本文目錄一覽：

• 1、北京寶慈資產(chǎn)管理有限公司怎么樣？
• 2、資金信托投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)資金進(jìn)入方式及風(fēng)險(xiǎn)控制措施
• 3、重慶八大投具體是哪些公司
• 4、2022年信托利率一般都是多少
• 5、史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司

北京寶慈資產(chǎn)管理有限公司怎么樣？

簡(jiǎn)介央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃：北京寶慈資產(chǎn)管理有限公司，注冊(cè)資金2000萬元，總部位于北京市。央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃我們秉持長(zhǎng)期價(jià)值投資理念、全球資產(chǎn)配置視野、深諳國內(nèi)宏觀市場(chǎng)脈絡(luò)、深入專業(yè)研究，可靠的風(fēng)險(xiǎn)控制，幫助投資人獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定投資收益的同時(shí)，穩(wěn)健而迅速的成長(zhǎng)。公司目前的主要產(chǎn)品有寶慈國企改革私募證券投資基金、國民信托·寶慈國企改革1期證券投資集合資金信托計(jì)劃、寶慈國企改革六期證券投段族衡資基金等。公司創(chuàng)始人核心陳瑛，擁有10年以上投資經(jīng)驗(yàn)，原任職于中國唯一的國家級(jí)養(yǎng)老金機(jī)構(gòu)——全國社會(huì)保障基金理事會(huì)，投資管理規(guī)模700億，穗簡(jiǎn)是國內(nèi)管理規(guī)模最大的基金經(jīng)理。我們秉持的長(zhǎng)期價(jià)值投資理念，為投資者帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定投資收益。投研團(tuán)隊(duì)核心陳瑛過去10年年平均投握做資收益16.4%，年平均回撤4.04%，充分體現(xiàn)出長(zhǎng)期穩(wěn)定投資收益與出色風(fēng)險(xiǎn)控制完美結(jié)合。這些成績(jī)?cè)从趪H視野的養(yǎng)老金平臺(tái)資源，更是身系社會(huì)民生的責(zé)任意識(shí)，立志為老百姓管好養(yǎng)命錢。

法定代表人：陳瑛

成立時(shí)間：2014-11-19

注冊(cè)資本：2000萬人民幣

工商注冊(cè)號(hào)：110105018188775

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

公司地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路2號(hào)二層2FB005

資金信托投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)資金進(jìn)入方式及風(fēng)險(xiǎn)控制措施

資金信托投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，目前有2種主流的方式：1、委托貸款（非標(biāo)、越來越少）2、買城投公司債券（越來越多、大趨勢(shì)）。

風(fēng)險(xiǎn)控制措施：

如果是委托貸款，風(fēng)控一般有：1、平臺(tái)擔(dān)保（1家公司擔(dān)?；蛘?家擔(dān)保）2、應(yīng)收賬款質(zhì)押3、土地抵押（以前多，現(xiàn)在比較少了）

如果是買城投公司債券，風(fēng)控一般有：平臺(tái)擔(dān)保。

委托貸款的資金流：投資人——信托公司在托管銀行開設(shè)的信托財(cái)產(chǎn)專芹好旦戶（用于資金募集、投放、還款義務(wù)人還款?）——信托合同指定城投公司賬戶。

買城投公司債券。

1、參與城投債一級(jí)市場(chǎng)投資。在城投債發(fā)行階段進(jìn)行投資，如果是信托自己固有資金襪念投資，有利于維護(hù)與城投債發(fā)行主體的合作關(guān)系，固有資金通過信托計(jì)劃參與同時(shí)有利于信托產(chǎn)品的發(fā)行。

2、參與城投債二級(jí)市場(chǎng)交易。信托公司參與城投債二級(jí)市場(chǎng)交易，因?yàn)槌峭秱贩N多樣，信托公司在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的時(shí)候可以設(shè)計(jì)的期限更靈活。針對(duì)不同資金的訴求來選品種、期限、區(qū)域等等。

3、參與城投債發(fā)行與承銷。

啟示：在非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)的大背景下，信托公司也在進(jìn)行著業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。從壓降非標(biāo)規(guī)模，轉(zhuǎn)到標(biāo)債信托大量發(fā)行，是趨勢(shì)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上講，從委托貸款變成參與債券交易。底層資產(chǎn)肯定變得更加優(yōu)嫌擾質(zhì)了。畢竟從城投的兌付優(yōu)先序列上講。城投公開市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化債券30年零 的“城投信仰”比非標(biāo)更具有安全性。

重慶八大投具體是哪些公司

重慶八大投:

