山東微山湖新河應收賬款權益1號

政信傳媒 2022年06月23日 18:50 224 定融傳媒網

自主管理新品稀缺濟寧市政信：AA主體融資+AA發(fā)債主體擔保+足額應收賬款質押+國元信托、山西信托同款
【山東微山湖新河應收賬款權益1號】
【基本要素】：5000萬期限12個月，
【基準收益】：20萬-50-100-300萬：8.5%-8.8%-9.0%-9.5%（合同收益8.5%）
【資金用途】：用于棚戶區(qū)改造。
【項目亮點】
1、AA平臺主體融資：山東省XX湖投資發(fā)展有限公司（微山縣國資委100%控股，主體評級AA，當?shù)氐诙笃脚_）注冊資本2.55億，是微山縣主要的安置房建設主體，主要從事微山縣范圍內的棚戶區(qū)改造和基礎設施配套建設等，公司總資產76.59億，負債率僅39.39%，年凈利潤6600萬元償還能力強
2、AA發(fā)債主體擔保：微山縣XX投資建設集團有限公司（微山縣國資委100%控股，主體和債券評級AA，地方最大政府平臺）注冊資本10.5億元，是微山縣重要的基礎設施建設及公用事業(yè)運營主體，公司總資產104億，資產負債率僅50.6%，年凈利潤9090萬擔保代償能力強，2020年11月17日發(fā)行3年期5億“20微山01”晚于本項目到期，為本次融資提供連帶責任擔保！
3、足額應收賬款質押：融資方提供足額應收賬款質押。
【區(qū)域介紹】：山東為GDP排名全國第三的經濟強??；濟寧市為山東省地級市，山東省政府批復的淮海經濟區(qū)中心城市、歷史文化名城、濱水生態(tài)旅游城市，世界儒學研究與交流中心，京滬鐵路西側，北京1.5小時圈。2021年，濟寧市全市GDP5070.0億元億元，全國百強城市排名51，一般公共預算收入440.5億元，微山縣2021年GDP為428.47億元，一般財政預算收入22.28億。

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一、轉讓方基本情況

轉讓方名稱：濰坊XX集團有限公司

注冊地址：山東省濰坊市濱海區(qū)院前路1號創(chuàng)業(yè)大廈810室

注冊資本：300000萬元人民幣

法定代表人：張友勤

經營范圍：國有資本運營；國有股權管理；以自有資產對外投資。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。

