本文目錄一覽：

• 1、光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣
• 2、監(jiān)管來(lái)了！地產(chǎn)信托融資命門勒緊
• 3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團(tuán) 清算騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣， 廣東惠州首家“百?gòu)?qiáng)房企”光耀集團(tuán)宣告 四個(gè)多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣1

2月9日，據(jù)“光耀集團(tuán)管理人”公眾號(hào)披露，其擬對(duì)“翡儷港”項(xiàng)目等 財(cái)產(chǎn)公開拍賣。上述 財(cái)產(chǎn)將在阿里拍賣 強(qiáng)清頻道處置，預(yù)計(jì)于2022年2月28日掛網(wǎng)，在3月28日10時(shí)至3月29日10時(shí)進(jìn)行拍賣。

根據(jù)發(fā)布內(nèi)容，此次擬拍賣的財(cái)產(chǎn)范圍具體包括光耀集團(tuán)名下惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程114套房產(chǎn)和2500平方米的土地使用權(quán)、“東平C-04號(hào)地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益、“東平C-04號(hào)地”單體樓11套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)總價(jià)約3.99億元。其中，“東平C-04號(hào)地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益的價(jià)值最高，評(píng)估價(jià)約2.15億元。

光耀集團(tuán)管理人方面表示，由于光耀集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的“翡儷港”項(xiàng)目已爛尾多年，若以現(xiàn)狀單獨(dú)處置，拍賣的房產(chǎn)無(wú)法單獨(dú)復(fù)工復(fù)建后進(jìn)行預(yù)售，競(jìng)買人投入的資金不能有效回收，必然導(dǎo)致價(jià)值巨幅減損；同時(shí)，為妥善解決“翡儷港”項(xiàng)目所涉購(gòu)房者的住房問(wèn)題，其將翡儷港項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建與“東平C-04號(hào)地”整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

由此，本次拍賣將設(shè)置“翡儷港”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建附隨義務(wù)，要求該打包拍賣資產(chǎn)的買受人繳納復(fù)工復(fù)建保證金（或銀行保函），競(jìng)買成交后繼續(xù)進(jìn)行“翡儷港”項(xiàng)目的建設(shè)直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

據(jù)悉，2017年12月11日，惠州市中級(jí)人民法院依法裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任光耀集團(tuán)管理人，負(fù)責(zé)光耀集團(tuán)重整工作。2021年9月8日，惠州市中級(jí)人民法院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序，并宣告光耀集團(tuán) 。

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廣東惠州首家“百?gòu)?qiáng)房企”光耀集團(tuán)宣告 四個(gè)多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。競(jìng)買公告顯示，光耀集團(tuán)有限公司管理人將于2022年2月25日10時(shí)至2022年2月26日10時(shí)止（延時(shí)除外），在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，處置單位是光耀集團(tuán)有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級(jí)人民法院。首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。手機(jī)淘寶點(diǎn)擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團(tuán)”，可一鍵直達(dá)騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)了解更多拍品詳情。

首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元，除深圳市諾德中心辦公用房外，其余16宗均位于光耀集團(tuán)的發(fā)家地惠州，財(cái)產(chǎn)類別包括光耀集團(tuán)名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場(chǎng)、車位等。其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計(jì)近2000平米，評(píng)估價(jià)即起拍價(jià)，為1.0024億元。

據(jù)悉，荷蘭水鄉(xiāng)是光耀集團(tuán)打造的最知名、最大的住宅小區(qū)之一，相關(guān)物業(yè)也成為這次拍賣的重頭戲。其中，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場(chǎng)、辦公用房、車庫(kù)，三期的商場(chǎng)、車庫(kù)，五期的.商鋪、車庫(kù)，二期和八期的車庫(kù)等，將各自整體打包拍賣，起拍價(jià)分別為2238.42萬(wàn)元、1494.04萬(wàn)元、1611.48萬(wàn)元、41萬(wàn)元、3149.62萬(wàn)元，合計(jì)8534.46萬(wàn)元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓將分別單獨(dú)處置，起拍價(jià)分別為5235.87萬(wàn)元、3065.48萬(wàn)元。