重慶市高速公路發(fā)展有限公司。

重慶市高等級(jí)公路建設(shè)投資有限公司。

重慶市城市建設(shè)投資有限公司。

重慶市建設(shè)投資公司。

重慶市水利投資有限公司。

重慶市開發(fā)投資有限公司。

重慶市水務(wù)集團(tuán)。

重慶市地產(chǎn)集團(tuán)。

“八大投”是重慶的一張名片。在操作模式上央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃，重慶向“八大投”注入土地資產(chǎn)央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃，讓其從銀行處可獲得抵押貸款，使得重慶的投資突飛猛進(jìn)。

“重慶大大小小‘基建’項(xiàng)目的融資，全靠‘八大投’支撐”。一位城投公司相關(guān)人士證實(shí)，“八大投”在各大銀行授信額度共2000億元。

數(shù)據(jù)顯示，重慶在2003年時(shí)的國有資產(chǎn)總額1700億元，5年后3200億元，消弊歲8年后的2011年更是飆升至1.46萬億元。

擴(kuò)展資料央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃：

2002年，對(duì)經(jīng)濟(jì)理論方面有獨(dú)到見解和豐富的國有資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的黃奇帆借鑒“上海模式”，牽頭整合各類分散的政府資源，在此基礎(chǔ)上組建了重慶“八大投”，即重慶城投公司、高發(fā)公司、高投公司、地產(chǎn)集團(tuán)、建投公司、開卜備投公司、水務(wù)控股和水投公司。

這“八大投”拿睜由重慶政府擁有、授權(quán)經(jīng)營(yíng)，目前已經(jīng)成為重慶基礎(chǔ)設(shè)施、城市建設(shè)等公共領(lǐng)域重大項(xiàng)目重要的投融資平臺(tái)，截至2009年初，重慶“八大投”資產(chǎn)總額達(dá)三千三百億元人民幣。

參考資料：人民網(wǎng)- 重慶"八大投"模式成討論熱點(diǎn)

2022年信托利率一般都是多少

2022財(cái)富配置10年間信托收益率從12%降至6% 高凈值客戶該如何選擇？

信托產(chǎn)品高收益不再，2月9日，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前信托公司理財(cái)經(jīng)理以及行業(yè)亮滑罩代銷人士推薦的產(chǎn)品中，收益率超過8%的信托產(chǎn)品基本不復(fù)存在，大部分信托產(chǎn)品收益率在7%-7.8%之間，更有部分信托公司產(chǎn)品收益率已經(jīng)跌破6%。

在一位信托產(chǎn)品銷售人員提供的產(chǎn)品列表中，一家信托公司在售的一款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品基準(zhǔn)年化利率僅為5.6%，認(rèn)購金額為100萬元，該項(xiàng)目資金用途主要用于向借款人發(fā)放信托貸款。另有一家信托公司發(fā)布的一款集合資金信托計(jì)劃基準(zhǔn)年化利率也僅在5.7%-5.8%區(qū)間，該信托計(jì)劃的投資領(lǐng)域?yàn)楣ど唐髽I(yè)。

“在寬松貨幣政策的背景下，預(yù)計(jì)國內(nèi)利率將繼續(xù)震蕩下行，信托產(chǎn)品的收益率馬上要降了，有需要的投資者建議盡快配置?！币晃讳N售人員向北京商報(bào)記者透露稱，“現(xiàn)在市場(chǎng)資金較為充足，融資方融資成本出現(xiàn)下降，當(dāng)成本下降后，信托公司便會(huì)降低融資方的借款成本，從而導(dǎo)致信托產(chǎn)品收益降低，未來也不排除有下調(diào)的可能。”

金樂函數(shù)分析師廖鶴凱在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，我國當(dāng)前整體的政策方向是偏寬松，信托也不例外，信托預(yù)期收益率在2022年預(yù)計(jì)依舊是穩(wěn)中向下趨勢(shì)，不過不會(huì)有很大的下降空間，產(chǎn)品跌破6%依舊是個(gè)別現(xiàn)象，短期內(nèi)看不到普遍降至6%以下水平的情況，這不符合市場(chǎng)目前的狀態(tài)，也無法滿足當(dāng)下高凈值客戶的普遍預(yù)期。對(duì)于部分信托產(chǎn)品收益率降至6%，一位行業(yè)觀察人士也直言，信托產(chǎn)品收益率下讓睜滑已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，但還是應(yīng)理性看待，由于信托產(chǎn)品每個(gè)項(xiàng)目都是一事一議，也不排除個(gè)別公司根據(jù)相關(guān)情況主動(dòng)下調(diào)收益率的可能。

