洛陽古都麗景2023年債權(quán)系列之老城區(qū)工農(nóng)村棚改安置房項(xiàng)目
洛陽市,十三朝古都經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居中部非省會第一AA融資主體+AA擔(dān)保主體+1.6倍應(yīng)收賬款質(zhì)押(真實(shí)可查)已備案火爆發(fā)行中!
【洛陽古都麗景2023年債權(quán)系列之老城區(qū)工農(nóng)村棚改安置房項(xiàng)目】
期限:12個月/24個月/36個月,月度付息,打款當(dāng)日計(jì)息!
一年期產(chǎn)品收益:10萬-30萬-50萬-100萬; 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
兩年期產(chǎn)品收益:10萬-30萬-50萬-100萬; 9.2%-9.5%-9.8%-10%
三年期產(chǎn)品收益:10萬-30萬-50萬-100萬; 9.7%-10%-10.3%-10.5%
【資金用途】用于老城區(qū)工農(nóng)村棚改安置房項(xiàng)目。
【發(fā)行方】洛陽XX麗景控股集團(tuán)有限公司,主體評級AA,洛陽市老城區(qū)最大的ZF平臺,實(shí)控人為老城區(qū)國資委,總資產(chǎn)294.45億元。資產(chǎn)負(fù)債率為60%,長安信托、國投泰康信托等同款產(chǎn)品,公開市場再融資能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】洛陽XX發(fā)展集團(tuán)有限公司,主體評級AA,區(qū)域內(nèi)唯一發(fā)債主體,洛陽市老城區(qū)最大的ZF平臺,實(shí)控人為老城區(qū)國資委,總資產(chǎn)201.87億元,資產(chǎn)負(fù)債率為60%,信托、租賃同款產(chǎn)品,存量債券余額6億元(21古都01)/(21古都02)/(22古都02)。目前公司債券已發(fā)行2億元,已獲上交所審批,公開市場再融資能力強(qiáng)。提供不可撤銷連帶保證責(zé)任擔(dān)保。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】1.6倍應(yīng)收賬款足額質(zhì)押,債務(wù)方確權(quán)回購并辦理中登網(wǎng)質(zhì)押登記。
【債務(wù)管理】目前河南省各級政府高度重視債務(wù)管理,各區(qū)縣每季度向市里報(bào)告標(biāo)債償債頭寸安排,區(qū)縣級標(biāo)債目前實(shí)質(zhì)上由市里兜底
【河南省洛陽市】洛陽市為河南省第二大地級市,十三朝古都,世界文化名城,中國四大古都之一!中原城市群副中心城市,2021年實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)5447億元,一般預(yù)算收入接近400億元,經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居中部非省會城市第一!
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦:
【一個一般納稅人的公司有兩種稅率沖突嗎?】
增值稅一般納稅人,僅就稅率來說,有兩種稅率也是正常的,并不沖突。
1.增值稅稅率
對于增值稅的一般納稅人來說,有可能會涉及到多個不同的經(jīng)營項(xiàng)目,那么這個時(shí)候?qū)?yīng)的稅率不同,也很正常。但是我們需要注意,只有一般納稅人采用一般計(jì)稅的時(shí)候,采用的比率才叫稅率,此處我們不討論一般納稅人采用簡易計(jì)稅的方法,因?yàn)檫@種情形下,是征收率。
那么目前,我們適用的稅率由四檔:13%、9%、6%、0%。
當(dāng)企業(yè)涉及出口貨物的時(shí)候,適用0%稅率。而且這個0%稅率不是免稅,免稅只是免去了銷售環(huán)節(jié)的增值稅,而0%的稅率既免去銷售環(huán)節(jié)的稅,還退還采購環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)的增值稅。
2.兼營和混合銷售
最常見的涉及到幾種稅率的就是兼營或者混合銷售。并且這兩種行為模式下的稅收計(jì)算,是有所不同的。
兼營的各項(xiàng)銷售行為是各自獨(dú)立的,分別適用各自的稅率;而混合銷售對應(yīng)的是一項(xiàng)銷售行為,有主從關(guān)系,按照主業(yè)來納稅。
舉個例子,我們賣電子器件的同時(shí)還提供運(yùn)輸服務(wù),那么這就屬于是混合銷售。賣電子器件是適用13%的稅率,提供運(yùn)輸服務(wù)應(yīng)該是9%的稅率,但是由于運(yùn)費(fèi)是由于銷售電子設(shè)備產(chǎn)生的,所以,適用于主業(yè)的稅率,都適用于13%的稅率。
如果我們一個企業(yè)既賣電子設(shè)備,又提供設(shè)計(jì)服務(wù),兩項(xiàng)業(yè)務(wù)單獨(dú)獨(dú)立,那么是兼營的行為,分別適用各自的13%和6%的稅率。
3.一些特殊的情形
實(shí)際當(dāng)中對于混合銷售的情形,還有一些政策有特殊的規(guī)定,企業(yè)也需要有所了解,從而可以更好地判斷自己應(yīng)該按照什么稅率來交稅。
比如,在自產(chǎn)設(shè)備并進(jìn)行安裝的情況下,安裝服務(wù)可以選擇3%的征收率來進(jìn)行簡易計(jì)稅。
如果是外購的設(shè)備并進(jìn)行安裝,且分別核算的,那么可以選擇兼營,分別計(jì)稅,安裝服務(wù)也可以選擇3%的征收率來進(jìn)行計(jì)算。
所以,對于一個企業(yè)來說,由于涉及到了不同的業(yè)務(wù),是有可能會出現(xiàn)不同的稅率的。企業(yè)要了解不同情況下適用的稅率,以及特殊情況下的稅率/征收率的選擇。以便進(jìn)行稅費(fèi)的準(zhǔn)確的計(jì)算和繳納。
個人貸款要什么條件,辦理銀行貸款需要注意什么
銀行個人貸款要什么條件
1.貸款申請人具有完全民事行為能力,貸款到期時(shí),申請人年滿18周歲且不超過65周歲,且在貸款銀行所在地城鎮(zhèn)有常住戶口或有效身份。申請人有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
2.明確消費(fèi)意向后,簽訂相關(guān)消費(fèi)合同,并提供借款人的認(rèn)可擔(dān)保。貸款銀行需要審查貸款條件。
辦理銀行貸款需要注意什么?