公開資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，2022年是光耀集團(tuán)成立的第20個(gè)年頭。在中國(guó)房地產(chǎn)的早期江湖里，光耀集團(tuán)和它的創(chuàng)始人郭耀名，都曾是一個(gè)傳奇。

2002年，光耀地產(chǎn)成立，當(dāng)時(shí)的郭耀名還沒改名字，叫做郭贊明。郭耀名在5年時(shí)間里，將光耀集團(tuán)打造成惠州龍頭房企，從2007年到2013年，光耀一直占據(jù)著惠州的銷量冠軍。

光耀集團(tuán)2011年成為行業(yè)百?gòu)?qiáng)，是惠州本地第一個(gè)、也是目前唯一一家百?gòu)?qiáng)房企。

輝煌時(shí)期的光耀共有29個(gè)項(xiàng)目，分布在深圳、惠州、東莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是國(guó)內(nèi)較早涉水海外地產(chǎn)的房企之一。

但2014年，在光耀賴以發(fā)跡的惠州，傳出了多個(gè)樓盤無(wú)法按時(shí)交付的消息，也出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的情況，光耀集團(tuán)被曝出資金鏈問(wèn)題。

2017年，光耀集團(tuán)正式申請(qǐng) 重組。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán) 。

2022年1月20日，光耀集團(tuán)管理人宣布對(duì)光耀集團(tuán)名下 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

光耀集團(tuán)申請(qǐng) 重整后，根據(jù)惠州市中級(jí)人民法院的清查，截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)的債務(wù)總額合計(jì)近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

到了2018年5月2日，根據(jù)媒體的報(bào)道，光耀集團(tuán)有超過(guò)1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。那時(shí)光耀集團(tuán)的賬上僅有9863元?；剡^(guò)頭來(lái)看，正是發(fā)展戰(zhàn)略激進(jìn)、大盤模式、過(guò)度依賴民間借貸，疊加房地產(chǎn)下行周期，導(dǎo)致了光耀的崩。

有媒體報(bào)道，光耀集團(tuán)爆后，郭耀名已遠(yuǎn)走香港。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律訴訟多達(dá)900余條，絕大多數(shù)都是商品房合同糾紛以及金融借款糾紛。

在2020年，東莞市第三人民法院還發(fā)出“懸賞令”，尋找郭耀名合法財(cái)產(chǎn)線索，最高懸賞金高達(dá)160萬(wàn)元。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣3

去年9月，“光耀集團(tuán)管理人”微信公眾號(hào)公告宣布光耀重組無(wú)望，正式 清算。時(shí)隔4個(gè)月后，曾經(jīng)的惠州首家“百?gòu)?qiáng)房企”光耀集團(tuán) 清算后的資產(chǎn)在淘寶阿里拍賣平臺(tái)迎來(lái)首次線上公開拍賣。

據(jù)競(jìng)買公告顯示，光耀集團(tuán)有限公司管理人將于2022年2月25日10時(shí)至2022年2月26日10時(shí)（延時(shí)除外），在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，處置單位是光耀集團(tuán)有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級(jí)人民法院。首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。

有意向的單位或個(gè)人手機(jī)淘寶點(diǎn)擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團(tuán)”，即可一鍵直達(dá)了解更多拍品詳情。

首批處理 財(cái)產(chǎn)起拍總額達(dá)約5.48億元

梳理資產(chǎn)清單，光耀集團(tuán)首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。除深圳市諾德中心辦公用房，其余16宗均位于光耀集團(tuán)的發(fā)家地惠州，財(cái)產(chǎn)類別包括光耀集團(tuán)名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場(chǎng)、車位等。

荷蘭水鄉(xiāng)商住樓。

其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計(jì)近2000平方米，評(píng)估價(jià)即起拍價(jià)，為1.0024億元。