二、產品基本情況

（一）產品基本情況

1、產品名稱：濰坊濱海國投債權1號認購協(xié)議(簡稱“本產品”或“產品”)。

2、產品對應底層資產：轉讓方因合法的交易關系產生或合法取得并持有的債權。

3、產品規(guī)模：本期規(guī)模20000萬元；

4、產品存續(xù)期：【12個月、24個月】

5、預期收益：認購金額/產品收益率(年化）

10萬元（含）-50萬元(不含）

24個月8.5%

12個月8.3%

50萬元（含）-100萬元(不含）

24個月8.8%

12個月8.5%

100萬元（含）-300萬元（不含）

山東微山湖新河應收賬款權益1號

24個月9.0%

12個月8.8%

300萬以上

24個月9.2%

12個月9.0%

6、收益計算方式：采用單利按日計算，不計復利。

7、起購金額：人民幣10萬元，超出部分按1萬元遞增。

8、收益起算日：產品認購完成當周周二、周五為產品成立日，若認購時間為星期六或星期日，則產品成立日順延至下一個周二，具體以服務商產品成立公告為準。

9、產品到期日：即產品收益結束的交易日，自產品收益起算日起算屆滿1

年及2年之日。

10、本金及預期收益支付方式：自然季度付息(3.10/6.10/9.10/12.10）

11、流通轉讓及提前償付：本產品存續(xù)期內，非經轉讓方同意，投資者不可轉讓所持有的本產品。本產品存續(xù)期內，不支持提前收回本金及收益。

12、產品增信措施：由濰坊XX集團有限公司為投資者的全額本金及收益承擔不可撤銷的連帶責任擔保，并提供相應擔保文件。

13、產品還款來源：

（1）轉讓方以其自有資金向投資者履行回購義務，兌付本產品投資者以保障投資者本金及預期收益的實現(xiàn)。

（2）【濰坊XX集團有限公司】為轉讓方的兌付義務承擔全額無條件不可撤銷的無限連帶責任保證擔保。

濰坊濱海國投債權1號

買單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買嗎？
　　買單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買嗎？　　現(xiàn)在女生的經濟能力越來越高。除了自己的開銷，有的人還能省點錢?，F(xiàn)在女生的獨立精神也很強。所以他們會在婚前自己買房。單身公寓是這些年輕女孩的最佳選擇。不過有人說買單身公寓是個坑買，單身公寓就是坑是真的嗎？　　在判斷買單身公寓就是坑這個觀點是否正確前，我們要先知道什么是單身公寓？　　什么是單身公寓？　　單身公寓與房價息息相關。在房價高的城市，40-50平米的小房子很受單身人士歡迎。但就市場需求而言，40-50平的還不如公寓，所以主流的小戶型基本都是商業(yè)產權的單身公寓。　　因為單身公寓是商業(yè)用地，位置和交通一般都還不錯，總價也不高，滿足了很多年輕人的過渡性居住需求。　　單身公寓的設計特點？　　1.開放式規(guī)劃。單身公寓面積通常比較小，忌諱的是墻面間距，可以用明墻明門隔開，也可以直接打開，保證整個空間的視覺通透與融合，一目了然的看著家，不用擔心哪個角落藏著風險，增加了家的安全感。　　2.家里的顏色活潑明亮。顏色對人的心情影響很大，但更容易讓人獨居。暗冷色會讓人心情低落，亮色會讓人神清氣爽，心情愉悅。　　3.如果把單身公寓當成睡覺的地方，那一天一定是空虛無聊的；如果你把自己所有的愿望、喜歡、打算都放在一個公寓里，這個公寓就是你自娛自樂的天堂。　　4.現(xiàn)代人格鮮明簡潔。單身公寓裝修個性多為現(xiàn)代。認為現(xiàn)代個性的裝飾裝修規(guī)劃以空間的自然感為主題，裝飾的色彩和結構力求明亮簡潔，使人與空間自然　　單身公寓有什么好處？　　1.兩用住宅和辦公室　　單身公寓本質上屬于商業(yè)地產，可以自住，可以注冊辦公，這是它最大的優(yōu)勢。　　雖然單身的人都買過這種小戶型居住，但是以后一定要選擇賣了租。如果是租來的，要考慮目標租戶。商品房的目標租戶明顯更廣，可以租給普通人，也可以租給寫字樓。寫字樓租金的計算方法與住宅不同，租金收入高于住宅租金。　　2.本質上屬于商業(yè)地產，單身公寓周邊配套要完善，這是單身公寓競爭力的體現(xiàn)。　　3.雖然購買單身公寓需要貸款，但擁有單身公寓并不影響貸款利率和購房首付比例。