江蘇淮安城投債項目
【江蘇淮安城投債項目】
【投資期限】13個月 2024年5月6日到期
【業(yè)績基準(zhǔn)】100萬：7.2%/年（合同收益6.9%，差額0.3%成立當(dāng)天補齊）
【投資標(biāo)的】2019年淮安紅日交通投資發(fā)展有限公司公司債券（證券簡稱：PR紅發(fā)債；證券代碼：152195.SH)
【監(jiān)管效力強】債券由“發(fā)改委”審批，強監(jiān)管，并在上交所和銀行間跨市場上市，資產(chǎn)流動性更強。
【發(fā)行方介紹】
債券發(fā)行人：淮安XX交通投資發(fā)展有限公司，主體評級AA級，是漣水縣重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障房建設(shè)主體和國有資產(chǎn)運營主體，2021年末發(fā)行人總資產(chǎn)135.73億元，保持平穩(wěn)，資產(chǎn)負債率較低，近三年均值僅49.87%，在漣水縣主要城投平臺中資產(chǎn)負債率和總負債最低，償債履約能力強。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【XX信托-中南地產(chǎn)廣東湛江項目】
中南湛江，信托首發(fā)，合同已到，第一期火熱進款中！
一年期純住宅不限購項目，百強地產(chǎn)第14為位、AA+發(fā)債主體融資、3.5倍覆蓋本息，廣東發(fā)達城市項目！小額暢打！
【XX信托-中南地產(chǎn)廣東湛江項目】
【要素】期限12個月，規(guī)模3.1億（首次開放1億）
100萬8%，300萬 8.1% ，
1000萬以上協(xié)商，自然半年付息
【資金用途】最終用于標(biāo)的項目“中南?紫云集”的開發(fā)建設(shè)。
【項目亮點】
項目位于百強城市湛江，湛江2020年GDP：3100.22億，被定位為省域副中心城市。項目位于成熟商區(qū)，離北大附屬實驗小學(xué)不足千米，剛需定位，純住宅不限購，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，居民收入水平較高，購買力強，能快速去化；
交易對手中南建設(shè)總資產(chǎn)3592.53億元，剔除未確認收入的合同負債后，負債率僅53.05%，處于行業(yè)低位。百強排名第14位，AA+發(fā)債主體，2020年銷售金額2238億，中南建設(shè)的履約償付能力優(yōu)秀。
項目本身北區(qū)五證齊全，北區(qū)貨值5.34億，南區(qū)貨值4.94億，對應(yīng)信托總規(guī)模不超過3.1億，接近3.5倍覆蓋信托本息，安全墊較高。
項目公司無其他金融機構(gòu)負債，且中南建設(shè)承諾項目土地及使用權(quán)不對外抵押、質(zhì)押等各種擔(dān)保措施。
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