深圳市諾德中心辦公用房。

位于惠州的 財(cái)產(chǎn)重點(diǎn)為荷蘭水鄉(xiāng)項(xiàng)目的相關(guān)物業(yè)。作為光耀集團(tuán)打造的惠州成熟大社區(qū)，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場(chǎng)、辦公用房、車庫(kù)，三期的商場(chǎng)、車庫(kù)，五期的商鋪、車庫(kù)，二期和八期的車庫(kù)等，將各自整體打包拍賣，起拍價(jià)分別為2238.42萬(wàn)元、1494.04萬(wàn)元、1611.48萬(wàn)元、41萬(wàn)元、3149.62萬(wàn)元，合計(jì)8534.46萬(wàn)元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓則將分別單獨(dú)處置，起拍價(jià)分別為5235.87萬(wàn)元、3065.48萬(wàn)元。

荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓。

此外，多宗權(quán)屬土地即地上建筑物也將一并拍賣，分別為騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)：惠府國(guó)用（2010）第13021920079號(hào)土地使用權(quán)及地上建筑物、惠府國(guó)用（2008）第13020701188號(hào)土地及綜合樓、惠府國(guó)用（2012）第13020700021號(hào)土地使用權(quán)，起拍價(jià)格分別為騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)：1309.36萬(wàn)元、2862.08萬(wàn)元、134.54萬(wàn)元。

光耀集團(tuán)激進(jìn)擴(kuò)張，曾在12個(gè)城市布局29個(gè)項(xiàng)目

據(jù)公開資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，短短5年時(shí)間迅速成為了惠州的龍頭房企，從2007年開始穩(wěn)據(jù)惠州市場(chǎng)的銷量冠軍。2011年曾被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2012年銷售金額一度達(dá)到60億元，輝煌時(shí)期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12個(gè)城市布局各類型樓盤項(xiàng)目共計(jì)達(dá)29個(gè)。

企業(yè)過(guò)度擴(kuò)張疊加市場(chǎng)環(huán)境的變化，在2014年，惠州光耀開發(fā)多個(gè)樓盤陸續(xù)傳出無(wú)法按時(shí)交付的消息，光耀集團(tuán)資金鏈問(wèn)題快速發(fā)酵，企業(yè)迅速陷入停擺，旗下樓盤項(xiàng)目進(jìn)入到問(wèn)題樓盤處置進(jìn)程。

2017年，光耀集團(tuán)正式申請(qǐng) 重組。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán) 。2022年1月20日，光耀集團(tuán)管理人宣布對(duì)光耀集團(tuán)名下 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

根據(jù)惠州市中級(jí)人民法院的清查結(jié)果顯示：截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)的債務(wù)總額合計(jì)近106億元，已處于資不抵債狀態(tài)。到2018年5月2日，根據(jù)公開的報(bào)道，光耀集團(tuán)有超過(guò)1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。

當(dāng)前，隨著光耀集團(tuán)正式 清算，資產(chǎn)進(jìn)入拍賣流程，光耀集團(tuán)遇困所衍生的各類型問(wèn)題也將陸續(xù)被厘清。企業(yè)發(fā)展中存在的激進(jìn)擴(kuò)張、過(guò)度依賴民間借貸和分散投資等問(wèn)題也將成為推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展需警惕的反面教材。

監(jiān)管來(lái)了！地產(chǎn)信托融資命門勒緊

信托通道業(yè)務(wù)正一步步被堵死。

5月8日，銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《信托公司資金信托管理暫行辦法(征求意見稿)》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”），對(duì)外公開征求意見，意見反饋截止時(shí)間為2020年6月8日。

其中明確，全部集合資金信托投資于同一融資人及其關(guān)聯(lián)方非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)合計(jì)金額不得超過(guò)信托公司凈資產(chǎn)30%；全部集合資金信托投資于非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)合計(jì)金額在任何時(shí)點(diǎn)均不得超過(guò)全部集合資金信托合計(jì)實(shí)收信托的50%。——這些條款被認(rèn)為最為嚴(yán)苛。

據(jù)中誠(chéng)信托戰(zhàn)略研究部統(tǒng)計(jì)，截至2019年年底，68家信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模合計(jì)6316.27億元，凈資產(chǎn)均值為93.5億元。這意味著，一家百億凈資產(chǎn)信托公司同一融資人非標(biāo)債權(quán)投放規(guī)模不能超過(guò)30億元。目前單只地產(chǎn)信托計(jì)劃規(guī)模在20億元以上地產(chǎn)項(xiàng)目十分常見。

