本文目錄一覽：

• 1、監(jiān)管來了！地產(chǎn)信托融資命門勒緊
• 2、騰沖奧宸地產(chǎn)即將進(jìn)入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅
• 3、光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

監(jiān)管來了！地產(chǎn)信托融資命門勒緊

信托通道業(yè)務(wù)正一步步被堵死。

5月8日，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《信托公司資金信托管理暫行辦法(征求意見稿)》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”），對(duì)外公開征求意見，意見反饋截止時(shí)間為2020年6月8日。

其中明確，全部集合資金信托投資于同一融資人及其關(guān)聯(lián)方非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)合計(jì)金額不得超過信托公司凈資產(chǎn)30%；全部集合資金信托投資于非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)合計(jì)金額在任何時(shí)點(diǎn)均不得超過全部集合資金信托合計(jì)實(shí)收信托的50%。——這些條款被認(rèn)為最為嚴(yán)苛。

據(jù)中誠信托戰(zhàn)略研究部統(tǒng)計(jì)，截至2019年年底，68家信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模合計(jì)6316.27億元，凈資產(chǎn)均值為93.5億元。這意味著，一家百億凈資產(chǎn)信托公司同一融資人非標(biāo)債權(quán)投放規(guī)模不能超過30億元。目前單只地產(chǎn)信托計(jì)劃規(guī)模在20億元以上地產(chǎn)項(xiàng)目十分常見。

“這要求信托公司分散合作方，會(huì)使單一地產(chǎn)融資方從信托公司獲得的融資額度減少，加大信托公司展業(yè)難度?！庇靡嫘磐匈Y深研究員帥國讓對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

同時(shí)，“當(dāng)前信托公司投資非標(biāo)占比大多超過50%，50%上限將加大非標(biāo)收縮壓力，尤其是存量較大的基建和房地產(chǎn)信托，首當(dāng)其沖。”某信托公司高管告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。

擺在房企面前的另一個(gè)問題是，2020年面臨到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品能否順利兌付。

限制“非標(biāo)” 嚴(yán)管“通道”

根據(jù)資產(chǎn)來源不同，當(dāng)前信托分為資金信托和財(cái)產(chǎn)信托。截至2019年12月，資金信托和管理財(cái)產(chǎn)信托余額分別為17.9萬億元和3.7萬億元。

所謂資金信托，指委托人將自己合法擁有的資金，委托信托公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。按照委托人數(shù)目的不同，資金信托分為單獨(dú)資金信托和集合資金信托。信托公司接受單個(gè)委托人委托的即為單獨(dú)資金信托，接受兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人委托的，則為集合資金信托。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，近年來，由于內(nèi)外部環(huán)境變化，資金信托出現(xiàn)為其他金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管套利提供便利、盡職管理不當(dāng)引發(fā)賠付壓力、違規(guī)多層嵌套、與同類資管業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則不一等問題。

為補(bǔ)齊制度短板，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)照資管新規(guī)要求，研究起草了辦法，以推動(dòng)資金信托回歸“賣者盡責(zé)、買者自負(fù)”的私募資管產(chǎn)品本源，發(fā)展有直接融資特點(diǎn)的資金信托，促進(jìn)投資者權(quán)益保護(hù)，促進(jìn)資管市場(chǎng)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和有序競(jìng)爭(zhēng)。

辦法對(duì)信托業(yè)務(wù)多方面做了具體規(guī)范,其中對(duì)投資非標(biāo)的限制最為突出。信托新規(guī)要求集合資金信托投資債券和非標(biāo)比例不超過總規(guī)模的50%,投資單一項(xiàng)目比例不超過信托凈資產(chǎn)30%。當(dāng)前信托中8成左右資產(chǎn)投資于貸款和非標(biāo),這意味著新規(guī)出臺(tái)后非標(biāo)面臨較大收縮壓力。

哪些屬于非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)類型？辦法規(guī)定，除在經(jīng)國務(wù)院同意設(shè)立的交易市場(chǎng)交易的標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)類資產(chǎn)之外的其他債權(quán)類資產(chǎn)，均為非標(biāo)債權(quán)。此外，明確資金信托不得投資商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)，不得投向限制性行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)正屬于限制性行業(yè)之一。