信托產(chǎn)品收益下滑有多個(gè)原因，其中最主要的無疑是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩和整個(gè)社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)收益的持續(xù)下降；與此同時(shí)，還伴隨著大資管行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清和轉(zhuǎn)型改革的多樣化因素。在以房地產(chǎn)融資三道紅線要求和非標(biāo)壓降為主要任務(wù)的轉(zhuǎn)型背景下，信托行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展是近年來行業(yè)的關(guān)鍵詞，也是其面臨最主要的任務(wù)。

于是，一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)性的問題出現(xiàn)了：信托產(chǎn)品作為高凈值投資者的主要配置方向之一，其是否還能產(chǎn)生相對(duì)優(yōu)勢(shì)的收益？如果信托產(chǎn)品不再具有明顯的收益優(yōu)勢(shì)，是否敬鬧會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的客戶流失？

史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司

1.業(yè)務(wù)種類

信托業(yè)可以經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)項(xiàng)目依《信托投資公司管理辦法》法可分為如下：

（1）受托經(jīng)營(yíng)資金信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己合法擁有的資金央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃，委托信托投資公司按照約定的條件和目的央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。

（2）受托經(jīng)營(yíng)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。

（3）受托經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為投資基金或者基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)。

（4）經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)。

（5）受托經(jīng)營(yíng)國務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國債、政策性銀行債權(quán)、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務(wù)。

（6）代理財(cái)產(chǎn)的管理鎮(zhèn)臘、運(yùn)用與處分。

（7）代保管業(yè)務(wù)。

（8）信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)。

（9）以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

（10）中國人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

2.投資范圍與投資限制投資范圍

（1）投資范圍廣，如券商資管產(chǎn)品、基金資管產(chǎn)品和信托產(chǎn)品本身

（2）債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式運(yùn)用信托資金

（3）管理方式：投資、出售、存放同業(yè)、買入返售、租賃、貸款等投資限制

（4）不得以賣出回購方式管理運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)；

（5）銀行合作產(chǎn)品的限制（見上文）

（6）不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款、土地儲(chǔ)備貸款等；

（7）不得向他人提供擔(dān)保；

（8）向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計(jì)劃實(shí)收余額的30％；

（9）不得將信托資金直接或間接運(yùn)用于信托公司的股東及其關(guān)聯(lián)人，但信托資金全部來源衡旅鏈于股東或其關(guān)聯(lián)人的除外；

（10）不得以固有財(cái)產(chǎn)與信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易；

（11）不得將不同信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相互交易；

（12）不得將同一公司管理的不同信托計(jì)劃投資于同一項(xiàng)目；

（13）集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

3.信托分類

3.1 資金端分類：?jiǎn)我恍磐?、集合信托?/p>

3.2 項(xiàng)目端分類

3.2.1 債權(quán)型-信托貸款

3.2.2 股權(quán)型-真實(shí)股權(quán)型、名股實(shí)債

3.2.3 收益權(quán)型-普通受益權(quán)、結(jié)構(gòu)化受益權(quán)

3.3 結(jié)構(gòu)化信托及信托收益權(quán)的拆分轉(zhuǎn)讓

3.3.1 《關(guān)于加強(qiáng)信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（銀監(jiān)通[2010]2號(hào)）“結(jié)咐孫構(gòu)化信托業(yè)務(wù)是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險(xiǎn)偏好對(duì)信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置，按照分層配置中的優(yōu)先與劣后安排進(jìn)行收益分配，使具有不同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力和意愿的投資者通過投資不同層級(jí)的受益權(quán)來獲取不同的收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的集合資金信托業(yè)務(wù)?！?/p>

3.3.2 集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

限制目的：防止信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給合格投資者以外的人

3.4 信托計(jì)劃產(chǎn)品案例-以中信信托產(chǎn)品為例

3.4.1 中信信托-中信融匯4號(hào)山西恒大華府貸款集合資金信托計(jì)劃-債權(quán)型信托貸款

信托項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

本信托計(jì)劃信托受益權(quán)不分層級(jí)，分為A類、B類和C類（或有），各類可分期募集，總額不超過50,000萬元，期限為18個(gè)月。本次發(fā)行優(yōu)先級(jí)A類信托受益權(quán)，募集金額約為30,000萬元，期限為12個(gè)月。

信托收益分配方式

優(yōu)先級(jí)某類某期信托受益權(quán)的核算日為該類該期優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)的預(yù)計(jì)終止日。自核算日起10個(gè)工作日內(nèi)的任意一日為信托利益分配日。