一般首付和利率水平還是可以按照第一套房的標準來確定。　　4.公寓項目的商業(yè)比例比住宅項目更重要，商業(yè)氛圍的形成可以帶動公寓的投資回報。　　5.單身公寓門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價都比住宅樓低。　　單身公寓類型的缺點有哪些呢？　　1.單身公寓的土地產權只有40到50年。　　2.單身公寓的電價、水價、物業(yè)費按商業(yè)標準收取，購買后的支出成本相對較高。　　3.單身公寓的稅費和過戶費用遠高于住宅。商品房的固定稅是3%契稅，5%增值稅，交易差價要交20%的差價稅。　　4.買房時，單身公寓首付比例應不低于50%，公積金貸款不能使用，只能使用10年期的商業(yè)貸款。　　5.單身公寓不能用來定居，所以即使周圍有更好的教育資源，也無法享受。　　買單身公寓需要注意什么？　　購買單身公寓是商業(yè)和住分區(qū)項目的首選。商業(yè)區(qū)和居住區(qū)是不同的建筑，相對獨立　　如果你不能和住分區(qū)，做生意，你能在不同的層次做生意和生活嗎？商業(yè)在低層，住宅層在商業(yè)層之上。分級管理可以將商業(yè)和居住空間與自住空間分開。購買這類房屋時，盡量選擇獨立進樓、獨立電梯、低社區(qū)配套、公共設施共用的項目。　　買單身公寓是個坑，也不是這樣。單身公寓也有自己的優(yōu)缺點，對一些有需要的人來說確實不錯。另外，單身公寓只要購買后裝修設計好，住起來也很舒服。因此，人們應該知道單身公寓的設計特點。關于買單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買嗎？就介紹到這里了，如果有對重慶房價走勢感興趣的可以看一下往期相關的內容，希望對你有所幫助。
散戶炒股為什么總是虧？散戶炒股虧了如何應對？
　　在股市中的散戶數(shù)量還是很多的，但是在這么多散戶中能夠實現(xiàn)股票盈利的還是少數(shù)，所以可以說大部分散戶都是炒股虧錢的，那么散戶為什么總是虧呢?對于這個問題其實早就有了答案，下面來了解下。　　一、散戶炒股為什么總是虧? 　　第一，散戶出現(xiàn)虧損的原因，主要是喜歡做短線，基本上一個星期就要換一次股，而機構投資者是半年換一次股。因為，短線是不可測的，操作得越頻繁，犯錯的概率越大。再高明的大師也不能預測短期個股的走勢。既然股市短期漲跌不可預測，那么就只能進行博弈，而這種股市的博弈通常短期來看，輸贏各半，但長期來看，散戶由于缺乏信息、資金、技術等優(yōu)勢，肯定是虧多贏少的結果。　　第二，所有的散戶進入股市，都是奔著大牛市而來，看到股市瘋狂了，散戶們也想進來分得一杯羹。但問題是，散戶進來之時，已經是瘋牛行情的尾聲階段，雖然短期內散戶有可能大賺了20%.。但是由于散戶認為牛市會一直下去，所以任何股市調整都無動于衷，于是隨著之前盈利一點點的抹去，變成了浮虧的結果。正因為散戶買股票在高位，隨著時間拉長，牛市離去，賬面盈利被抹掉，等待散戶的只有巨虧的結果。　　第三、股民買錯了股票，踩上了地雷和問題股。有些股民不知如何投資，往往喜歡購買低價股、小盤股，而那些低價股往往是沒有業(yè)績支撐的上市公司，你一旦買到了績差股，不僅要面對股價下跌的風險，還要面對業(yè)績變差，準備退市的風險。比如，一些股民買了長生生物，樂視控股，就會遭遇退市風險。所以，未來實行注冊制改革，將會有更多的股票會退市，將來股民選對好股票，才是最關鍵的。　　二、如何應對? 　　A股市場多數(shù)股民虧損，這個事情很簡單，多數(shù)人買股票買在高位，割肉割在了低位。還有一些人喜歡在短期內頻繁操作，這都會加大炒股虧損的概率。此外，還有一些股民買錯股票，踏上地雷，那也是會加大股票退市的概率。更搞笑的是，有些人喜歡追漲殺跌，即使遇到牛市，也會被套在高位。所以，股市才會有七虧、二平、一盈的概率，實際上，對于廣大散戶來說，保證本金安全才是最重要的，而絕不是你短期內能賺多少錢。　　散戶總是虧的原因是來自于多方面的，比如不喜歡中長線價值投資，喜歡短線，這樣風險高，很容易虧損。然后散戶的心態(tài)不穩(wěn)，遇到小利空就快速拋，容易被莊家套路，然后喜歡盲目跟風，更容易虧了。

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