長江證券分析師趙偉分析稱，當(dāng)前大部分信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模低于100億元，對(duì)單一客戶非標(biāo)不高于凈資產(chǎn)30%要求，可能限制非標(biāo)融資擴(kuò)張能力；對(duì)一些依賴單個(gè)大客戶的信托公司影響較大，迫使其補(bǔ)充資本金或者調(diào)整當(dāng)前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?？紤]信托以投資非標(biāo)為主，僅貸款占比達(dá)40.7%，如果加上資管計(jì)劃等其他非標(biāo)類投資，非標(biāo)占比很可能明顯超過50%，使得非標(biāo)收縮壓力進(jìn)一步加大。

從投向行業(yè)來看，非標(biāo)資金信托中，房地產(chǎn)和基建等領(lǐng)域占重要比例。截至2019年年末，資金信托余額17.94萬億元，其中房地產(chǎn)和基建分別達(dá)2.8萬億元和2.3萬億元，非標(biāo)融資收縮過程潛在收縮壓力不容忽視。

地產(chǎn)信托融資勒緊

在此之前，單只地產(chǎn)信托計(jì)劃規(guī)模普遍在5億元以上，規(guī)模在20億元以上的地產(chǎn)項(xiàng)目也十分常見。

今年5月6日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，因控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司向北京信托申請(qǐng)不超過25億元融資、期限不超過18個(gè)月，實(shí)際融資金額20億元，泛海控股擬為該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

閩系房企福晟集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等在規(guī)模追逐之路上，信托融資都起著重要的作用。2018年年底，這3家房企分別與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)模總計(jì)達(dá)400億元。泰禾近兩年來亦多次陷入信托兌付糾紛中。

這種融資便利正在改變。一位地產(chǎn)人士稱，對(duì)單一客戶非標(biāo)不高于凈資產(chǎn)30%的要求，強(qiáng)行打破了房企和信托公司“一對(duì)一”深度合作關(guān)系，使得房企被迫與更多信托公司合作。且融資額度大大減低。

其實(shí)，自2019年下半年監(jiān)管就開始對(duì)信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模和通道業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)行雙壓降，監(jiān)管部門要求信托公司嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，規(guī)模不得超過2019年6月30日額度；2020年監(jiān)管要求是“房地產(chǎn)信托額度務(wù)必不能超過2019年底”。這其中，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)、購房尾款融資業(yè)務(wù)、真實(shí)應(yīng)收賬款融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)融資租賃、房地產(chǎn)投資信托（REITS）等地產(chǎn)類多元化創(chuàng)新業(yè)務(wù)，以及地產(chǎn)類通道業(yè)務(wù)、“明股實(shí)債”類地產(chǎn)業(yè)務(wù)、真實(shí)地產(chǎn)股權(quán)投資業(yè)務(wù)，都被計(jì)入了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)額度。

近年來各地銀保監(jiān)局對(duì)信托公司開出的罰單，亦多圍繞在違規(guī)為銀行規(guī)避監(jiān)管提供通道服務(wù)、違規(guī)接受保險(xiǎn)資金投資事務(wù)管理類及單一信托、違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款等事由。

政策接連打擊下，以通道業(yè)務(wù)為代表的信托業(yè)務(wù)持續(xù)收縮，房地產(chǎn)、基建等信托融資明顯收縮。加上2018年結(jié)構(gòu)性去杠桿影響，基建信托融資在2018年大幅收縮，地產(chǎn)信托融資規(guī)模也明顯下降，2019年下半年開始負(fù)增長。

用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模1167.61億元，同比下降42%，環(huán)比下降31.8%。“當(dāng)然這其中一個(gè)重要原因是受疫情沖擊，一些房企工期暫停，加上員工不能出差，需要實(shí)地盡調(diào)的一些項(xiàng)目沒法進(jìn)行，所以一季度房地產(chǎn)信托募資規(guī)模下滑。”某信托公司高管表示。