資金運(yùn)用方式

優(yōu)先級(jí)信托受益權(quán)認(rèn)購資金交付給臨汾市紫旌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后，將用于開發(fā)建設(shè)臨汾恒大華府項(xiàng)目。

信托方案

委托人將其合法擁有的資金委托給受托人，設(shè)立資金信托計(jì)劃，受托人通過信托貸款的方式向臨汾市資金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，貸款金額不超過50,000萬元，貸款資金用于支付臨汾恒大華府項(xiàng)目工程款。

保障措施

1.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2.恒大地產(chǎn)（03333.HK）為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.臨汾恒大華府的50%銷售回款納入監(jiān)管賬戶；

4.太原俊恒公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.太原名都房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)為本信托貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。

信息披露

在本信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托計(jì)劃成立日起每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.2 中信?佳源分拆上市重組集合資金信托計(jì)劃（C3期）-債權(quán)型信托貸款

信托項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計(jì)劃已于2015年7月28日成立，信托受益權(quán)不分層級(jí)，分A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過300,000萬元。其中A類信托受益權(quán)已于2015年7月28日募集完成，募集信托本金為人民幣80,000萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購；B類信托受益權(quán)已于2015年7月29日募集完成，信托本金為人民幣50,000萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購；C1期信托受益權(quán)已于2015年7月30日募集完成，信托本金為人民幣20,300萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購。C2期信托受益權(quán)已于2015年8月10日募集完成，信托本金為人民幣39,820萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購。本次募集C3期信托受益權(quán)。

信托期限： 預(yù)計(jì)不超過26個(gè)月，其中C類各期信托受益權(quán)預(yù)計(jì)于2017年7月30日同時(shí)終止。

信托利益分配：

1.C3期信托受益權(quán)的信托利益核算日為信托項(xiàng)目成立之日起每自然年度的12月5日、C類信托受益權(quán)終止日。信托計(jì)劃存續(xù)期間，如因還款人提前清償部分信托本金及對(duì)應(yīng)的利息，受托人有權(quán)將提前還款日作為臨時(shí)信托利益核算日，向各受益人提前分配該部分信托本金及相應(yīng)收益。

2.各核算日后10個(gè)工作日內(nèi)任一天，在支付應(yīng)付信托費(fèi)用后，向信托受益人分配相應(yīng)信托利益。

信托項(xiàng)目方案：

本信托計(jì)劃是委托人基于對(duì)受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益，將信托資金加以集合運(yùn)用。本信托計(jì)劃所募集資金用于向南京新浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放信托貸款，貸款資金將專項(xiàng)用于：

1、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)，最新一期排名為44位）江蘇片區(qū)項(xiàng)目公司上市前重組，支付交易對(duì)價(jià)及清理往來款；

2、因上市及獲取抵押物需要，進(jìn)行債務(wù)重組；

3、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

保障措施：

1、南京紫金華府項(xiàng)目在建工程及國有土地使用權(quán)、泰興威尼斯項(xiàng)目現(xiàn)房及國有土地使用權(quán)、泰興新天地項(xiàng)目國有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，本息抵押率不超過50%；

2、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國房地產(chǎn)五十強(qiáng)企業(yè)）、實(shí)際控制人沈玉興夫婦及擬上市境內(nèi)重組主體提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

信息披露：

在本信托項(xiàng)目期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托項(xiàng)目成立日起每滿三個(gè)月之日的15個(gè)工作日內(nèi)通過中信信托官網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.3 中信信托—石家莊中嘉信股權(quán)投資集合信托計(jì)劃-真實(shí)股權(quán)型

信托計(jì)劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計(jì)劃總規(guī)模為45,550萬元，采用分層結(jié)構(gòu)，其中募集優(yōu)先級(jí)資金30,000萬元，中間級(jí)資金5,000萬元，次級(jí)以股權(quán)認(rèn)購，價(jià)值 10,550萬元；信托期限24個(gè)月，滿12個(gè)月后可提前終止；信托計(jì)劃優(yōu)先級(jí)受益權(quán)公開募集，預(yù)期收益率為固定+浮動(dòng)，其中： 固定部分，認(rèn)購金額300萬元（不含）以下10.5%/年,300萬元（含）~600萬元（不含）11%/年，600萬元（含）以上11.5%/年，浮動(dòng)部分根據(jù)項(xiàng)目住宅售價(jià)不同，為0.5%/年（以上已含認(rèn)購費(fèi)）。

信托期限： 信托期限24個(gè)月，滿12個(gè)月后可提前終止。

資金運(yùn)用方式：

本信托計(jì)劃募集資金全部投資于石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)石家莊市“御瓏灣”項(xiàng)目。