“這要求信托公司分散合作方，會(huì)使單一地產(chǎn)融資方從信托公司獲得的融資額度減少，加大信托公司展業(yè)難度?！庇靡嫘磐匈Y深研究員帥國(guó)讓對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

同時(shí)，“當(dāng)前信托公司投資非標(biāo)占比大多超過(guò)50%，50%上限將加大非標(biāo)收縮壓力，尤其是存量較大的基建和房地產(chǎn)信托，首當(dāng)其沖?！蹦承磐泄靖吖芨嬖V中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。

擺在房企面前的另一個(gè)問(wèn)題是，2020年面臨到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品能否順利兌付。

限制“非標(biāo)” 嚴(yán)管“通道”

根據(jù)資產(chǎn)來(lái)源不同，當(dāng)前信托分為資金信托和財(cái)產(chǎn)信托。截至2019年12月，資金信托和管理財(cái)產(chǎn)信托余額分別為17.9萬(wàn)億元和3.7萬(wàn)億元。

所謂資金信托，指委托人將自己合法擁有的資金，委托信托公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。按照委托人數(shù)目的不同，資金信托分為單獨(dú)資金信托和集合資金信托。信托公司接受單個(gè)委托人委托的即為單獨(dú)資金信托，接受兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人委托的，則為集合資金信托。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，由于內(nèi)外部環(huán)境變化，資金信托出現(xiàn)為其他金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管套利提供便利、盡職管理不當(dāng)引發(fā)賠付壓力、違規(guī)多層嵌套、與同類資管業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則不一等問(wèn)題。

為補(bǔ)齊制度短板，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)照資管新規(guī)要求，研究起草了辦法，以推動(dòng)資金信托回歸“賣者盡責(zé)、買者自負(fù)”的私募資管產(chǎn)品本源，發(fā)展有直接融資特點(diǎn)的資金信托，促進(jìn)投資者權(quán)益保護(hù)，促進(jìn)資管市場(chǎng)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和有序競(jìng)爭(zhēng)。

辦法對(duì)信托業(yè)務(wù)多方面做了具體規(guī)范,其中對(duì)投資非標(biāo)的限制最為突出。信托新規(guī)要求集合資金信托投資債券和非標(biāo)比例不超過(guò)總規(guī)模的50%,投資單一項(xiàng)目比例不超過(guò)信托凈資產(chǎn)30%。當(dāng)前信托中8成左右資產(chǎn)投資于貸款和非標(biāo),這意味著新規(guī)出臺(tái)后非標(biāo)面臨較大收縮壓力。

哪些屬于非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)類型？辦法規(guī)定，除在經(jīng)國(guó)務(wù)院同意設(shè)立的交易市場(chǎng)交易的標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)類資產(chǎn)之外的其他債權(quán)類資產(chǎn)，均為非標(biāo)債權(quán)。此外，明確資金信托不得投資商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)，不得投向限制性行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)正屬于限制性行業(yè)之一。

長(zhǎng)江證券分析師趙偉分析稱，當(dāng)前大部分信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模低于100億元，對(duì)單一客戶非標(biāo)不高于凈資產(chǎn)30%要求，可能限制非標(biāo)融資擴(kuò)張能力；對(duì)一些依賴單個(gè)大客戶的信托公司影響較大，迫使其補(bǔ)充資本金或者調(diào)整當(dāng)前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?？紤]信托以投資非標(biāo)為主，僅貸款占比達(dá)40.7%，如果加上資管計(jì)劃等其他非標(biāo)類投資，非標(biāo)占比很可能明顯超過(guò)50%，使得非標(biāo)收縮壓力進(jìn)一步加大。

從投向行業(yè)來(lái)看，非標(biāo)資金信托中，房地產(chǎn)和基建等領(lǐng)域占重要比例。截至2019年年末，資金信托余額17.94萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)和基建分別達(dá)2.8萬(wàn)億元和2.3萬(wàn)億元，非標(biāo)融資收縮過(guò)程潛在收縮壓力不容忽視。