4月房地產(chǎn)類信托募集資金482.72億元，環(huán)比仍下滑9.52%，房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比25.8%，環(huán)比增加0.44個(gè)百分點(diǎn)。相較于高峰時(shí)期，2020年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品月度新增規(guī)模比重已大幅下滑。

同時(shí)，信托兌付壓力正在到來。數(shù)據(jù)顯示，近3年，資金信托到期規(guī)模約接近5萬億元。

“非標(biāo)收縮壓力下，信托非標(biāo)資產(chǎn)有望通過債務(wù)置換、資產(chǎn)證券化、REITs等實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，信托可利用自身在房地產(chǎn)、基建等項(xiàng)目方面的積累和優(yōu)勢(shì)積極參與、盤活存量資產(chǎn)。”前述信托高管表示。

騰沖奧宸地產(chǎn)即將進(jìn)入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅

本月初，騰沖市人民法院受理了對(duì)騰沖奧宸 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 重整的申請(qǐng)，截止5月27日，法院已收集了利害關(guān)系人或代理人的報(bào)名信息或相關(guān)證明材料，擬定于6月2日上午9時(shí)舉行重整聽證會(huì)。

騰沖奧宸地產(chǎn)，隸屬奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，是集團(tuán)的三級(jí)子公司。奧宸地產(chǎn)集團(tuán)總部設(shè)在深圳，曾起步于云南昆明，多年來一直是云南昆明的知名品牌房企。不過，近年來因債務(wù)危機(jī)讓這個(gè)從“單一房地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市運(yùn)營商”轉(zhuǎn)變的奧宸地產(chǎn)集團(tuán)深陷泥潭。僅在昆明，就有多個(gè)住宅項(xiàng)目停工、爛尾或 重組。

2019年4月，昆明市中級(jí)人民法院受理了騰沖奧宸地產(chǎn)上級(jí)公司——云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 重整一案，據(jù)公開文件信息，本案共受理9014家債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，涉及債權(quán)人人數(shù)近萬人，申報(bào)債權(quán)總額達(dá)112.13億元!

奧宸地產(chǎn)曾在騰沖開發(fā)有名為“奧宸納帕溪山”的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于騰沖西山壩片區(qū)，主打獨(dú)棟、雙拼 別墅 類產(chǎn)品，并涵蓋商業(yè)、會(huì)所、酒店等業(yè)態(tài)。

今年1月份，《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道了騰沖奧宸地產(chǎn)公開售賣被查封房屋的事件，有受訪者稱：“購買之前，納帕溪山項(xiàng)目就已經(jīng)被法院查封，奧宸地產(chǎn)隱瞞了這一情況。”

這些購房者，一部分是當(dāng)?shù)氐呐锔膽簦@得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后他們購買了納帕溪山的房子。有的是外地打工族，收入除了日常的開支，還要支付房租和房貸。一些早期的購房戶，2012年就已交付房款，至今也沒能入住。還有一部分人仍在繼續(xù)交著房貸。無論是一期別墅，還是二期普通住宅，至今都無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

由于房屋無法按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付，部分購房戶只能就地搭起“臨時(shí)住所”。

奧宸地產(chǎn)于2012年在騰沖獲得6宗土地使用權(quán)，共計(jì)大約490畝。有購房戶告訴《中國房地產(chǎn)報(bào)》記者，這些土地其中3宗被抵押，3宗被查封，其他土地則被當(dāng)?shù)卣栈厝チ恕?/p>

騰沖奧宸地產(chǎn)的資產(chǎn)查封事件，最早產(chǎn)生于奧宸納帕溪山項(xiàng)目與東莞信托有限公司之間引發(fā)的融資糾紛。2016年10月17日，經(jīng)東莞信托申請(qǐng)，廣東省東莞市中級(jí)法院對(duì)騰沖奧宸地產(chǎn)價(jià)值價(jià)值1.4563億元的銀行存款或其他等額財(cái)產(chǎn)予以查封，其中即包括奧宸納帕溪山項(xiàng)目 房產(chǎn) 427套。騰沖市房地產(chǎn)交易中心隨即關(guān)閉了騰沖奧宸的房產(chǎn)銷售系統(tǒng)，不得再繼續(xù)銷售。