1.申請貸款時(shí),申請貸款金額不得超過抵押財(cái)產(chǎn)評估價(jià)值或購買價(jià)值的70%。以該房屋作為抵押物的,抵押財(cái)產(chǎn)的使用年限不得超過15年,以門房作為抵押物的,抵押財(cái)產(chǎn)的使用年限不得超過20年。
2.如果貸款期限為一年,本金和利息一次償還;如果貸款期限超過一年,本金和利息將按月償還。
3.提前估算房屋的評估價(jià)值,提前準(zhǔn)備好實(shí)際的資金。按照銀行,目前的政策,在正常情況下,五年以上的房屋評估價(jià)格可以在60%左右,五年以下的房屋評估價(jià)格在55%到60%之間。有必要檢查客戶的具體資格,以確定他們是否有償還能力。
4.根據(jù)住房貸款情況,在估算貸款金額后,貸款金額可以在銀行批準(zhǔn)后確定,無需減壓。然后,根據(jù)從銀行,獲得的貸款金額準(zhǔn)備相應(yīng)的費(fèi)用向房地產(chǎn)部門登記,并等待銀行借錢。個人貸款要什么條件。
5.銀行流水與個人信用信息
銀行流水:是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)中的每一筆存取款、消費(fèi)和轉(zhuǎn)賬記錄。(在按揭買房時(shí),為了證明貸款人的還款能力,銀行將要求貸款人提供銀行自來水近3-6個月或更長時(shí)間)。
一般情況下,會有兩點(diǎn)要求:
1.在此期間沒有空白自來水
在過去的六個月里,銀行,已經(jīng)有一個月沒有存款、取款、轉(zhuǎn)賬和消費(fèi)的記錄,這是一個空白流程。
2.個人或家庭的月收入是月付款的兩倍或更多。個人貸款要什么條件。
常見銀行流水:
1.雇傭自來水
該指標(biāo)顯示帶有“工資”或“代發(fā)工資”字樣的調(diào)動記錄。它代表購買者的收入,能夠反映購買者收入的穩(wěn)定性和償還能力。同時(shí),它也是銀行最受認(rèn)可的自來水
2.自動流水
它指的是我在銀行賬戶中的存款記錄,或者是我轉(zhuǎn)移到銀行賬戶的其他銀行賬戶的記錄。
3.轉(zhuǎn)移流
指轉(zhuǎn)賬交易記錄。如果每月在固定時(shí)間有一筆固定金額的轉(zhuǎn)賬,它也屬于銀行的核定部分
注:自存流和轉(zhuǎn)移流不如工資流被認(rèn)可。然而,由于每個銀行,的不同認(rèn)可,有必要提前咨詢貸款銀行。
有一種情況可能被銀行認(rèn)為是無效的,也就是說,發(fā)帖流程意味著資金在銀行的停留時(shí)間太短。
銀行流水不過關(guān)操作方法:
1.增加共同貸款人
單身人士可以加入他們的父母作為共同貸款人,而已婚人士可以通過為夫妻雙方提供銀行水來申請貸款。這樣,被認(rèn)可的還款能力就會提高,從而申請貸款。
2.提供其他財(cái)產(chǎn)或收入證明
如:兼職收入證明;或者提供汽車、商店和財(cái)富管理等資產(chǎn)。
3.用稅收和社會保障取代銀行
當(dāng)公司根據(jù)你的實(shí)際工資為你繳納社會保障和個人所得稅時(shí),個人所得稅和社會保障也可以成為證明你收入的重要材料。銀行可以逆轉(zhuǎn)貸款人的實(shí)際收入,用它來替代銀行的自來水。
4.提供擔(dān)保證明
向銀行提供有效的擔(dān)保證明,并出示銀行要求的同意抵押的書面證明及其他材料,如經(jīng)銀行核實(shí)后,貸款人的綜合還款能力符合貸款要求,貸款人仍將獲得貸款。
5.增加首付款,減少貸款金額
如果銀行流水不符合要求,不能提供上述證明材料,只能通過提高首付比例,降低貸款金額來達(dá)到其還款能力的方式來購房。
注意:以上五種操作方法可能并不適用于所有銀行,您需要提前咨詢。
以上就是關(guān)于個人貸款要什么條件的全部內(nèi)容。進(jìn)行貸款時(shí)一定要選擇銀行或者是正規(guī)的貸款公司,以免上當(dāng)受騙。
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