地產(chǎn)信托融資勒緊

在此之前，單只地產(chǎn)信托計(jì)劃規(guī)模普遍在5億元以上，規(guī)模在20億元以上的地產(chǎn)項(xiàng)目也十分常見。

今年5月6日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，因控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司向北京信托申請(qǐng)不超過(guò)25億元融資、期限不超過(guò)18個(gè)月，實(shí)際融資金額20億元，泛?？毓蓴M為該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

閩系房企福晟集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等在規(guī)模追逐之路上，信托融資都起著重要的作用。2018年年底，這3家房企分別與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)?？傆?jì)達(dá)400億元。泰禾近兩年來(lái)亦多次陷入信托兌付糾紛中。

這種融資便利正在改變。一位地產(chǎn)人士稱，對(duì)單一客戶非標(biāo)不高于凈資產(chǎn)30%的要求，強(qiáng)行打破了房企和信托公司“一對(duì)一”深度合作關(guān)系，使得房企被迫與更多信托公司合作。且融資額度大大減低。

其實(shí)，自2019年下半年監(jiān)管就開始對(duì)信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模和通道業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)行雙壓降，監(jiān)管部門要求信托公司嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，規(guī)模不得超過(guò)2019年6月30日額度；2020年監(jiān)管要求是“房地產(chǎn)信托額度務(wù)必不能超過(guò)2019年底”。這其中，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)、購(gòu)房尾款融資業(yè)務(wù)、真實(shí)應(yīng)收賬款融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)融資租賃、房地產(chǎn)投資信托（REITS）等地產(chǎn)類多元化創(chuàng)新業(yè)務(wù)，以及地產(chǎn)類通道業(yè)務(wù)、“明股實(shí)債”類地產(chǎn)業(yè)務(wù)、真實(shí)地產(chǎn)股權(quán)投資業(yè)務(wù)，都被計(jì)入了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)額度。

近年來(lái)各地銀保監(jiān)局對(duì)信托公司開出的罰單，亦多圍繞在違規(guī)為銀行規(guī)避監(jiān)管提供通道服務(wù)、違規(guī)接受保險(xiǎn)資金投資事務(wù)管理類及單一信托、違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款等事由。

政策接連打擊下，以通道業(yè)務(wù)為代表的信托業(yè)務(wù)持續(xù)收縮，房地產(chǎn)、基建等信托融資明顯收縮。加上2018年結(jié)構(gòu)性去杠桿影響，基建信托融資在2018年大幅收縮，地產(chǎn)信托融資規(guī)模也明顯下降，2019年下半年開始負(fù)增長(zhǎng)。

用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模1167.61億元，同比下降42%，環(huán)比下降31.8%?！爱?dāng)然這其中一個(gè)重要原因是受疫情沖擊，一些房企工期暫停，加上員工不能出差，需要實(shí)地盡調(diào)的一些項(xiàng)目沒法進(jìn)行，所以一季度房地產(chǎn)信托募資規(guī)模下滑?！蹦承磐泄靖吖鼙硎?。

4月房地產(chǎn)類信托募集資金482.72億元，環(huán)比仍下滑9.52%，房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比25.8%，環(huán)比增加0.44個(gè)百分點(diǎn)。相較于高峰時(shí)期，2020年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品月度新增規(guī)模比重已大幅下滑。

同時(shí)，信托兌付壓力正在到來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，近3年，資金信托到期規(guī)模約接近5萬(wàn)億元。

“非標(biāo)收縮壓力下，信托非標(biāo)資產(chǎn)有望通過(guò)債務(wù)置換、資產(chǎn)證券化、REITs等實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，信托可利用自身在房地產(chǎn)、基建等項(xiàng)目方面的積累和優(yōu)勢(shì)積極參與、盤活存量資產(chǎn)?！鼻笆鲂磐懈吖鼙硎?。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況，那么了解一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了，下面就讓我為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：總 則