不過，在奧宸納帕溪山項(xiàng)目被查封一年之后，2017年，在項(xiàng)目沒有解封的情況下，售樓處開始公開出售房子，很多購房戶正是這一時(shí)期購買了奧宸納帕溪山房產(chǎn)。除此之外，納帕溪山項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)存在一房多賣現(xiàn)象，并引發(fā)至少十?dāng)?shù)起相關(guān)訴訟。

奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，這家曾經(jīng)的百強(qiáng)房企，曾在昆明以平均一至兩年完成一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的速度瘋狂擴(kuò)張，隨后進(jìn)軍到深圳，甚至是北京。2010年，其董事長提出“力爭(zhēng)以三年磨礪、實(shí)現(xiàn)銷售過200億元，朝著中國房地產(chǎn)20強(qiáng)邁進(jìn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。此后，奧宸地產(chǎn)不惜走上高杠桿、高規(guī)模的運(yùn)作模式，迅速擴(kuò)張獵取土地。

成立于1996年的奧宸地產(chǎn)，2011年至2013年公司銷售收入僅為35.8億元、37.3億元和38.3億元，平均每年實(shí)現(xiàn)凈利潤僅5億元左右。2014年開始，奧宸地產(chǎn)因長期拖欠承包商、供應(yīng)商、建筑工人等多方款項(xiàng)，旗下所有昆明在建項(xiàng)目全部停工，并在隨后幾年里，無法兌現(xiàn)開盤或按期交房的現(xiàn)象開始向其他地區(qū)擴(kuò)散。

當(dāng)實(shí)力無法支起期望，往往很容易因資金而引發(fā)出越來越多的公司運(yùn)行問題。購房者在看房選房時(shí)，一定要對(duì)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的資金狀況和抵押狀況多多探查了解。

*文章部分資料和內(nèi)容來源中國房地產(chǎn)報(bào)、騰沖市人民法院，滇西房網(wǎng)綜合整理

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣， 廣東惠州首家“百強(qiáng)房企”光耀集團(tuán)宣告 四個(gè)多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣1

2月9日，據(jù)“光耀集團(tuán)管理人”公眾號(hào)披露，其擬對(duì)“翡儷港”項(xiàng)目等 財(cái)產(chǎn)公開拍賣。上述 財(cái)產(chǎn)將在阿里拍賣 強(qiáng)清頻道處置，預(yù)計(jì)于2022年2月28日掛網(wǎng)，在3月28日10時(shí)至3月29日10時(shí)進(jìn)行拍賣。

根據(jù)發(fā)布內(nèi)容，此次擬拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍具體包括光耀集團(tuán)名下惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程114套房產(chǎn)和2500平方米的土地使用權(quán)、“東平C-04號(hào)地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益、“東平C-04號(hào)地”單體樓11套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)總價(jià)約3.99億元。其中，“東平C-04號(hào)地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益的價(jià)值最高，評(píng)估價(jià)約2.15億元。

光耀集團(tuán)管理人方面表示，由于光耀集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的“翡儷港”項(xiàng)目已爛尾多年，若以現(xiàn)狀單獨(dú)處置，拍賣的房產(chǎn)無法單獨(dú)復(fù)工復(fù)建后進(jìn)行預(yù)售，競(jìng)買人投入的資金不能有效回收，必然導(dǎo)致價(jià)值巨幅減損；同時(shí)，為妥善解決“翡儷港”項(xiàng)目所涉購房者的住房問題，其將翡儷港項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建與“東平C-04號(hào)地”整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

由此，本次拍賣將設(shè)置“翡儷港”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建附隨義務(wù)，要求該打包拍賣資產(chǎn)的買受人繳納復(fù)工復(fù)建保證金（或銀行保函），競(jìng)買成交后繼續(xù)進(jìn)行“翡儷港”項(xiàng)目的建設(shè)直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

據(jù)悉，2017年12月11日，惠州市中級(jí)人民法院依法裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任光耀集團(tuán)管理人，負(fù)責(zé)光耀集團(tuán)重整工作。2021年9月8日，惠州市中級(jí)人民法院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序，并宣告光耀集團(tuán) 。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣2

