國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)；
地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%；
國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃河三角洲中心城市，中國(guó)重要石油基地。
【國(guó)企+央企信托·東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃】100萬(wàn)及以上7.4%，規(guī)模2億，按自然年付息，資金用途: 用于受讓對(duì)于東營(yíng)高新控股2.35億應(yīng)收債權(quán)；
超級(jí)亮點(diǎn)：
?土地抵押：東營(yíng)GX控股提供3.01億價(jià)值抵押物；
?AA債務(wù)人：東營(yíng)GX控股，注冊(cè)資本金20億，核心業(yè)務(wù)是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，負(fù)債率僅為18%，極強(qiáng)償債能力；
?AA擔(dān)保方：東營(yíng)CJ投資，實(shí)際控制人東營(yíng)區(qū)人民政府，基礎(chǔ)設(shè)施收入占比高達(dá)87.62%，公司盈利能力有保障。
?債權(quán)人：東營(yíng)GX市政所屬行業(yè)為公共設(shè)施管理業(yè)，得到政府大力支持，隨著資產(chǎn)持續(xù)注入，綜合實(shí)力不斷提升，負(fù)債率低至29%，具體很強(qiáng)履約能力。
?區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)：東營(yíng)市是國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃河三角洲中心城市，中國(guó)石油基地；2021年GDP3441億，一般財(cái)政收入261.8億；東營(yíng)區(qū)是東營(yíng)市中心區(qū)域，GDP增速11.8%，一般財(cái)政收入41.4億，政府負(fù)債率僅為8.08%。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
新年爆款第一彈，稀缺12個(gè)月融創(chuàng)成都項(xiàng)目，超低折扣率收購(gòu)成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達(dá)3500萬(wàn)
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
期限：12個(gè)月（滿(mǎn)6個(gè)月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過(guò)6.2億
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
資金用途：最終用于收購(gòu)成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】：
信托計(jì)劃設(shè)立SPV直接購(gòu)買(mǎi)成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房，收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過(guò)評(píng)估價(jià)50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)2020年銷(xiāo)售金額超過(guò)5000億）提供差額補(bǔ)足
設(shè)置對(duì)賭條款，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對(duì)象、裝修預(yù)算等進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)賭
??【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
?? 本次收購(gòu)標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號(hào)線(xiàn)“錦城廣場(chǎng)站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價(jià)多年來(lái)蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達(dá)3500萬(wàn)人次
?? 信托計(jì)劃按照不超過(guò)評(píng)估價(jià)5折的價(jià)格收購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，投資標(biāo)的已取得多個(gè)可分割產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)通過(guò)對(duì)外出售給第三方實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出，銷(xiāo)售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對(duì)手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線(xiàn)劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)），83%土儲(chǔ)貨值分布在一二線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額5000億
?? 成都市為新一線(xiàn)城市，2019年GDP高達(dá)1.7萬(wàn)億，排名全國(guó)第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心，地理位置絕佳，屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)
標(biāo)簽： 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
相關(guān)文章
-
國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃詳細(xì)閱讀
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)； 地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%； 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃...
2022-06-28 216 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
-
國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃詳細(xì)閱讀
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)； 地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%； 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃...
2022-06-22 212 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
-
國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃詳細(xì)閱讀
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)； 地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%； 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃...
2022-06-17 235 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
-
國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃詳細(xì)閱讀
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)； 地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%； 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃...
2022-06-17 200 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
-
國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃詳細(xì)閱讀
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)； 地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%； 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃...
2022-06-16 238 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
-
國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃詳細(xì)閱讀
稀缺首發(fā)，非標(biāo)有抵押，R2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)； 地級(jí)市市中心區(qū)域，融資主體負(fù)債率低至18%，政府負(fù)債率僅為8.08%； 國(guó)務(wù)院批復(fù)的黃...
2022-06-16 189 國(guó)企+央企信托-東營(yíng)集合資金信托計(jì)劃
