A類央企信托-131號(hào)鹽城市級(jí)政信
地級(jí)市第三大平臺(tái)擔(dān)保(AA+發(fā)債平臺(tái),資產(chǎn)747億)!
【A類央企信托-131號(hào)鹽城市級(jí)政信】
【要素】3億,2年,按年付息
【預(yù)期收益】100萬(wàn)起 7.0%
【發(fā)行人】:鹽都區(qū)GYZC投資經(jīng)營(yíng)公司,實(shí)控人是鹽都區(qū)人民政府,鹽都區(qū)唯一公開(kāi)發(fā)債AA主體,主體評(píng)級(jí)AA。截至2020年末,公司總資產(chǎn)為180.7億,總負(fù)債約為95.15億,資產(chǎn)負(fù)債率僅52.65%。
【擔(dān)保人】鹽城市GXQ投資集團(tuán),實(shí)控人為鹽城市人民政府,鹽城市第三大市級(jí)平臺(tái)。截止2021年9月末,公司總資產(chǎn)747.22億元,營(yíng)業(yè)收入15.76億元,主體評(píng)級(jí)AA+,債項(xiàng)AAA,綜合實(shí)力強(qiáng)勁。
【區(qū)域介紹】
鹽城,長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)27城之一,是同時(shí)擁有空港、海港兩個(gè)一類開(kāi)放口岸的地級(jí)市,屬于上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈,2021年GDP實(shí)現(xiàn)6617.39億,中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第58位!
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【四、五線城市的社區(qū)底商值得投資嗎?】
一般來(lái)說(shuō),社區(qū)外面的底商價(jià)格高,租金能高出不少,而社區(qū)里面的底商因?yàn)橹荒苊嫦蛏鐓^(qū)內(nèi)部居民,價(jià)格相對(duì)較低,租金也低不少。
商鋪投資多數(shù)是買(mǎi)來(lái)出租的,所以租售比就特別重要。目前銀行存款五年期利率已經(jīng)可以達(dá)到5%的年收益率,商鋪有折舊,并且只有40年的土地使用權(quán),所以對(duì)于回報(bào)率的要求要更高一些,達(dá)到7%-10%為最佳。
相應(yīng)的,租售比不能低于5%,當(dāng)前租金如果能夠在15年之內(nèi)拿回全部本金較為合理。超過(guò)這一水平,投資價(jià)值就不大了。
實(shí)際上,現(xiàn)在不管是住房還是商鋪,租售比多數(shù)城市都低于3%,從理財(cái)投資的角度分析,已經(jīng)沒(méi)有投資價(jià)值了。
商鋪因?yàn)檫^(guò)戶費(fèi)很高,流動(dòng)性很差,稅費(fèi)占到總價(jià)的10%以上,接盤(pán)俠相對(duì)更難找。
以一套60萬(wàn)元的商鋪來(lái)看,租金往往不過(guò)2萬(wàn)元,租售比3.33%,要想回本就得30年。不要只考慮每年漲房租,要知道租金不是房東說(shuō)了算,租戶賺不出來(lái)自然就會(huì)棄租,每年空幾個(gè)月還不如不漲。
總而言之,2018年之后盡量不要投資房產(chǎn)了?,F(xiàn)在實(shí)體店生意難做,不僅僅是網(wǎng)購(gòu)沖擊影響,線下市場(chǎng)飽和,競(jìng)爭(zhēng)加劇,房租和人工高都是重要原因。
投資了租不出去,租出去租金不高,都是不可避免的難題。
民生信用卡怎么分期還款
當(dāng)信用卡用戶在購(gòu)買(mǎi)或者消費(fèi)過(guò)程中,使用了民生信用卡進(jìn)行了分期付款的支付方式,那么民生信用卡分期還款怎么還?這樣的問(wèn)題對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)就顯得格外重要。因?yàn)?,如果用戶們沒(méi)有及時(shí)按額進(jìn)行還款,就會(huì)對(duì)個(gè)人的信用記錄產(chǎn)生極為不利的影響,嚴(yán)重的話還會(huì)產(chǎn)生大額的滯納金。所以,對(duì)于民生信用卡分期還款怎么還?要給予足夠的重視。使用民生信用卡進(jìn)行分期還款,包括現(xiàn)金還款站、無(wú)憂還款站和卡卡還款站三種方式。
第一、現(xiàn)金還款站
使用現(xiàn)金還款方式來(lái)進(jìn)行分期還款的話,要在民生銀行所指定的網(wǎng)店進(jìn)行還款。比如,用戶可以通過(guò)民生銀行的柜臺(tái)進(jìn)行還款,也可以到民生銀行CDM存款機(jī)上使用現(xiàn)金存款來(lái)進(jìn)行還款,另外,用戶還可以通過(guò)其他銀行,包括興業(yè)銀行、廣東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行和中信銀行等銀行網(wǎng)店柜臺(tái)上,對(duì)民生信用卡進(jìn)行分期還款。
第二、無(wú)憂還款站
用戶也可以在民生銀行的柜臺(tái)上辦理自扣還款的方式來(lái)進(jìn)行還款,在每一個(gè)最后還款日的時(shí)候,系統(tǒng)就會(huì)直接通過(guò)借記卡來(lái)進(jìn)行扣款,然后就可以對(duì)信用卡進(jìn)行分期還款了。
第三、卡卡還款站
用戶只要擁有一張借記卡,必須能夠帶有銀聯(lián)的標(biāo)示,就可以通過(guò)卡卡還款的方式來(lái)對(duì)信用卡進(jìn)行還款。使用卡卡還款,可以采取的方式包括:信付通還款、銀聯(lián)網(wǎng)上在線還款、電話銀行還款、ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬還款、網(wǎng)上銀行還款等等。
以上就是民生信用卡分期還款怎么還的內(nèi)容。小編提醒大家應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況,來(lái)選擇合適的還款方式來(lái)進(jìn)行還款,并確保還款有效,這樣才有利于還款的順暢和提高信用卡的使用效率。
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