廣東惠州首家“百強(qiáng)房企”光耀集團(tuán)宣告 四個(gè)多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。競(jìng)買公告顯示，光耀集團(tuán)有限公司管理人將于2022年2月25日10時(shí)至2022年2月26日10時(shí)止（延時(shí)除外），在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，處置單位是光耀集團(tuán)有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級(jí)人民法院。首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。手機(jī)淘寶點(diǎn)擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團(tuán)”，可一鍵直達(dá)了解更多拍品詳情。

首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元，除深圳市諾德中心辦公用房外，其余16宗均位于光耀集團(tuán)的發(fā)家地惠州，財(cái)產(chǎn)類別包括光耀集團(tuán)名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場(chǎng)、車位等。其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計(jì)近2000平米，評(píng)估價(jià)即起拍價(jià)，為1.0024億元。

據(jù)悉，荷蘭水鄉(xiāng)是光耀集團(tuán)打造的最知名、最大的住宅小區(qū)之一，相關(guān)物業(yè)也成為這次拍賣的重頭戲。其中，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場(chǎng)、辦公用房、車庫，三期的商場(chǎng)、車庫，五期的.商鋪、車庫，二期和八期的車庫等，將各自整體打包拍賣，起拍價(jià)分別為2238.42萬元、1494.04萬元、1611.48萬元、41萬元、3149.62萬元，合計(jì)8534.46萬元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓將分別單獨(dú)處置，起拍價(jià)分別為5235.87萬元、3065.48萬元。

公開資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，2022年是光耀集團(tuán)成立的第20個(gè)年頭。在中國房地產(chǎn)的早期江湖里，光耀集團(tuán)和它的創(chuàng)始人郭耀名，都曾是一個(gè)傳奇。

2002年，光耀地產(chǎn)成立，當(dāng)時(shí)的郭耀名還沒改名字，叫做郭贊明。郭耀名在5年時(shí)間里，將光耀集團(tuán)打造成惠州龍頭房企，從2007年到2013年，光耀一直占據(jù)著惠州的銷量冠軍。

光耀集團(tuán)2011年成為行業(yè)百強(qiáng)，是惠州本地第一個(gè)、也是目前唯一一家百強(qiáng)房企。

輝煌時(shí)期的光耀共有29個(gè)項(xiàng)目，分布在深圳、惠州、東莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是國內(nèi)較早涉水海外地產(chǎn)的房企之一。

但2014年，在光耀賴以發(fā)跡的惠州，傳出了多個(gè)樓盤無法按時(shí)交付的消息，也出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的情況，光耀集團(tuán)被曝出資金鏈問題。

2017年，光耀集團(tuán)正式申請(qǐng) 重組。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán) 。

2022年1月20日，光耀集團(tuán)管理人宣布對(duì)光耀集團(tuán)名下 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

光耀集團(tuán)申請(qǐng) 重整后，根據(jù)惠州市中級(jí)人民法院的清查，截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)的債務(wù)總額合計(jì)近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

到了2018年5月2日，根據(jù)媒體的報(bào)道，光耀集團(tuán)有超過1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。那時(shí)光耀集團(tuán)的賬上僅有9863元。回過頭來看，正是發(fā)展戰(zhàn)略激進(jìn)、大盤模式、過度依賴民間借貸，疊加房地產(chǎn)下行周期，導(dǎo)致了光耀的崩。

有媒體報(bào)道，光耀集團(tuán)爆后，郭耀名已遠(yuǎn)走香港。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律訴訟多達(dá)900余條，絕大多數(shù)都是商品房合同糾紛以及金融借款糾紛。

在2020年，東莞市第三人民法院還發(fā)出“懸賞令”，尋找郭耀名合法財(cái)產(chǎn)線索，最高懸賞金高達(dá)160萬元。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣3

去年9月，“光耀集團(tuán)管理人”微信公眾號(hào)公告宣布光耀重組無望，正式 清算。時(shí)隔4個(gè)月后，曾經(jīng)的惠州首家“百強(qiáng)房企”光耀集團(tuán) 清算后的資產(chǎn)在淘寶阿里拍賣平臺(tái)迎來首次線上公開拍賣。

