎn)品要想長足發(fā)展都離不開客戶。如需了解更多信息，請登錄超級理財師網(wǎng)站。