江油城投債權轉讓計劃10號

政信傳媒 2022年06月23日 23:37 210 定融傳媒網

【江油城投債權轉讓計劃10號】
江油市政基礎設施、棚改、舊改建設骨干國企、AA平臺發(fā)行，AA主體信用評級國企擔保！3.83億應收賬款質押！
【基本要素】
【產品規(guī)?！?000萬元/期
【產品認購】5萬元起，以1萬元的整數(shù)倍增加投資。
【資金用途】用于江油2021老舊小區(qū)基礎設施改造工程。
【付息方式】季度（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）付息，最后一期利隨本清
【起息日】每周周五起息
【參考收益】
12個月期：5萬-50萬-100萬-300萬，8.5%-9.0%-9.5%-10.0%；
24個月期：5萬-50萬-100萬-300萬，8.8%-9.3%-9.8%-10.3%；
36個月期：5萬-50萬-100萬-300萬，9.3%-9.8%-10.3%-10.5%
【發(fā)行方】江油XX投資發(fā)展有限公司，江油市國資辦90%控股，四川省財政廳10%參股，注冊資本金1.01億元，AA主體信用評級。
發(fā)行方為江油市政基礎設施、棚改、舊改建設的主要企業(yè)，其主要營業(yè)收入為政府購買或委托代建項目，經營較有保障，公司2020年底總資產129.08億元，資產負債率53.23%，短期債務比0.33，經營收入9.54億元，存量標準債1只，“21江油01號”債權評級AAA。
【擔保方】江油XX投資（集團）有限公司，注冊資本金5億元，江油市國資辦100%控股，主體信用評級AA級，截至2021年3月，總資產238.93億元，凈資產90.01億元，2020年度總收入14.42億元。
【應收賬款質押】本期發(fā)行3000萬元，發(fā)行方提供總額為3.83億元的應收賬款質押。
【地區(qū)介紹】
江油為四川第二大城市綿陽的代管市，江油連續(xù)兩年入圍“西部百強縣”“2020全國縣域旅游綜合實力百強縣”2020年GDP總額477.74億元，公共財政收入23億元，轄區(qū)有寶成鐵路、京昆高速、西成高鐵線、成樂綿城際鐵路線，江油為川北進山主要入口，歷史文化悠久，為火藥發(fā)源地、道教發(fā)源地、太白故里，同時也是我國主要的糧油產區(qū)，江油附子、醬油名片享譽全國，冶金機械制造、藥材、建材、能源產業(yè)眾多。

其他優(yōu)質項目推薦：
【四川江油工投債權資產】

四川省首批"工業(yè)強縣"示范市，"李白故里"，四川政信！
    【江油工投債權資產項目】
    【項目規(guī)?！?000萬
    【投資期限】12、24個月
    【付息方式】3-6-9-12月，自然季度20日付息，到期還本
    【資金用途】用于江油市含增石材產業(yè)園基礎設施建設項目。

    12個月：10-30-50-100萬：8.8%-9.2%-9.6%-10.0%
    24個月：10-30-50-100萬：9.0%-9.4%-9.8%-10.2%
    【發(fā)行主體】江油工XXXX展集團有限公司
    于2016年9月注冊成立的國有獨資企業(yè)，注冊資本金2億元，是促進江油工業(yè)經濟發(fā)展和轉型升級的重要投融資平臺。

    【產品亮點】
    （1)、江油市創(chuàng)xxxx設投資公司（AA評級），江油城xxxx展有限公司（AA評級）為此次融資提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