據(jù)競(jìng)買公告顯示，光耀集團(tuán)有限公司管理人將于2022年2月25日10時(shí)至2022年2月26日10時(shí)（延時(shí)除外），在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，處置單位是光耀集團(tuán)有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級(jí)人民法院。首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。

有意向的單位或個(gè)人手機(jī)淘寶點(diǎn)擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團(tuán)”，即可一鍵直達(dá)了解更多拍品詳情。

首批處理 財(cái)產(chǎn)起拍總額達(dá)約5.48億元

梳理資產(chǎn)清單，光耀集團(tuán)首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。除深圳市諾德中心辦公用房，其余16宗均位于光耀集團(tuán)的發(fā)家地惠州，財(cái)產(chǎn)類別包括光耀集團(tuán)名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場(chǎng)、車位等。

荷蘭水鄉(xiāng)商住樓。

其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計(jì)近2000平方米，評(píng)估價(jià)即起拍價(jià)，為1.0024億元。

深圳市諾德中心辦公用房。

位于惠州的 財(cái)產(chǎn)重點(diǎn)為荷蘭水鄉(xiāng)項(xiàng)目的相關(guān)物業(yè)。作為光耀集團(tuán)打造的惠州成熟大社區(qū)，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場(chǎng)、辦公用房、車庫，三期的商場(chǎng)、車庫，五期的商鋪、車庫，二期和八期的車庫等，將各自整體打包拍賣，起拍價(jià)分別為2238.42萬元、1494.04萬元、1611.48萬元、41萬元、3149.62萬元，合計(jì)8534.46萬元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓則將分別單獨(dú)處置，起拍價(jià)分別為5235.87萬元、3065.48萬元。

荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓。

此外，多宗權(quán)屬土地即地上建筑物也將一并拍賣，分別為：惠府國用（2010）第13021920079號(hào)土地使用權(quán)及地上建筑物、惠府國用（2008）第13020701188號(hào)土地及綜合樓、惠府國用（2012）第13020700021號(hào)土地使用權(quán)，起拍價(jià)格分別為：1309.36萬元、2862.08萬元、134.54萬元。

光耀集團(tuán)激進(jìn)擴(kuò)張，曾在12個(gè)城市布局29個(gè)項(xiàng)目

據(jù)公開資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，短短5年時(shí)間迅速成為了惠州的龍頭房企，從2007年開始穩(wěn)據(jù)惠州市場(chǎng)的銷量冠軍。2011年曾被評(píng)為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，2012年銷售金額一度達(dá)到60億元，輝煌時(shí)期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12個(gè)城市布局各類型樓盤項(xiàng)目共計(jì)達(dá)29個(gè)。

企業(yè)過度擴(kuò)張疊加市場(chǎng)環(huán)境的變化，在2014年，惠州光耀開發(fā)多個(gè)樓盤陸續(xù)傳出無法按時(shí)交付的消息，光耀集團(tuán)資金鏈問題快速發(fā)酵，企業(yè)迅速陷入停擺，旗下樓盤項(xiàng)目進(jìn)入到問題樓盤處置進(jìn)程。

2017年，光耀集團(tuán)正式申請(qǐng) 重組。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán) 。2022年1月20日，光耀集團(tuán)管理人宣布對(duì)光耀集團(tuán)名下 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

根據(jù)惠州市中級(jí)人民法院的清查結(jié)果顯示：截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)的債務(wù)總額合計(jì)近106億元，已處于資不抵債狀態(tài)。到2018年5月2日，根據(jù)公開的報(bào)道，光耀集團(tuán)有超過1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。

當(dāng)前，隨著光耀集團(tuán)正式 清算，資產(chǎn)進(jìn)入拍賣流程，光耀集團(tuán)遇困所衍生的各類型問題也將陸續(xù)被厘清。企業(yè)發(fā)展中存在的激進(jìn)擴(kuò)張、過度依賴民間借貸和分散投資等問題也將成為推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展需警惕的反面教材。