信托計(jì)劃方案簡(jiǎn)介：

本信托計(jì)劃募集資金35,000萬元人民幣以增資的方式對(duì)河北省石家莊市中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行股權(quán)投資，中嘉信是河北天陽泰富集團(tuán)旗下經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的子公司，增資款將用于其御瓏灣項(xiàng)目的補(bǔ)繳土地出讓金及住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。增資后，中信信托持有中嘉信90%股權(quán)，達(dá)到絕對(duì)控股。該項(xiàng)目屬于石家莊市為鼓勵(lì)市內(nèi)污染企業(yè)外遷，而實(shí)施的“退二進(jìn)三”政策支持的舊城改造項(xiàng)目。根據(jù)石家莊市政府部門批復(fù)的規(guī)劃要點(diǎn)，未來該地塊將用于住宅、寫字樓、保障房等商業(yè)開發(fā)，預(yù)計(jì)總建筑面積44萬m2。信托計(jì)劃將通過分紅以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)退出。

保障措施：

1.土地使用權(quán)抵押及公司股權(quán)質(zhì)押，跟據(jù)戴德梁行的評(píng)估，上述抵押物價(jià)值合計(jì)約97,400萬元，初始抵押率43%。

2.保證擔(dān)保：母公司天陽泰富集團(tuán)公司提供信托本金及收益保證、實(shí)際控制人提供個(gè)人連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.天陽泰富持有10%中嘉信股權(quán)。

信息披露：

在本信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托計(jì)劃成立日起每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.4 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金I號(hào)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃-名股實(shí)債

預(yù)期年化收益：6.30% 發(fā)行機(jī)構(gòu)：中信信托

信托分類：股權(quán)類

收益說明：認(rèn)購金額在300 萬元（不含）以下的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為6.3%；

認(rèn)購金額在300 萬元（含）以上的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為7.0%

投資說明： 收購大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司持有的長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司49%股權(quán)，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購，并將長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃我司作為對(duì)其回購及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時(shí)提供連帶責(zé)任保證

風(fēng)控措施： 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購，并將長(zhǎng)沙開福萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給央國企信托-博興標(biāo)準(zhǔn)化城投債集合資金信托計(jì)劃我司作為對(duì)其回購及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時(shí)提供連帶責(zé)任保證

3.4.5 中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃-收益權(quán)型普通受益權(quán)

信托計(jì)劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模2億元。信托期限2年，自信托計(jì)劃成立之日起至第18個(gè)月末，預(yù)期收益率10.5%/年-13.0%/年，信托計(jì)劃成立滿18個(gè)月后，預(yù)期收益率13.0%/年-15.5%/年，信托收益每6個(gè)月分配一次。

資金運(yùn)用方式： 信托計(jì)劃資金由受托人集合運(yùn)用，以自己的名義與云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“桃園屋業(yè)”）簽訂《桃花源居項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)投資協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《投資協(xié)議》）及相應(yīng)擔(dān)保文件，以信托計(jì)劃募集的資金投資于桃園屋業(yè)擁有的桃花源居項(xiàng)目特定資產(chǎn)收益權(quán)。

信托計(jì)劃方案簡(jiǎn)介： 桃花源居項(xiàng)目位于云南省昆明市主城區(qū)之一的西山區(qū)馬街上村花果山，屬城市中心區(qū)的低密度住宅項(xiàng)目，占地面積88,786平方米，容積率低于1.1，主要由花園洋房、疊層別墅以及聯(lián)排別墅構(gòu)成。項(xiàng)目比鄰昆明寶珠生態(tài)公園，部分住宅能夠俯瞰滇池。本信托計(jì)劃的主要還款來源為特定資產(chǎn)在信托期限內(nèi)預(yù)計(jì)可產(chǎn)生的銷售收入。

保障措施：

1.土地抵押：桃園屋業(yè)已將桃花源居項(xiàng)目用地抵押至中信信托，該土地經(jīng)北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估價(jià)值為5.08億元，投資本金抵押率低于40%；

2.股權(quán)質(zhì)押：桃園屋業(yè)股東陳桂林、殷勇、王麗萍將桃園屋業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押至中信信托；

3.全體股東連帶責(zé)任保證：桃園屋業(yè)全體股東提供個(gè)人連帶責(zé)任保證；

4.中信信托向桃園屋業(yè)派駐董事，參與日常運(yùn)營(yíng)管理。

信息披露：

在本信托計(jì)劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報(bào)告》，并于信托計(jì)劃成立日起每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。