（2)、江油工xxxx展集團有限公司出具到期回購函。

江油城投債權轉讓計劃10號

（3)、江油工xxxx展集團有限公司提供足額應收賬款質押。

（4)、四川省GDP全國第6名，江油市19年GDP為456億，財政總收入74億，一般公共預算收入22.7億，經濟增速9.3%。

江油是四川省首批"工業(yè)強縣"示范市、是國家重要的商品糧基地，能源基地，冶金基地，建材基地。

房貸利率變化的背后邏輯是什么？
　　2019年5月份全國首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準利率的基礎上上上浮了10%，而這已經是2018年來的最低利率了。　　過去1年半的時間全國首套房平均利率最高的時候是2018年11月份，達到了5.71%，相當于在基準利率基礎上上浮16.5%此后房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當于基準利率上浮10%。　　房貸利率不僅僅是購房者貸款的成本，更是調控房地產的重要手段，每一次利率的變化背后的邏輯都是帶有調控的意圖的。　　我們知道2015年是去庫存提上日程的一年，全國貸款基準利率屢次下調，銀行也在基準利率上打折促銷，這是鼓勵買房的節(jié)奏，購房者經常享受九折、八折的優(yōu)惠利率，這時候的購房者是最幸福的了。　　2016年12月的時候全國首套房貸款平均利率為4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上漲，到2017年12月的時候達到了5.38%。　　從2015年6月開始房地產的月度銷售面積增長率轉為正數(shù)，這是這輪樓市牛市的起點，直到2018年12月，時間長度長達42個月，這是房地產歷史上最長的一次牛市。　　由于購房利率的降低、首付比例下調、購房資格放松等等放松樓市的措施出臺，房地產市場開始回暖，成交面積和價格雙雙上漲，一線城市的房價最先反應，一年半的時間就完成了上漲，然后在2017年左右的時候一線城市開始了限購，而房地產的牛市也從一線城市傳導到了二三線城市，成交量繼續(xù)上漲，利率也隨之上漲，直到2018年底。　　2018年下半年提出了“堅決遏制房價上漲”的調控口號，這個口號也是無比的嚴厲，房貸利率繼續(xù)上漲，在2018年11月份達到5.71%的高點，相當于上浮了16.5%，而個別城市上浮30%甚至40%的情況都有。　　在2016年底的時候房貸利率是4.45，而在當前的利率是5.42%，對于一個100萬的房貸本金來說利息會有多少差別？　　我們來做一個模型，房貸本金100萬，期限30年。　　3.1、等額本息還款方式　　利率是4.45%的時候，利息總額是81.3萬，月供是5037元。　　利率是5.42%的時候，利息總額是102.6萬，月供是5628元。　　當利率是5.42%的時候比4.45%的利息總額要高出21.3萬。　　如果把這個多出的利息換算成貸款本金，利率是5.42%的時候比4.45%的時候相當于房價上漲了多少？　　答案是112萬，也就是說當利率是5.42%的時候的100萬房貸本金的本息總額（或者月供）相當于利率在4.45%時候的112萬的房貸本金的本息總額（或者月供）。　　也就是相當于房貸本金總額上漲了12% 　　由此我們得出一個結論：利率上漲就相當于是房價上漲，利率下跌就相當于房價的下跌。
手上有存款40萬，怎樣投資理財？
　　到手工資4500，老婆到手5500，家庭工資收入合計1萬，支出是房貸3600以及家庭生活開支和養(yǎng)車養(yǎng)娃費用，確實是很難有多少結余。要想生活品質過得再好一些以及為今后的子女教育費用和養(yǎng)老打算，那能利用的就是手頭的40萬存款以及你這14天的月休時間。　　先說40萬存款怎么利用。首先可以確定這筆資金是長期閑置的，那么就要好好規(guī)劃一下：首先，用家庭年收入的1/10左右為自己和配偶投保一份商業(yè)人身保險，以壽險和重疾險為主，附加醫(yī)療補充險；其次，可以將其中的50%用于投資穩(wěn)健型理財產品，如民營銀行的五年期智能存款、中低風險的銀行理財產品、券商收益憑證等，一般收益率在3%-6%左右；第三，可以將40%的資銀行信息港資較高風險的平衡型基金、股票型基金，也可以投資一些有前景的股票，做價值投資，長期持有。因為年輕，抗風險能力強。當然，這個要結合自己的風險承受能力來確定，不要盲目追高。另外還有三幾萬的資金可以投資貨幣基金如余額寶等，以備不時之需，作應急資金。　　此外，題主一個月可以休14天，幾乎一個月中有半個月在休息，那么這個時間是可以利用起來的，比如做一些兼職，如做代駕或跑滴滴都可以，當然最好是能結合自己的專業(yè)和興趣來，畢竟也還年輕，未到享受的時候，況且自己也有想改變的迫切愿望。

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