第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》、我行信貸政策以及國(guó)家法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指我行向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款，包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款，不包括土地儲(chǔ)備貸款、保障性住房開發(fā)貸款和棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。

住房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于商品住宅及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

商業(yè)用房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于寫字樓、商場(chǎng)、酒店、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等商業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

對(duì)商住兩用開發(fā)項(xiàng)目，如住宅部分投資占總投資比例超過(guò)50%的(可按照住宅和商業(yè)的面積確定占比)，則應(yīng)納入住房開發(fā)貸款范疇，否則納入商業(yè)用房開發(fā)貸款管理。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放必須符合國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，遵守國(guó)家法律法規(guī)和總行信貸政策及相關(guān)規(guī)定，符合我行房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，優(yōu)選客戶和項(xiàng)目，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

保障性住房、棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)不在本辦法規(guī)范范圍，按照我行關(guān)于棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定辦理。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目封閉管理是風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)鍵，分行須嚴(yán)格按照項(xiàng)目封閉管理要求，加強(qiáng)對(duì)貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對(duì)貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)控、監(jiān)控銷售進(jìn)度、監(jiān)控銷售回款到我行并及時(shí)回收貸款。不能進(jìn)行封閉管理、不能在我行開立回款專戶并接受我行項(xiàng)目專戶管理要求的，不得辦理。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款用途為房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)，不得用于繳交土地出讓金及其他用途。

第五條 對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀(jì)違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得對(duì)其發(fā)放貸款。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于一級(jí)分行屬地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得跨地區(qū)使用。對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)集中總部借款的，可采取項(xiàng)目所在地分行牽頭、企業(yè)集團(tuán)所在地分行參與組成行內(nèi)銀團(tuán)方式辦理。

第七條 本辦法適用于我行境內(nèi)各機(jī)構(gòu)。經(jīng)總行授權(quán)獲準(zhǔn)開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的我行海外機(jī)構(gòu)，另行制定管理辦法。

第八條 我行發(fā)行的涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用途的融資性理財(cái)產(chǎn)品、自營(yíng)資金投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審查內(nèi)容和封閉管理要求參照本辦法執(zhí)行。

　 　房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

第九條 借款人應(yīng)具備以下基本條件：

(一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過(guò)3年，且股東須具備二級(jí)以上資質(zhì)。

(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。

(四)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)我行評(píng)定的信用等級(jí)原則上在6C級(jí)(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的，其控股股東信用等級(jí)應(yīng)為6C級(jí)(含)以上。

(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊(cè)資本金應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

(八)愿意接受我行封閉管理的各項(xiàng)要求。

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般以房地產(chǎn)建成后的銷售收入作為還款來(lái)源，如果商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成后不出售，而是由發(fā)展商出租或自行經(jīng)營(yíng)并以物業(yè)出租/經(jīng)營(yíng)收入作為還款來(lái)源的，可申請(qǐng)商業(yè)物業(yè)開發(fā)+經(jīng)營(yíng)模式的開發(fā)貸款。開發(fā)+經(jīng)營(yíng)模式要求借款人或其母公司須具備2個(gè)以上商業(yè)物業(yè)成功經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，具有獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和品牌效應(yīng)，可保證物業(yè)建成后的出租/經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源;且接受我行對(duì)出租經(jīng)營(yíng)收入的監(jiān)管，保證還款。

(十)我行規(guī)定的其他條件。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)經(jīng)辦行一級(jí)分行本行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目(行內(nèi)銀團(tuán)方式可敘做異地項(xiàng)目)，已納入國(guó)家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效，符合環(huán)評(píng)要求。

(二)具備《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。貸款項(xiàng)目用地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦妥，土地出讓款已全部繳清。

(三 )項(xiàng)目資本金比例符合國(guó)家對(duì)應(yīng)項(xiàng)目最低資本金比例的政策規(guī)定，并能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負(fù)債性資金不得作為項(xiàng)目資本金。

(四)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，預(yù)期市場(chǎng)前景良好，預(yù)期凈現(xiàn)金流充裕，貸款還款來(lái)源穩(wěn)定、可靠。